本地问答
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小产权房问题
答: “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
2010-10-08 08:46:56 -
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房子装修颜色搭配的问题
答: 只可做为搭配之少部份色调,不可做为主题之色调,但是佛寺庙宇则与住家不同。 家中之颜色最佳为乳白色,象牙色,白色,这三种颜色与人之视觉神经最适合,因为太阳光是白色系列,代表光明,人的心。眼也须要光明来调和,而且家中白色系列最好配置家俱,白色系列也是代表希望。 家中漆黄多者,心情闷忧,烦热不安,有一种说不出来得的惊、忧感觉,因此使人的脑神经意识充满着多层幻觉,有的神经病者最忌此色了。 色多者,虽然是充满生气勃勃,很有温暖的感觉,但是过多的橘色,也会使人心生厌烦的感觉。 木材原色是最佳的色调!木材之原色使人易生灵感与智慧,尤其书房部份,尽量用木材原色则最佳,总而言之,各种色调不可过多,以恰到好处为原则
2010-10-07 16:40:05 -
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什么是二手房转按揭?
答: 就是用你的抵押给银行从银行贷款。房子的主人拿着房产证和身份证明去银行问下最保险,多问几个银行,对比额度和优惠以及还款是否灵活。别听银行的职员说找哪个公司,通常他们都是有联系的。不行你先挑选银行打他们的客服电话咨询也行。现在有抵押品,到哪人家都拿你当大爷。
2010-10-07 15:44:26 -
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从三房东手里租的房,大房东让搬怎么办
答: 依据《中华人民共和国合同法》规定,房屋转租应经出租人同意,从“二房东”或“三房东”手中租房权益无法保障。因此,提醒租房人一定要核实房东身份,事先查验房产证等权属证明,还可通过查看水电费交费凭证、走访邻居、物业等方式,从侧面核实。
2010-10-06 16:03:21 -
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最新的房产调控政策
答:一、首套房贷一刀切 比例30%:原来对“房价过高地区,限制发放三套房贷”变成了“不得发放三套房贷”,“90平米以上商业住房,首付不得低于三成”变成了“贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上”。二、暂停发放第三套房贷:各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。三、推进房产税改革试点:我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。四、部分城市限购房套数:房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。五、囤地捂盘房企停发股票债券不给贷款:对有违法违规记录的房地产开发企业,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地,各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
2010-10-06 13:52:44 -
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不同窗型如何配窗帘
答: 随着楼盘设计风格的多样化,我们在买进新居时会发现多了很多造型各异的窗型,要根据不同窗型来配搭选购合适的窗帘,也是一门不少的学问,达到“量体裁衣”的效果是可以为家居环境画龙点睛的。 凸型窗:窗纱与帘布要考究 凸型窗其实即我们常说的“飘窗”,多见于卧室、书房、儿童房等空间,算是较为现代的一种窗型。很多人喜欢坐到窗台上看书休憩什么的,因此对窗帘的光控效果要求较高。一般人会选择使用双层的窗帘,一层主帘,一层纱帘。但其实现在市面上已有品牌推出两者合一的窗帘,以薄纱包裹帘片,帘片可以自如开合调节光线,薄纱则可柔和射进的光线,如萝美雅丝柔垂帘、丝络雅柔纱帘。 落地窗:窗帘设计要大气 落地窗常见于客厅、卧室等主要处所,适合选用设计大气的窗帘,剪裁简约、色调宜单一且雅净,线条可以选择垂线条,能增加空间的整体纵深感。上面提到的丝柔垂帘也非常适合应用于落地窗,薄纱可以使室内既有充裕的光线又不乏朦胧美感,同时也不失房间的私密性,可谓一举三得。 转角窗:窗帘要多块分割 转角窗一般又分为L型、八字型、U型、Z型等多种,常见于餐厅、卧室、书房、儿童房、内阳台等处,由于造型独特,选用窗帘就要因型而异。转角处有墙体或窗柱的八字型窗可选择多块落地帘分割,这样每一块窗帘不会冗长沉重并容易拆卸,但由于有多块窗帘,就需要方便的窗帘控制系统。 高窗:要装电动轨道好 高窗,一般是指越层窗,顶部到地面大约5—6米,上下窗通常合为一体,多见于别墅。因为窗子过高,较为适合安装电动轨道,有了遥控拉帘装置,就不会因窗帘过高不易拉合而担忧。亨特的窗帘都有电动系统以供选择,智能化很高。
2010-10-05 16:10:30 -
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请问交易我要交多少税费
答:契税1.5%(评估额)个人所得税3% 营业税5.65%确权费80抵押费80绘图费0.5元/㎡评估费0.5%(评估额)
2010-09-30 14:47:46 -
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日照申请廉租房要求是什么
答: 日照市的廉租住房制度采取租金补贴、租金核减两种方式,每年组织一次申请报名和资格审查。 申请人必须同时符合三个条件: 市区常住户口; 民政部门批准享受城市居民最低生活保障金的职工家庭或工会部门确认的特困职工家庭; 无房户或私有房屋使用面积低于人均6平方米。 每户廉租住房补贴标准根据国家规定的廉租住房保障面积和市场平均租金与廉租住房租金标准的差额测算。今年我市廉租住房每户保障面积为42平方米,每户每年租赁住房补贴标准为1840元。廉租住房补贴标准每年公布一次。 申请廉租住房补贴,应当向所在单位提交有关证明材料,并填写《日照市城镇廉租住房补贴审批表》,由所在单位核实并张榜公示后报相关部门审批。
2010-09-29 22:03:46 -
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现在我想装修房子,请问还能取公积金吗?有办过的吗?
答: 可以的,我们就是这样的情况,一次性付清房款;拿着房产证去社保局办理就可以的,但是有好多手续哦;但是前提是房产证上是你的名字哦,具体事项可以再问下当地的社保局的;我们那时候办的时候记得好麻烦的,希望你比较顺利哦
2010-09-29 15:52:45 -
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新房子装修后多久可以入住
答: 一到两个月是普遍采取的方法,但实际上保持通风4-6个月才是科学的,还不能是冬季。 如果家中有小孩儿老人的话不要急于入住.我家的情况和你的是一样,也是正在装修,没办法打算简单装修,在原来的老地方多住2个月
2010-09-29 15:15:05 -
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夫妻买房必须用结婚证吗
答: 较个人买房而言,婚后共同买房所需提供的证件要多一些,除了身份证、户口簿等证件外,还要提供结婚证等,虽然户口簿上已经载明两人的婚姻信息,但按照相关规定,还是无法取代结婚证。
2010-09-28 20:40:16 -
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公司营业执照被吊销后,能否将土地使用权变更登记到股东名下
答: 在该公司没有进行清算并在工商部门办理注销登记之前土地登记机构不宜办理土地使用权的变更登记。因为根据我国公司法的规定,公司因营业执照被吊销解散,并不意味着公司的消灭或终止。公司营业执照被吊销而解散的,应当在被吊销之日起十五日内成立清算组,开始清算(有限责任公司的清算组由股东组成,股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的,债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算)。清算组就公司的债权债务等事项形成清算报告,报股东会或者人民法院确认,报送公司登记机关申请注销公司登记,并进行公告后,公司才终止。公司经过清算,并按照合法程序终止之后,才能办理土地使用权的转移变更登记。之所以这样,主要是为了避免公司存在没有依法处理的事项(债务等)而产生纠纷。因此在办理这类登记时,可以根据实际情况要求当事人提供清算报告、工商登记部门的注销登记证明,以及经过公告的证明材料,重点审查其对外的债务是否得到有效的处理后,才能作出是否进行变更登记的决定。
2010-09-28 16:35:01 -
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住房贷款一般是首付20% 30%,可以首付25%26%吗?
答: 20% 30% 是 符合购买类型首付的 最低标准只要 你 在满足条件的 最低标准以上 都可以目前贷款是 以千元为单位 比如 423000等
2010-09-28 14:56:36 -
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二手房过户的手续问题
答:需要你准备好合同,土地证等。
2010-09-27 17:08:19 -
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用住房公积金买房(包括二手房)注意事项
答:贷款金额上限,房屋所在楼盘是否接受公积金贷款(因为公积金贷款放款速度较慢,部分畅销楼盘不接受),如果公积金贷款金额上限无法达到贷款需求,组合贷款开发商会卖家是否接受。
2010-09-27 15:52:01 -
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买房不在场如何办理房屋过户手续
答: 请您到当地我国“使领馆”办个委托买房的委托公证书,可以委托您父母其中一人即可,但需要被委托人的身份证复印件,复印件可通过传真,并在委托公证书里注明受托人(即被委托人)可办理以下内容:一、代为签定购房合同,缴纳购房定金及购房款二、代为办理房屋产权过户等相关事项及有关房屋的交接事项三、代为办理银行按揭、签定抵押合同等四、缴纳相关税费及领取房屋产权证(备注:委托事项可自行添加,一般不少于三份委托书)
2010-09-27 15:37:18 -
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想在石臼租一个套一得房子大概得多少钱?
答:那也得看那个地方一般的带家具的也得500左右吧 如果离海边近的话就更贵了
2010-09-27 08:28:54 -
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在日照80平的房子装修装个一般的大约得多少钱?
答:按每平方四五百计算的话也得个3万吧
2010-09-27 08:24:22 -
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田园风格的布艺家居用品
答:概括的说是:白色为主基调,搭配小花,厚大的布衣沙发,有点欧式复古的白色家具。客厅:客厅作为待客区域,一般要求简洁明快,同时装修较其他空间要更明快光鲜,通常使用大量的石材和木饰面装饰;众所周知,美国的历史较短,美国人对历史感的要求更加高,这种要求不仅反映在软装摆件上对仿古艺术品的喜爱,同时也反映在装修上对各种仿古的墙地砖、石材的偏爱和对各种仿旧工艺的追求上,总体而言,美式田园风格的客厅是宽敞而富有历史气息的。厨房:厨房在美国人眼中一般是开敞的(由于其饮食烹饪习惯),同时需要具备一个便餐台在厨房的一隅,还要具备功能强大又简单耐用的橱具设备。需要有容纳双开门冰箱的宽敞位置,需 要足够的操作台面,需要更多的厨房设备,如水槽下的残渣粉碎机,烤箱等。在装饰上也有很多的讲究。如喜好仿古面的墙 砖、橱具门板喜好用实木门扇或是白色模压门扇仿木纹色,另外厨房的窗也喜欢配置窗帘等。 卧室:美式家居的卧室布置较为温馨,作为主人的私密空间,主要以功能性和实用舒适为考虑的重点,一般的卧室不设顶灯,多用温馨柔软的成套布艺来装点,同时在软装和用色上非常的统一。 书房:美式家居的书房简单实用,但软装颇为丰富。 家庭室:家庭室作为家庭成员休息交流的中心,属私密性很强的空间,一般设于餐厅旁设有电视机,同时沙发和座椅选择轻松明快的式样,室内绿化也较为丰富,装饰画较多。相搭配的植物有:一般我们常用的装饰植物有万年青、玉簪、非洲茉莉、丹药花、千叶木、地毯海棠、龙血树、绿箩、发财树、绿巨人、散尾葵、南天竹等
2010-09-26 17:19:48 -
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日照那块有卖建材之类的 最好是大型的
答:北京路建材市场 有你想要的而且基本都是厂家直销
2010-09-26 15:07:50
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