已还清贷款，再次贷款买房算第几套住房？

　　公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项也就是说已经通过公积金贷款购买了一套住房的，再次向商业银行贷款购买商品房，仍被视为是首次购房。　　不过，不同的银行对此规定有所不同。在已出台具体房贷细则的银行中，招行、光大不将公积金贷款列入认定是否为第二套住房的参考项，但华夏、浦发则将公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，则要执行房贷新政。　　各银行存在一些差异。按照监管层的基调，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。而此前央行在新政出台时也曾表示，对于曾经通过银行贷款买房的借款人，如果其还清了此前的房贷，再次通过银行贷款买房时仍然可以视作第一套住房。　　在已出台具体房贷细则的银行中，招行、浦发、华夏对已结清余额的购房者再购房的情况下，仍等同于首套住房。但是光大银行较为严格，即便此前的房贷已还清，再贷款买房仍被视为第二套房，首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。　　在办理按揭贷款前要了解清楚银行的相关政策。