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还是关于二手房交易及贷款的问题
答:被购买的房产不能就是被抵押贷款的同一处房产。简单的说,你的原则是对的,在过户之前,房子还是你的,他没有权利拿你房子去贷款,银行也是不会贷款给他的,因为,房子还不是他的!
2020-11-05 13:51:30 -
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东风家园二手房最新成交价是多少?
答:1.4万入手基本是没有问题的,主要看是否诚心卖房
2020-11-05 13:51:21 -
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金港国际二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-11-05 13:51:06 -
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50年的土地使用证过户的话需要补交到70年吗?
答:50年的土地是综合用地。70年年限的是住宅用地,不是说补交就补交的。那是改变土地使用性质的。如果你的土地证上土地类型为综合的话,那就应该是50年的。土地出让年限的计算:凡1980年1月1日以后竣工的房屋,出让年期从房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋,土地出让年期从1980年1月1日起算。为使同一宗地内的出让土地使用年期保持相同的截止日,同一宗地内其它房改房的土地使用权出让年限,按第一套房改房上市交易土地登记时规定的截止时间倒推计算:出让的截止时间须与第一套房改房截止时间相同。
2020-11-05 13:50:56 -
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交了订金但是想退房屋
答:一般而论,交了订金是不退的,除非你找到有人承接你订的房屋,而且是按你订出的房价购买,才可以协商退回订金。
2020-11-05 13:50:45 -
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二手房交易中个税怎么计算
答:是按成交价来计算的,具体计算可问您所找的中介公司
2020-11-05 13:50:33 -
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楼盘什么时候开盘?谁清楚,告知一下?
答:楼房开盘这不好说,新的楼盘什么时候都会开盘房地产的黄金时间段是金九银十,也就是每年的9到10月份最火爆的,一般都是在这个时候,这样差不多到年底过年就可以交房,客户搬到新家,这个时间段是装修最好的时间段
2020-11-05 13:50:23 -
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新楼盘什么时间开盘?能否具体解释下呢?
答:开盘:是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就向某酒店开张营业了一样。什么是楼市开盘?开盘是楼盘销售过程中的一个重要节点,是一个楼座公开销售(注意是公开)的标志。
2020-11-05 13:50:03 -
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申购新楼盘如何做?能不能说说情况呢?
答:买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
2020-11-05 13:44:18 -
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物业费的滞纳金怎么算?各位能否告知本人答案?
答:物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》。有合同约定的按合同执行,一般为千分之三,没有约定的可按银行同期利息计算。首先你要知道滞纳金的起始日是什么时候。
2020-11-05 13:44:05 -
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开盘新房多少钱?一般都是什么价位?
答:新房开盘前有必要交认筹金,但在交筹金前要考虑清楚,要不要买。提示:需要指出的是,如果你不想买房,或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律,对于购房者来说,你有两个选择,真正想买房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。
2020-11-05 13:43:52 -
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公房拆迁有补偿吗?怎么补偿?补偿款到底归谁所有?
答:所谓公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。当公房遭遇拆迁,我们可以得到拆迁补偿吗?公房拆迁政策又是怎样的呢?首先我们看一下被拆迁的房屋属于公有租赁房屋时,谁享有和拆迁人谈判签约的权利。在房屋遇到拆迁的时候,有权利和拆迁人谈判并签订补偿安置协议是被拆迁人维护自己合法权利的首要条件。一般来说,房屋归谁所有,谁就有权利对涉及自己财产权利的行为进行处置。因此,对于产权房来说,一旦房屋遇拆迁,有权利和拆迁人进行谈判并签订补偿协议的一般就是产权人。随着时间的推移,公房承租人这一主体将逐渐不复存在,这是与房地产市场化相一致的。在590号令施行前,大量的公房已经由其承租人购买而成为私房,因此这一问题的普遍性有所降低。即便如此,公房承租人在一些地方仍然现实存在,其面临征收时的补偿权益问题仍是不容忽视的。公房承租人的征收补偿原本不是一个特殊的问题。在已经的废止的《城市房屋拆迁管理条例》中对此是有明文规定的,然而到了2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行时,补偿对象却“缩减”成了被征收房屋的所有权人这一类人,公房承租人的概念在新规中再也找不着了,所以在实践中依然存在的公房承租人在面临征收时的补偿权益难以得到保障的问题。公有房屋承租人的补偿权益在许多地方政府规章中得以确定,以《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》为例,其第51条规定,公有房屋承租人,是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。这类人,和被征收房屋的所有权人一样,在征收中享有依法获取补偿的权利。征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿、补贴标准我们也已此细则为例。征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%;对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80%+价格补贴,被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,按照本细则规定增加套型面积补贴。
2020-11-05 13:43:39 -
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信用卡可以贷款买房吗?信用卡怎么贷款买房?
答:信用卡怎么贷款买房?1、据了解,在一些银行的信用卡申领合同或章程中,也仅要求信用卡不得用于股市、期市等市场,不得利用信用卡进行偷逃税款、逃避债务、洗钱、套取现金、生产经营透支等违规、违法活动。2、而对于购房问题,则没有明确的说明,也就是说信用卡是可以贷款买房的。很多房地产公司也表示,银行并没有规定信用卡不可以购房,使用信用卡购房其实很简单,就像购买其他商品一样刷卡就行了。3、信用卡(贷记卡)有两种功能:一种消费透支一种取现透支。4、消费透支款项在银行规定的还款时期偿还是不收手续费的;但取现透支就一定要收3%左右的手续费,和万分之五的日息。信用卡怎么贷款买房?信用卡贷款买房要注意什么?信用卡贷款买房要注意什么?1、银行对大额交易格外注意:信用卡提额会受影响。付款时准备1-2张大额信用卡支付,不要同时使用多张卡。因为对于这样多张卡的大额无积分交易,银行可能怀疑客户有套现的嫌疑,会加强风控,要是出现逾期或者其他问题,以后想申请提额也没那么容易了,碰到较真的银行可能还会给你降额。2、信用卡付首付退款时间长:赶上到期还款日就惨了。用信用卡付首付、定金,如果因为一些原因购房交易取消,要求开发商退款花费的时间会比较长,通常为30-45天,如果这期间正好赶上到期还款日,购房人只能自己垫付还款,压力肯定小不了,这样岂不是不划算。3、信用卡付首付有区域或房源限制:二手房无法用信用卡付首付款。提醒要购买二手房的客户,首付款通常是通过银行转账的方式支付,无法使用信用卡,并且有些要求严格的地区,明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式,因此,使用信用卡付首付款也受到地方政策限制,并不通用。4、信用卡付买房首付无法办理账单分期:短期内还款压力大,易造成逾期。刷信用卡付首付是不能办理账单分期的,短期内的还款压力会变大,一旦不能及时还款易造成逾期,还要支付高昂的利息和滞纳金,重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识,切记盲目刷卡。
2020-11-05 13:43:23 -
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楼市开盘时间有规定吗?现在一般都是什么时候?
答:开盘:是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就向某酒店开张营业了一样。
2020-11-05 13:43:11 -
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现在买房有补贴吗?买房补贴政策最新政策有哪些?买房补贴需要满足哪些条件?
答:买房补贴政策最新政策有哪些1、现在国家正在制定一系列的买房新政。知情人士称,如果农民进城买房之后,如果自愿将农村老家的宅基地和耕地资源归还给村集体,那么国家会根据所归还的土地面积以及家中人口数量给予3-5万元的一次性补贴。2、农村户口进城买房,首次购买90平方米以下住房免契税,但国家出台相关意见后,部分城市已经取消农村户口购买住房免契税这个规定,详情咨询当地税务局;政府为了鼓劢农民工买方,与开发商合作推广活动,购房后由政府补贴一定费用,详情咨询当地政府。3、据悉,界定为农村户口,需同时具备以下条件:现户口登记在村委会、依法承包农村责任田、缴纳农业税费并承担农村公益事业劳务、没有享受城镇居民社会保障和福利待遇。买房补贴需要满足哪些条件1、现住房面积人均在30㎡以下,家庭月收入3成购房困难者家庭;2、月收入2500-5000,年龄在20-50周岁的中收入无房人群可申请全民安居梦购房公益援助;3、现就读各类大学大三可自付三成的学生,全民安居梦可根据学生的专业安排就业提供按揭服务,同时可申请全民安居梦购房公益援助;4、符合地方政府关于保障性住房供给条件的生活困难家庭和群体、政府招商优惠政策群体、养老群体等;5、革命烈士家属、见义勇为人士家庭、政府嘉奖人士家庭,获得荣誉称号的劳动模范、优秀教师、优秀义务工作者、优秀科技人员家庭,现役和退役军人及社会公益服务群体的家庭在同等条件下课有限申请全民安居梦公益援助。
2020-11-05 13:42:58 -
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用别人的房产证可以贷款吗?用别人的房产证去贷款有什么风险?
答:一、可以用别人的房产证抵押贷款:贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。办理贷款的流程:1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。二、如何买卖已做抵押房屋(一)提前还款,解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。(二)办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。(三)买房替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是,买方的首期房款存在一定风险,如果原房主利用买方的资金帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又让首期房款血本无归,到那时,只能通过其他法律途径追讨,就非常被动了。
2020-11-05 13:42:40 -
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楼盘规划图在哪里查?究竟谁能解释下?
答:建设单位就有建设用地规划图。但是。最好到城市规划管理部门(有的地方叫规划局,有的地方叫规划处)查。如果规划侵犯了你的采光权(一般以冬至这天,日照达到1小时),可以要求城市规划管理部门修改规划。
2020-11-05 13:42:17 -
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什么是开盘价?能不能具体说一下?
答:开盘是指某种证券在证券交易所每个营业日的第一笔交易,第一笔交易的成交价即为当日开盘价。按上海证券交易所规定,如开市后半小时内某证券无成交,则以前一天的盘价为当日开盘价。
2020-11-05 13:42:03 -
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金台里二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-11-05 13:41:46 -
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买了套二手房房主还有贷款,办房产证之前如何改户主?
答:当然有了,您和他商量一下,一般原房主都会答应迁走的
2020-11-05 13:41:36
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