本地问答
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购买二手经济适用房要注意什么?
答: 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
2010-10-16 16:54:12 -
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日照申请住房公积金贷款需要具备哪些条件
答: 首先,只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。 其次,参加住房公积金制度者申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。第三,配偶一方如果已经申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型”的金融支持。 贷款必须专款专用,住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。 住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。
2010-10-16 10:57:38 -
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收房应注意什么?若以后才发现问题怎么办?
答: 市民在收购买的新房时,首先要看的是开发商交付给购房者的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。其次,购房者要详细检查房屋质量;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和正常使用;对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要开发商签字、盖章。在收房时,购房者还需要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
2010-10-15 20:31:00 -
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准备按揭买房,交了首付后,开发商不给我购房合同,合理吗?
答: 也算正常,当你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数,(国家规定面积的误差不能超过误差3%)\交房标准\交房日期,但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大,价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了,开发商不会轻易改动的,如果开发商随意改动,传出去,对开发商的信誉有很大的影响,这一点请不要太大的担心.
2010-10-15 15:44:25 -
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什么季节装修房子最好?
答: 在人们固有的观念中,冬季不宜施工。因此,每到冬季,大多数急盼早日乔迁的人家,都急盼着寒冬早日过去,来年春天好对自己的新居进行装修。于是,装修的大好时机就这样被白白浪费了。其实冬季恰恰是装修的最佳季节。 由于冬季的施工条件比其它季节恶劣,在冬季施工,存在着很多不可避免的问题。由于涂料的喷刷工作必须在零下5摄氏度以上,所以温度对它的影响较大;冬季的气候较为干燥,油漆的浓度增大,不易涂刷。 在冬季装修时,由于板材本身处于收缩状态,如果这时候安装过密,到了夏季气温炎热时板材会热涨,如果施工的当时接缝过小,日后会因为没有伸展位置而造成变形。 冬季装修虽然有些弊端,但也有它适于装修的因素。只要处理得当,扬长避短,屏蔽一些冬季装修容易出现的问题,冬天一样可以成功装修,完美装修。主要表现在: 在目前的装饰材料市场上,由于受价格因素的制约,几乎没有真正烘干的木材,冬季的木材含水率最低,干燥的程度最好,在这个季节里木材不易开裂和变形。 冬季不影响涂料喷刷。油漆质量的好坏直接影响到装修的最终效果,由于冬季室内暖气的烘烤使空气干燥,油漆干燥便很快,从而有效地减少了空气中尘土微粒的吸附,此时刷出的油漆效果最佳。
2010-10-15 15:07:37 -
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地板铺装时如何防潮
答: 刷油漆,防水份 雨季的基本原则是不刷漆。首先是木制品,由于雨天湿度大,水汽重,如果给木制品刷漆,很容易将水汽包裹在里面,木制品表面就会浑浊或发白,其次是墙面刷漆,后果更严重,由于一般刷漆前要刮腻子,如果墙面有水汽,就会造成裂缝等现象。 买材料,防雨淋 如果在雨天买板材,一定要注意防雨淋。特别是一些容易吸收水份的材料,如木材、石膏板等。运输过程中若被雨淋湿,表面容易残留水份,加上空气中的湿度高,极易造成材料变形。 铺地板,防湿气 一般不建议雨季铺地板,主要是怕地下湿气不能及时挥发,如果龙骨水份含量又高,很容易造成湿气贮留。一旦到了冬天,地板中的水份被干燥的空气吸收后,容易造成地板变形或缝隙加大。
2010-10-14 20:37:55 -
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什么样的小产权房子要5年以后才能卖?是属于回迁房那种吗?
答: 我目前知道的就是单位集资房是要5年后才能由你买下来(是你的你才可以卖)。回迁房不属于这个范畴,可以卖!我们这就有人已经卖了几套了
2010-10-14 16:42:19 -
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外地人在日照买房有什么限制?
答: 户口不在本地,可以买日照的房产。但是由于户口不在本地,办理房贷的时候会有少许麻烦。在日照购买商品房,90平米以上,在日照缴纳社会保险一年以上的,可以申请把户口落在日照。按揭房产也可以。
2010-10-14 14:29:31 -
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还贷中的房子能卖吗
答: 可以的。需要先还清贷款之后方可过户。因为还贷中的房子,房产证被抵押在银行,需要先还完贷款,解除抵押方可过户。
2010-10-13 16:44:06 -
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厨房装修先做橱柜还是先选电器
答: 其实以上两种选择各有千秋,不过专家给出了一种更加科学的方法,可以让你的厨房装修和厨房电器配合得更加完美,那就是“选风格——挑电器——再定做”的三步走模式。方太厨房电器杭州区负责人贾经理分析,如果先选电器,有些人会下意识地按照电器的风格设计厨房,影响家装风格的统一;如果先做厨柜,油烟机的烟管粗细、灶具开孔大小等细节尺寸不好把握,“三步走”模式就很好地避免了两种尴尬。 “先把符合自己喜欢的厨房风格定下来,再去挑选厨房电器,把必要的尺寸都记下来交给设计师,统一设计,这样就能两全齐美了。”据了解,现在有很多聪明的消费者已经在按照“三步走”规划自己的厨房。 成套化购买是趋势 如果你觉得“三步走”模式有些麻烦,又计划打造一个时尚实用的现代化厨房,你还有一种选择,就是购买“整体厨房”。目前,集成厨房、整体厨房的概念在市场上已经越来越普及。一方面,各家厨房品牌纷纷推出自己的整体厨房,把自家的橱柜和厨电结合起来,做出各种风格;另一方面,一些消费者也倾向于这种一站式服务,既节约了时间精力和购买成本,又保证了橱柜与厨电的完美搭配。 据业内人士介绍,厨房的成套化、嵌入式将是未来厨房的流行趋势,消费者可以在厨房专卖店里挑选自己喜爱的整套厨房模式,再根据自己的需求,选择不同的材质、色板相互组合,制作出或时尚、或简约、或典雅、或个性化的厨房,十分便捷。
2010-10-13 15:01:28 -
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婚后一方买房如何保证财产不分割呢?
答: 婚姻法解释规定,当事人婚后,父母为双方购置房屋出资的,应当认定为是对夫妻双方的赠与,是夫妻的共同财产。但父母明确表示赠与一方的除外。所以你可以和父母通过公证的方式明确该出资属于父母对你个人的赠与。
2010-10-12 20:12:22 -
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日照公积金如何办理组合贷款?
答: (1)具有本地城镇常住户口或有效居留身份; (2)借款人及所在单位按住房公积金管理中心规定上交基数及比例按时、连续、足额缴存住房公积金一年以上; (3)借款人及其配偶无住房公积金贷款余额; (4)具有购买住房、房改福利房的标准合同或协议,且付款金额不低于30%; (5)借款人与购房人为同一人; (6)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力; (7)有认可的资产作为抵押; (8)在借款人所购住房未办妥《房屋所有权证》和《房屋他项权利证书》之前,售房单位同意为其提供偿还贷款的阶段性担保或承诺;
2010-10-12 10:13:24 -
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农村自家盖房能贷款吗
答: 具体要咨询各地的金融机构。前几年期山东一些地方金融机构已经进行改革,为农民提供多方面的金融服务,特别为农民建房提供贷款,如分农户保证贷款、联户联保贷款和住房抵押贷款等等。当然,首先您的住宅用地要具体合法手续。
2010-10-11 16:22:28 -
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只要在日照买房就可以落户吗?
答: 房产商在派出所有备案;房子面积超过90平米;在日照缴纳社会保险超过一年,具备这些条件应该就可以。
2010-10-11 15:49:38 -
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结婚没有一年,自己分期付款买房7年,现在卖房需要他签字吗?
答: 这是婚前财产,属于你个人所有,你只要确定买的是商品房,不是房改房,你就可以一个人做主,不用老公签字。
2010-10-11 15:49:18 -
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现在二手房买卖个税 营业税 契税 各是多少
答: 1.营业税:有两种房子,(1)低于144平方的属于普通住宅,(2)高于144平方的属于豪宅。(1普通)证够五年的不用交营业税;不够五年要交差额税,用评估价减去发票价乘以5.5%就可以了。(2豪宅)证够五年的要交差额税(按上面的方式去算);证不够五年的,要交全额税,用评估价乘以5.5%就是了。2.契税要交3%。评估价乘以3%就是了。3.还要交印花税0.05% 个人所得税1% 还要交个维护基金,步梯20元乘以房子平方数;电梯30元乘以房子平方数。 其它的小小意思。 税都是按评估价来乘以 几% 的。 还有不懂的留言我。
2010-10-09 16:17:51 -
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房产证可以是孩子的名字吗?
答: 按我国《民法》的规定,年满18岁的人才具有完全行为能力,才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定:只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。 实际中购房如果一次性付款则可以将合同买受人写为未成年人姓名,而如果要办理按揭贷款,通常不能办理。具体情况您可以咨询一下相关银行。同时由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,产权属于未成年人的房产处置权要由其法定监护人代理行使,未成年人可以作为权利人办理《房屋所有权证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明。
2010-10-09 14:41:54 -
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我想在现有住房的产权证上追加妻子的名字,
答:当然可以。如果目前房子所有权是属于男方个人的,若要在房产证中加上女方的名字,那么该行为会被认定是财产的赠与,可在房管部门提交女方的资料和两个人的结婚证书办理加名手续。此后,这套房子将是属于你们夫妇的共同财产。
2010-10-09 11:47:28 -
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想买房子,是6楼,上面送阁楼,请问东楼头好还是里面好
答: 这个主意还得自己拿,一方面是安静的生活环境,一方面是多得10平米露台,考虑好,别等买完再后悔
2010-10-08 16:59:39 -
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现在小产权房还能买吗?
答: 小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。根据我国土地管理法和有关政策,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。
2010-10-08 16:16:36
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