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开发商交房时我须看啥证明才放心
答:五、商品房预售合同明确约定了房地产交付条件,预售方在未达到合同约定的交付条件的情况下交付房地产的,买方有权拒绝接受交付,并有权要求预售方承担延期交房的违约责任。六、预售方取得主体、消防、电梯、燃气等单项工程验收合格证之后,在领取竣工验收备案收文回执之前即向买方交付房地产的,买方予以接收后,又以房地产未领取竣工验收备案收文回执为由,要求确认交付行为无效,并要求预售方支付延期交房违约金的,法院不予支持。预售方在取得主体、消防、电梯、燃气等单项工程的验收合格证之前交付房地产的行为无效,买方在收楼后要求预售方支付延期交房违约金或者解除房地产买卖合同的,法院应予支持;但预售方在诉讼期间取得上述单项工程验收合格证明的,对买方的上述请求,法院不应支持。
2020-11-09 11:29:01 -
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二手房交易及产权的问题谢谢您
答:业主现在是否离异了,如果没有最好是业主的妻子能到,这样比较妥当。如果确实不能来,你需要拿房产证号去房地局调下档案,看房产是否有抵押等,确保产权明晰无纠纷。流程:1.与卖房签订买卖合同,只需产权人持产权证件到场签字即可。支付定金,在合同上约定产权过户等手续在一定日期内完成。如在交易过户的流程内,一方无法配合,或产权无法正常交易,双方互不违约,卖房需退还购房定金。如产权人突然不卖了,按购房定金的一倍赔偿,同样买房不买,购房定金不退。2.如买需贷款,准备好贷款资料,去银行办理按揭.(如一次性付款无需)3.去二手房交易中心过户,过户当日,买方将首付款在过户同时交与卖方,并将一部分房款转入二手房交易资金监管中心,留部分余款在交房当日支付。当房地局买方房屋新证出来的时候,监管中心的资金会由监管中心自动转入卖方指定帐号。(在过户当天,卖房妻子需到场签字确认,或在之前,卖方去国家公证处公证一份妻子委于其全权处理的公证书。一般向这种情况,只要卖房能拿到一些相关证明,是无需妻子到的)。
2020-11-09 11:28:44 -
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如何处理房屋质量纠纷?
答:主要要看房子出现的什么质量问题若是在建筑法规允许的质量范围内你无话可说若是在通过质量检测站的检测而有一些小问题的话你也无话可说因为你说了没人理你如果是重大质量问题,你可以直接搬家了会有人赔你新家的!
2020-11-09 11:28:30 -
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购买二手房,卖主现在还没拿到房产证,5年后才能拿上,我们现在要买他的房子,需要走那些手续?要交什么税
答:你好这种没下产权证的房子交易是不需要收税的如果交易最好是通过第三方签正规的合同在压房款一万到三万(双方商量)5年后产权证到原房主手里你们要通过原房主更名然后才能把压的房款还给原房主至于公证没有产权的房子是不能公证的即使找人给你办了也是不能生效的
2020-11-09 11:28:19 -
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融科橄榄城三期房子多少钱一平米?
答:您好,目前望京几大热点楼盘,比如融科橄榄城,华鼎世家,季景沁园,北京香颂,大西洋新城都在三万2左右,嘉美风尚国风上观,澳洲康都,金隅丽港等几个社区的成交价格也要在2.8-3万
2020-11-09 11:28:05 -
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什么是购房合同,在签订购房合同时应注意什么问题?
答:购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题:1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:(1).签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;(2).购房者不按期付款;(3).开发商不按期交房;(4).面积变动超过约定幅度;(5).房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;(6).产权过户手续不全或不能按期办理。
2020-11-09 11:27:53 -
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什么是契税?新房交契税需要什么资料?
答:新房交契税需要什么资料市地税局答复:如果您是首次购买144平米以下的住房,需先到房管部门填写《家庭唯一住房诚信保证书》、开具首套房证明,携带《家庭唯一住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。如果您购买的是非首套房或非住房,需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。
2020-11-09 11:27:29 -
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什么是契税?买房交契税需要注意什么?
答:新房交契税需要什么资料市地税局答复:如果您是首次购买144平米以下的住房,需先到房管部门填写《家庭唯一住房诚信保证书》、开具首套房证明,携带《家庭唯一住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。如果您购买的是非首套房或非住房,需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。
2020-11-09 11:27:19 -
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违建房子怎么处理
答:违建房子一般的处理方式就是要被强制拆除。法律对违章建筑没有明确的界定。一般来说,非法建筑是指建筑物、构筑物和设施建造或者没有批准,部门在其管辖范围内违反有关法律、法规等土地管理法律,城乡规划法律和法规在规划和建设的村庄和城镇。如果是拆迁的话,在我国,拆迁又将城楼拆除。一般来说,指的是强制拆除土地建筑物、建筑物等附着物,用于公共需要、回收国有土地的其他公共用途的使用权。其本质是调整国有土地所有者的土地利用。《城市房屋拆除管理条例》规定“不补偿拆除违反规定的建筑”,而这也成为非法建筑引发社会纠纷的根源。在现行的解体中,对合法的建筑物进行法定补偿。这种做法可以极为保障国民的合法权益。
2020-11-09 11:27:04 -
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公积金可以交房租吗?谁来说说呢?
答:可以的。《住房公积金管理条例》第二十三条规定:职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。1、如果每个月的房租超过了家庭月收入的15%,您可以申请住房公积金交房租;2、可持单位开具的收入证明、户口本及租赁合同,向公积金管理中心申请。
2020-11-09 11:26:51 -
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房地产是什么呢?它的含义是什么呢?
答:对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
2020-11-09 11:26:36 -
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容积率什么意思呢?容积率大好还是小好呢?
答:容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说,就是每平方米土地上,盖了多少面积的房子,地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率,没这个说法,容积率只是小区规划的一个侧面,好的环境和容积率没有绝对关系。得房率这个词因为没有固定的解释,所以很各个地方解释的版本都不一样,主要有两个:一是套内建筑面积占销售面积的百分比,这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的,有多少面积是公摊的。二是套内使用面积占销售面积的百分比,套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围,套内使用面积(又叫地毯面积)是纯使用的面积,套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。
2020-11-09 11:26:19 -
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房子多层是什么意思呢?
答:多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。满意请采纳
2020-11-09 11:26:04 -
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期房怎么办房产证?期房房产证什么时候下来?
答:1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
2020-11-09 11:25:49 -
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新房怎么办房产证?新房办房产证需要哪些手续和材料?
答:新房房产证办理需要的手续:1,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。2,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。4,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护,房产证就像是公民的身份证一样,确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料,新房如何办理房产证相关内容,给大家介绍了房产证的相关知识,在现实生活中,遇到房屋纠纷时,最好还是寻求房产律师的帮助,这样才能最大程度的保护当事人的合法权益。需要的费用:契税普通住宅3%(买受人交纳)、住宅交易手续费3元/m2(出让方交纳)、产权登记费80元。
2020-11-09 11:25:22 -
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网上怎么查房产证信息?房产证信息还有哪些查询方法?
答:房屋产权证编号查询方法1.网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2.房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
2020-11-09 11:25:06 -
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小区业主委员会如何成立?小区业主委员会成立的条件和程序是怎样的?
答:1、业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。2、在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司。3、要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之日起满2年的,发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门,6个月内召开第一次业主大会。4、而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会,推荐业主委员会候选人名单,提交第一次业主大会选举产生。5、有些小区是分期开发,如遇到这种情况,可以经过已入住半数业主的申请,成立临时业主委员会,而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。6、在通常情况下,业主委员会由11至17位成员组成,也可以适当增减,但最少不能低于5人。其每届任期为3年,可以连任。在任期内,委员的撤换、增减,由业主委员会会议通过后,提交业主大会确认。
2020-11-09 11:24:47 -
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小区业主委员会如何成立?小区没有成立业委会,怎么撤换物业公司?
答:属于前期物业管理阶段的,在未成立业委会之前,开发商有权更换物业公司。前期物业管理结束,已经满足成立业委会的条件的小区,必须召开业主大会,成立业委会之后才能更换物业公司。
2020-11-09 11:24:36 -
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农村买房能过户吗
答:农村买房能过户,一般来说,农村地区的过户有三种方法:根据家产权的捐赠转让产权来办理过户,根据房屋的购买和销售转让产权,根据房屋继承转让产权。一般材料是需要父母“身份证”、“户籍书”,“结婚证书”、“房屋所有权证书”,“父子关系证书”和“身份证”和他们的孩子“户籍书”去当地公证处公证“房屋产权捐赠合同”,然后采取上述手续的当地房屋产权登记部门的房屋产权转移到家里,就用你孩子的名字。选择最经济的方式转移或买到房子的情况下,购买超过五年的房子,转售是免征营业税,如果这套房是唯一的财产在家庭,不仅没有营业税,而且免费的个人所得税。如果是在五年内的房子或选择转卖需要交的税是更多的,家长可以咨询管理部门处理转移时,然后选择正确的方式转移房子给他们的孩子。
2020-11-09 11:24:22 -
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什么是契税?为什么要交契税?什么情况下要缴纳契税?
答:契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。契税的特点:1、契税属于财产转移税。2、契税由财产承受人缴纳。
2020-11-09 11:24:12
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