本地问答

车位、储藏室价格

购买二手房网签需注意哪些

接官亭什么时候办证

厨房铺瓷砖有什么讲究吗？

答：这是我在网上找的一些资料，假如你还有一些关于装修方面的问题，可以去查看下，应该可以查到你需要了解的。以下仅作为参考：1、厨房间的操作环境是高温环境，选择瓷砖的色彩应当以浅色和冷色调为主，譬如白色、浅绿色、浅灰色等色泽。这样的色彩会令人在高温条件下感受到春天的气息和凉意，并且，浅色调能令人感觉空间在扩大延伸，避免了深色调在狭小的空间里使人感到沉闷和压抑。2、因为厨房间有很多橱柜，橱柜的背面不应当铺贴瓷砖，因为在这样完全被橱柜遮挡的地方铺贴瓷砖完全是一种浪费。3、一般厨房间比较小，有窗有门还有橱柜，净面积比较小，为了避免浪费和保持空间的协调性，应当选择规格小的瓷砖，这样铺贴的浪费会很少，避免了大规格瓷砖切割等施工带来的诸多不便。

验房时测算出房屋使用面积少了怎么办？

二套房契税

阁楼取暖费

答：暖费半价收取，应该是

经济适用房能赠与吗？

答：　　经济适用房是没有赠予的权利的。因为经济适用房的建设是用于解决低收入者的居住问题的，所以有限产权中不包含赠予的权利。　　同时，从经济适用房的用途来看，对于继承也应有所限制。对于经济适用房的继承，不论是所有者生前立下遗嘱，还是没有立遗嘱，都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件，即使立下了遗嘱，其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权，即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件，则应该可以继承该套经济适用房。

被开发商抵押的商品房能购买吗？

答：　　您好，被抵押的房产您购房时需要慎重，被开发商抵押的房产可能存在很大的风险：如贷款不能办理，购房合同不能签订和房屋的两证不能办理等。您如果购买的话，就需要提前将上述的风险跟开发商约定好。

兄弟共同买房，如何过户给另一方？

答：　　除非在产权登记时作了明确约定并记载于登记簿，否则按共同财产共有处理，即兄弟两人各占一半产权。如果弟弟想把名字去掉，登记为哥哥名下，在法律上有两种方式，一是弟弟赠与给哥哥，二是弟弟将份额出售给哥哥。　　在赠与情况下，依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定，作为受赠人的哥哥目前不需缴纳所得税，但未来转让时要缴纳高额的所得税。　　通过买卖方式，双方应签署《房地产买卖合同》并办理过户手续。作为买方的哥哥，要缴纳契税；作为卖方的弟弟，要缴纳营业税、土地增值税及所得税。　　但要提醒您，如果该房屋没有设定抵押贷款，上述转让没有障碍的；而如果房屋设有抵押贷款，则处理起来更复杂。

中介要卖主先过户再给买方办贷款，合理吗?

答：　　您需要先收到首付款，再去办理贷款，等贷款审批通过后再去办理过户手续，这样才能保障您的权益。不能在未收到部分款项或是贷款手续未通过前去办理过户，这样您的房款难以收回。

刚买的二手房厨房漏水怎么办？

答：　　首先先检查一下造成漏水的原因，是房屋质量问题还是使用不当造成的.如果是质量问题由原房主找开发商维修(包修期之内),过了包修期只能自己想办法了.如果是你楼上以前装修造成的,要叫楼上住户维修,物业公司不负责维修室内的损坏设备(公共部位除外,如上下水管道等),物业公司有协调的责任.

提前还贷如何办理?

答：　　提前准备阶段：　　需要了解两方面，一是提前还款是否有违约金，虽然现在很多银行都欢迎购房者提前还贷，同时只要符合银行提前还贷的条件，绝大部分银行也都是不收取违约金的，但是还是需要查看贷款合同中是否对其有约定，一切以合同为准;二是提前还款具体条件，还贷银行地点，电话等。　　申请还贷阶段：　　按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。　　还款阶段　　借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》并提交，最后在柜台存入提前还款的金额。　　需要注意：由于各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。　　银行对提前还贷的一般要求：　　1、需要提前预约，时间长短不一，有的预约后即可办理，有的要提前10个、15个工作日预约，最长的要提前一个月预约。并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意。　　2、需要正常还款至少半年以上才可申请。

商铺过户需要哪些税费？

答：　　个税：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税预征土地增值税，税率为5%。契税 4% 营业税： 5.8%(房产增值部分) 房屋登记费 550元/套土地证登记费 33~120 评估费 0.3% 印花税 0.05%(按正常交易价格计征) 交易手续费 11元/平米。

我要求开发商退还全部首付可以吗？

答：　　您如果已经签订了正式的购房合同，由于您自身的个人信用问题导致贷款贷不下来，想退房是需要承担一定的违约责任的，需要您支付一定的违约金后才行。

什么是公积金，有什么用？

答：　　公积金一般是由单位给你缴纳的一种福利，五险一金中的一金就是公积金，公积金一般由单位按你的工资额度为你按比例缴纳，就像社保一样，单位缴纳一部分，你自己分担另一部分，成立一个你自己的公积金账户，缴纳够半年后，你可以享受公积金买房的优惠政策，公积金的利率一般要比商业贷款低很多，也就是说你可以省下很多贷款买房的利息。

婚前买房要不要做婚前财产公证呢？

答：　　你好，婚前共同买房子，可以写两个人的名字，两人共同拥有房子。　　婚前共同买房，最好就共同出资、贷款等签订一份书面协议，阐明所购房屋的出资情况，以及若因意外情况而最终未能结合时，就所购房屋的产权归属等事宜做出明确约定，这份协议也可以进行公证。

我有套平房，但没有房本，能贷款吗？

答：不可以，不能抵押贷款。

选择小户型房子需要注意些什么？

答：　　交通便利是关键　　从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。　　实用至上　　选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。　　在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。　　小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。　　选好楼层很重要　　小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。　　因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多人愿意选择10层以上的。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。　　一般来说，楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。　　另外，高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救援起来也较为困难。　　当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，专家建议，购买6、7层位置最佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。