本地问答
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卫浴间怎么装修更安全
答: 有些家庭光是为了时尚绚丽的装修而忽略的安全性,尤其是卫浴间,如果太滑了很有可能造成危险,所以我们在装修的时候一定要考虑好卫生间的安全性。 卫生间和浴室是人们洗去尘埃、消除疲倦的地方,也是舒解压力的场所,所以人们很重视它的舒适性和安全性,除了选用优质用具外,在天花、地砖、门窗等部位都需要注意。 门槛:它是阻止水从浴室溢出的关卡,因此,装修时要使用门槛与浴室内侧要有一定斜度,使水可顺利流向浴室内。 瓷砖铺设:地砖铺设要保留1%的泄水坡度,斜坡朝向落水面。地砖接缝要粗细一致,与墙砖缝对齐,贴瓷片时要平整,若遇至给水管路出口,砌瓷砖时则切口要水,使给水铜器上的法兰罩能盖住切口,以免破口确保无积水。 加装排气扇:多数人只是安装一只排气扇,浴室内的不良气体无法排出室内,只在浴室内循环。正确的通风设计,应是在管道间设立一个排气管与抽气扇连接,抽气扇必须有逆行闸门,以防止污浊气体回流室内。 座便器的安装:传统安装座便器多以水泥浆来固定,使座便器无法再次拆装,遇到严重阻塞时,只有敲掉。好的方法是在座便器脚板上先安装法兰片,后安装膨胀螺丝,再用油泥环绕座便器排水口,将座便器脚板安装孔对准膨胀螺丝平衡旋转,以螺丝锁紧,是后用填缝剂塞座便器与地板间隙。 天花和门扇:要选择防水防锈防火防腐的材质为好,门的安装千万不要选用木门,以防日后受潮变形,尽量选用防水门为妥,如塑料、铝制品等。
2010-10-26 10:47:46 -
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想买二手房,钱凑不够,但我拿到房产证,怎么办?能贷款吗?
答: 可以的,现在二手房是支持做按揭的, 其次,假如你那里不可以做二手房贷款的话,你可以先借齐房款,待过完户拿到房本后可以直接到银行做抵押消费贷款的。
2010-10-25 16:52:58 -
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新家装修后该怎么快速安全除味?
答: 1、最省钱的方法是通风。通风能吹掉空气中部分游离甲醛等,而且通风要有足够的风速和时间的保证,对于现在的家居来说,单靠通风来解决问题,是需要时间的。 2、放一些吊兰等绿色植物,还有茶叶这些东西。不过植物的吸附量小,速度慢、效率低,用这个办法是要长期坚持。 3、购买清除甲醛、苯、tvov等有毒气体的产品。 4、装修后的污染,必然是甲醛、苯等有毒害气体等严重超标。最有效的方法是请室内空气净化的公司做一次全面的室内空气净化,不但可以把你室内的异味去掉,更重要的是可以把家具、涂料、壁纸等内部的甲醛,苯等彻底清除,最后使室内空气符合标准。我还是推荐和绿环保,处理过就知道效果好。
2010-10-25 16:47:31 -
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通过中介购买二手房,支付中介费在何时好?
答: 房地产经纪公司提供的房产服务时居间服务,合同关系是居间合同关系,在居间合同合法有效的情况下,居间人促成合同成立后,委托人就应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬,不过现实二手房交易中,房产中介费一般由买家承担,卖家不承认房产中介费。
2010-10-25 14:34:21 -
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与阳台连一起的厨房怎么收取暖费?
答: 按照相关规定,阳台供热费收取标准分为三种:封闭式阳台安装供热设施的按全部面积计算收取供热费;封闭式阳台未安装供热设施的按50%计算收取供热费;未封闭的阳台不收费。 而居民住宅封闭阳台与厅、室之间贯通的,应当视为安装供热设施的封闭阳台。
2010-10-23 19:23:51 -
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租房都需要签订什么协议、合同
答: 在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。 签订租赁合同时应注意的事项 一、确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后,签署租赁合同前,律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份: 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明,若是境外企业、其他组织,前述证明还应经公正或认证。 二、 委托出租 委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。 三、 代理出租 代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。 四、 租赁合同 租赁合同应具备以下主要内容 (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所; (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况; (3)房屋用途; (4)房屋交付日期; (5)租赁期限; (6)租金数额、支付方式和期限; (7)房屋使用要求和维修责任; (8)房屋返还时的状态; (9)转租的约定; (10)变更和解除合同的条件; (11)违约责任; (12)争议的解决方式; (13)租赁当事人约定的其他内容。
2010-10-22 17:14:41 -
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跟男友一起买了套二手房但我男友证件不全
答:情况一:有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件; 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理; 3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证; 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改; 情况二:有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行); 2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元; 3、其他步骤同“有房无贷” 相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用: 1、每平方米2.5元交易费; 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样) 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分
2010-10-22 15:18:29 -
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二手房网签是什么意思,应该怎么办理
答: 网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。 网签一方面保障了二手房交易的公平性和透明度,另一方面在约束中介行业经营规范的同时,也维护了经纪人的利益。这是二手房市场从交易混乱到房产交易制度化、秩序化的体现。 二手房网签的流程:存量房(二手房)买卖双方要协商合同的相关条款内容。随后,操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 如何撤销二手房交易网签:撤销二手房交易已经备案的网签,必须通过中介公司,对于中介收费问题,需要看当初签订的购房协议或定金协议是如何规定的,若无明确规定,可以与中介公司协商关于收费问题。如果有规定,直接按照协议约定履行。
2010-10-22 11:15:59 -
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父母以子女名字买的房子,在子女离婚时如何认定产权?
答: 这个情况比较复杂,有些是早有约定的,即使以谁的名义买的房子,也不一定就是谁的,即使是口头约定;你们现在担心的是另一个人分走这个房子作为离婚财产分割,是吧?这个可以有约定,最好咨询一下律师。
2010-10-21 16:28:22 -
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收房要交哪些费用
答:(一)商品房买卖应缴以下税费: 1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费(二)税费问题 特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间:契税只能在过户时交纳 特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。 实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。 2. 公共维修基金 此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 税率:房屋成交价 的2%。 特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。 3、面积测绘费 面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。 4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。 物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5. 产权代办费 业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
2010-10-21 16:00:42 -
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北方的气候,选择什么材质的家具耐用
答: 花梨木:材质坚硬,纹理余,结构中等,耐腐配,不易干燥,切削面光滑,涂饰、胶合性较好。 紫檀(红木):材质坚硬,纹理余,结构粗,耐久性强,有光泽,切削面光滑。 花梨木和红木最受青睐,经久耐用,升值潜力高,价格当然也高 价格便宜的实木可以选择老榆木,也有一定升值潜。
2010-10-21 14:42:34 -
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已还清贷款,再次贷款买房算第几套住房?
答: 公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项也就是说已经通过公积金贷款购买了一套住房的,再次向商业银行贷款购买商品房,仍被视为是首次购房。 不过,不同的银行对此规定有所不同。在已出台具体房贷细则的银行中,招行、光大不将公积金贷款列入认定是否为第二套住房的参考项,但华夏、浦发则将公积金贷款视同贷款,只要有公积金贷款尚未结清,则要执行房贷新政。 各银行存在一些差异。按照监管层的基调,已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。而此前央行在新政出台时也曾表示,对于曾经通过银行贷款买房的借款人,如果其还清了此前的房贷,再次通过银行贷款买房时仍然可以视作第一套住房。 在已出台具体房贷细则的银行中,招行、浦发、华夏对已结清余额的购房者再购房的情况下,仍等同于首套住房。但是光大银行较为严格,即便此前的房贷已还清,再贷款买房仍被视为第二套房,首付不少于40%,利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。 在办理按揭贷款前要了解清楚银行的相关政策。
2010-10-20 16:57:47 -
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母亲给我一套房子 现在老公闹离婚 手续还没办完 房子拆迁了
答:那要看你母亲当时有没有写清楚,当时是只给你的,还要把当时的证据收集到,法院看证据的,如果没有证明可以证明到母亲只给你的话,那只能算是共同财产了, 第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
2010-10-20 16:29:09 -
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房屋是集体产权是怎么回事
答: 集体产权的房子不能上市交易,不能继承?实际上等于只有居住、使用权。 对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。 但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。 买这种房子一是合同要规范,二是产权过户手续完毕以后付款.其他都无关紧要了。 过户手续在房产交易中心(房管局)办理,实行一条龙服务,一到大厅便知.。 要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).办理土地证时,还要缴纳土地转让金(一般集体产权房的土地都是划拨的)。可以办理二手房贷款,首付30%。 这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,俗名叫“乡产权”,具体情况可以向当地区级政府咨询。
2010-10-20 14:54:25 -
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二手房交易或公证
答: 首先做假公证是不行的,要签字和指纹的,还要照相留档,后患无穷。 另外你可以去公证处咨询,他们所要求的公证模式和文本样本,看看从国内邮寄过去在拿回来是否有效
2010-10-19 16:46:51 -
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因房子实际和宣传不一样退房的问题
答: 首先要明确两个问题,第一,协议是否为买卖合同;第二,合同无效的补偿。 1、关于宣传资料的效力。开发商的宣传资料是要约邀请。但如果宣传资料中对房屋和配套设施作了说明及允诺,并对合同订立及房屋价格具有重要影响的话,就应视为要约,也就是应该作为合同内容,承担违约责任。 2、关于购房意向协议。如果认购、订购、预定协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已收受购房款的,该协议视为买卖合同。 你可以对比下你的购房协议,看是否为买卖合同。如果是,并且开发商在订立合同时,隐瞒了未取得商品房预售许可证的事实或者提供了虚假的预售证明,则该合同就是无效的,可以请求返还已付款、利息,并可要求不超过已付款一倍的赔偿。
2010-10-19 14:47:46 -
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办房产证的时候,房屋维修基金也算在里面吗?
答: 你如果之前没有交维修基金的话,就要交的,这是一次性的,交了过后以后就不用再交了。房子以后要翻新或小整小改之内的,就从这里面出。这是应交的。
2010-10-19 13:07:39 -
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二手房过户需要什么资料?
答: 要买卖双放的身份证和卖方的结婚证。假若是离婚,那么还要离婚证和财产分割协议书,而且还要卖方产权证上的所有人和你一起到房屋交易所签字,要办成你和你老公的就两人一起带着结婚证去,只办你的名字,他就不用去了,不需要户口本的。
2010-10-18 14:29:36 -
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很多家装用的石材都有辐射,会对人体造成很大伤害吗?
答: 石材放射性主要是指石材中含有的镭、钍、钾三种放射性元素在衰变中产生的放射性物质,主要为氡气。氡是自然界惟一的天然放射性气体,氡在作用于人体的同时会很快衰变成人体能吸收的核素,进入人的呼吸系统造成辐射损伤,诱发肺癌。但这一几率在现实中很小,石材总体上属于低辐射。 国家建材局会同卫生部于1993年制定了《天然石材产品放射性防护分类控制标准》。按天然石材的放射性水平,把天然石材产品分为A、B、C三类。A类产品可在任何场合中使用,包括写字楼和家庭居室;B类产品放射性程度高于A类,不可用于居室内饰面,可用于其他一切建筑物的内、外饰面;C类产品放射性程度高于A、B两类,只可用于建筑物的外饰面。超过C类标准控制值的天然石材,只可用于海堤、桥墩及碑石等其他用途。根据这一分类标准,在选择时要注意选择A类作为居家装饰材料。 消费者在购买时很少有人具备专业石材选购知识,基本都是听导购讲解,同时对石材的选择也多停留在表面的质感、花色等问题上,只有少数消费者会提及辐射的问题。在选购石材之前,一定要先充实一些常识,不能仅仅听从导购的讲解或是只注重外表的美观。同时在选购时要求商家提供国家规定、认可的权威检测报告,对于一些民间社团组织发放的证书要警惕,不能轻易相信。“如若对这些依旧不太放心,细心的消费者也可以拿部分样品去国家设置的检测机构检测,这样基本就可以放心购买了。” 除去认真仔细选购健康、安全的家装材料外,保持室内通风良好是消除一切辐射物质的最简单有效的方法。只要注意室内通风、保持室内空气新鲜,如每天清晨起床后和每晚入睡前各开窗半小时至1小时,许多污染问题都可以轻松解决了。
2010-10-17 14:02:04 -
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租房协议没注明违约责任的话,违约会怎样?
答: 协议里讲明了必须得到房东同意,所以你单方面装的话肯定算你违约了,押金可能会受到损失。而且房东提前要你搬走时协商,你有权不同意。建议你们还是协商解决。
2010-10-16 22:17:16
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