本地问答
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电路改造的基本知识有哪些
答:1.1 每户应设置分户配电箱,配电箱内应设漏电断路器,漏电动作电流应不大于30mA,有过负荷、过电压保护功能,并分数路出线,分别控制照明、空调、插座等,其回路应确保负荷正常使用。 1.2 导线的敷设应按装饰设计规定进行施工,线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 1.3 室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设,并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时,管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%,管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。 1.4 照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和,各分路线的容量不允许超过进户线的容量。 1.5 接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。 1.6 进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。 1.7 电暖器安装不得使用普通插座,不得直接安装在可燃构件上。卫生间插座宜选用防溅式。 1.8 插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量,长度宜为150mm。接线时相线进开关,零线直接进灯头,螺口灯头相线不应接外壳,照明灯开蛘距地高度宜为1.3mm,开关不宜装门后。 1.7 吊平顶内的电气配管,应按明配管的要求,不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修,并加盖板。使用软管接到灯位的,其长度不应超过1m。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。
2011-11-28 14:50:40 -
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怎样做好防水处理
答:“防水处理”一般用于厨房、卫生间,使之水不会渗入楼下和墙体。 现在的正规装修公司一般所用的防水材料为焦油聚氨酯防水涂膜橡胶。其施工方法为:先把墙体或地面修平,清队干净,待之干燥后,把防水涂膜的工料倒在甲料中搅拌3-5分钟,然后贴上瓷片和地砖。 有些施工队为了偷工减料,用沥青来替代防水材料,多数业主不懂其中奥秘,沥青只要38元/桶(8.5kg装),每kg4.47元,每kg可涂2平方面积,即每美言面积只需花2元多材料钱,根本不能达到良好的防水效果。 而防水涂料则大不相同,好的每组330元(16kg/组),每kg20.63元,按使用说明书的方法使用,每平方米用量2.5kg左右,即:51.58元/平方米,从性能上绝对能达到防水效果,但材料成本每平方米比沥青多49.34元。 因此,一般正规装修公司采用防水涂料,目的是为了确保工程质量,一方面是对业主负责,另一方面是维护消费者自身的信誉。因为,大凡正规装修公司在签订装修合同时都有一年保修承诺。如果防水不用过硬的材料施工,造成的后果则由该装修公司承担责任。而“游击队”为了追求更大的利润,偷工减料,打一枪换一个地方,业主如出现维修问题,回头来找,可能连人都找不到,只有自食其果。
2011-11-28 14:47:21 -
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集资房、合作建房如何办理《房地产证》?
答:答:(1)集资建房、合作建房的,必须是经政府有关部门批准的,并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》;(2)未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房,必须经过有关部门处理并补交地价款,按规定办理房地产初始登记后,方可办理小业主《房地产证》;(3)经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》:《房地产转移登记申请书》;身份证明;集资建房或合作建房合同书或协议书;购房发票复印件;发展商出具的付清房款证明。
2011-11-28 14:45:34 -
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拍卖的房地产过户需提交哪些资料?
答:答:通过法院拍卖的需提交:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)竞授人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书;(5)原产权证书,人民法院在办案中未能收回原产权证的,需以法院名义在《深圳特区报》或《深圳商报》公告作废;(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的,需提交用地补充协议和付清地款证明。 由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)竞授人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)原产权证书;(5)委托拍卖的公证书。 拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。 如何办理房地产交换?需缴纳哪些费用?
2011-11-28 14:44:19 -
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什么是私产住宅
答: 私产住宅它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进,城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。
2011-11-28 14:39:17 -
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选购二手房要考虑那些要素
答:向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。 价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。 交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。 物业管理。水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。 产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到房地资源局查询此产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。 选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片,明确经纪组织的经营范围。
2011-11-24 09:58:58 -
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业主入住后发现的质量问题应如何维权?
答:答:业主入住后发现房屋存在质量问题,例如:墙面或地板有裂缝,窗户漏水、墙面有大量空鼓等等,业主有权要求开发商和物业公司给予免费维修,并可以提出赔偿。如果业主入住后发现房屋存在重大结构质量问题,可直接开发商要求退房,同时要求开发商承担违约责任。
2011-11-24 09:49:47 -
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哪些房屋不能出租?
答:答:根据《城市房屋租赁管理办法》,下列房屋不能出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法行为的;(6)不符合安全标准的;(7)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2011-11-24 09:47:18 -
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租房前应当了解哪些情况?
答:答:(1)出租人是否有权出租住房,要看其产权证。(2)该住房是否有合法的出租文件,即《房屋租赁许可证》。(3)查看房屋的实际使用条件与状况。
2011-11-24 09:46:20 -
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怎样才能有效的避免产权纠纷?
答:答:购房合同第十二、十五条约定“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。”对该条购房人要看明白:房地产商在这里承诺的是其所出售的商品房没有产权和债权债务纠纷,而没有承诺其所出售的商品房没有债权债务,而且房地产商所承诺的承担全部责任有一个前提条件,那就是造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷。 商品房出现产权纠纷和债权债务纠纷的原因有以下几种情况: 1、购房人在知情的情况下购买了抵押房。 在商品房出售以前,房地产商已将出售房屋所在的土地或出售的房屋抵押,在解押之前将房屋出售给购房人。按照我国《担保法》第四十九条规定,其出售的房产价款不明显低于价值和通知抵押权人(比如发放抵押贷款的银行),并告知购房人已经抵押的情况,其行为就是合法的。 在这种情况下,购房人的风险是在房地产商解押之前无法取得所购房屋的产权,也无法以房地产商出售的房屋已抵押为由请求解除合同。在此期间,在建房屋出现“烂尾”或房地产商破产,购房人虽可依合同要求房地产商承担全部责任,但却未必能挽回自己的全部损失。因此,购房人在知道欲购房屋被抵押的情况下,没有特别的实惠是没有必要去买的。 2、购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房。 我国《担保法》第四十九条规定:“抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”在这种情况下,受骗的购房人虽可要求解除合同,但依然存在房地产商同意赔多少,实际能赔多少的问题,仅凭合同第十二条铅印文字解决这个问题也显然是不够的。因此,笔者建议购房人参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,要求房地产商在合同第十二条空行写明:“出卖人保证本合同标的物不存在已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的情况,也不存在任何抵押,否则本合同自买受人通知解除之日起取消,出卖人应在收到买受人请求解除合同通知()日内返还已付购房款及利息并赔偿人民币()元(不超过已付购房款一倍的具体数字)。”争取对自己多一点儿保护。 3、购房人已购房屋在购买后又被房地产商抵押或出售。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条虽然规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人”,购房人最好还是能在合同第十二条空行中约定清楚,如出现上述情况,房地产商具体赔偿的时间和金额,购房人应明白千分之一也叫不超过一倍。
2011-11-24 09:43:41 -
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买房常有的六大误区
答: ■误区一:房子是折旧的,回报是暂时的 从长期看,房子的使用价值高,并且保值。它不同于股票,不会没有。即使从通货膨胀角度考虑,房产价格的上涨也高于通货膨胀,同时土地的稀缺性也会体现在房产增值上。 ■误区二:房产没有风险 房子的难以变现性,决定了它是有风险的。所以购房时应关注这个区域的潜在总量。 ■误区三:旧区改造会有好房子,持币观望 其实旧区改造会促使房价上涨。 ■误区四:二手房价格偏高 此说法不科学,就好比小制作电影也会获得高票房一样,根据二手房的回报率可以确定其价格是否高。 ■误区五:房子多,错过一次不要紧 每次买房都是由综合因素决定的。一般有四大因素:小区建筑结构、小区生态环境、回报率、地段指标。 ■误区六:以自己的爱好挑选房子 买房首先应该跟着地段走,关注地段的增值潜力;其次是跟着办公区域走,离办公楼近的地方总是好的,因为办公楼跟着商圈走;第三,跟着成熟的人文环境走;第四就是相信成功的开发商和物业管理公司;最后则要跟着特点走,有无会所、离学校近不近?是否有绿地、这些都会决定房价或租金能否上升。生活
2011-11-24 09:38:51 -
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物业公司要求交纳垃圾清运费后才能入住,合理吗?
答: 答:垃圾清运费的收取是为了维护整个小区的清洁,但各个小区的收费标准不尽相同,一般以单位面积计价,经双方协商并在协议中有所说明。也有的小区有关于垃圾清运费返还的规定:若业主能够做到“自清自洁”,可以到物业公司申请登记,由保安人员出具自运凭条,然后持凭条到物业公司即可返还。
2011-11-24 09:37:38 -
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与中介公司发生购房纠纷怎么办
答:许多人购房往往喜欢通过中介公司寻找房源,这样不仅能够获得更多信息,而且方便省事,甚至在出现争执时还有一个调停者或证人。然而由于中介公司的良莠不齐及利益冲突,购房者与中介公司之间也难免出现纠纷。那么,这些纠纷该任何处理呢? 未达目的,可以要求中介退费【案例】2011年3月18日,武婷与一家中介公司签订了一份《房屋买卖居间委托协议》,约定武婷应向公司交纳佣金13000元、贷款服务费3000元、过户服务费4000元。后在公司的斡旋下,武婷与房屋出卖人李某订立了《房屋买卖合同》并交付了一半房款,武婷也向公司付清了全部服务费用。可仅仅过了3天,李某便反悔并拒绝办理过户手续。武婷遂要求公司退回所有中介费用,但被公司拒绝,理由是其已促成武婷与李某签订合同,完成了居间事务,而李某反悔与其无关。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。《合同法》第四百二十六条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。”故在公司已经促成武婷与李某签订《房屋买卖合同》并交付了一半房款的情况下,武婷自然无权要求公司退回佣金,而只能以李某违约为由,要求李某赔偿该损失。但是,由于公司尚未为武婷提供过户及贷款服务,自然不应“无功受禄”,否则构成不当得利,这部分应予退还。购房被骗,中介应担连带责任【案例】2011年4月9日,苏蓉与一家房屋中介公司约定,由公司在指定地段为苏蓉寻找三室两厅一厨一卫的房屋一套,并负责陪同办理过户手续,见证双方的交易过程。10天后,经公司中介,苏蓉与史某签订了一份《房屋转让协议书》,苏蓉依约付给公司12000元中介费。后苏蓉得知,史某只是该房的三个共有人之一,而另外二人根本不同意出卖,故无法办理过户手续。鉴于史某在收取房款后已经去向不明,苏蓉遂要求公司退回中介费并负责返还已付的20万元房款。《物权法》第九十七条规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。史某未经另外两个共有人同意,其卖房行为因而无效。公司作为专业中介,本应查清史某的所有权限,却因未履行该基本义务而构成重大过错,不仅应视为未完成中介任务,且与史某的行为共同结合导致了苏蓉损失,故不但应返还中介费,还应按《侵权责任法》第八条之规定担责:“二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。”虽已看房,中介未必能获报酬【案例】2011年5月19日,祁莲与一家中介公司达成了一份中介协议,约定由公司按祁莲要求向其推荐房屋,事成之后由祁莲一次性给付公司12000元中介费用。一周后,公司安排了祁莲实地看房并已进行相关介绍,祁莲对房屋表示满意,但觉得公司所谈价格太高。过了三天,祁莲通过好友找到房主本人,经洽谈,彼此以低于公司所谈价格50000元成交。鉴于祁莲拒绝支付中介费用,公司遂以其已经进行中介服务为由提起了诉讼,但法院最终判决驳回了公司的诉讼请求。法院的判决是正确的。一方面,中介活动的核心是促成合同签订、完成交易,而不仅是进行居间行为。公司安排祁莲看房,只能说进行了中介活动,并不等于已促成合同签订、完成交易。如果只要已看房,只要祁莲与房主完成交易,而不管公司最终作用都必须付费,无疑系加重祁莲责任、排除祁莲主要权利、免除公司的核心义务,当属霸王条款。另一方面,公司无权因祁莲已看房,而剥夺其选择他人服务的权利。且交易的完成,起决定性作用的恰恰是他人,而非公司。
2011-11-23 12:53:42 -
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如何判断房子的性价比?
答:购房者看待同一宗房产往往容易将价格和性能隔离开来,先看房价,然后才考虑房子性能问题。实际上,买房、看房,不仅要看房价,更要看房子的性价比。只有你想买的房子性价比相当,才说明钱花得恰到好处。 一般来说,开发商定价有三种方法:成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下,房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接,更具决定性。 最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。 选品牌开发商,保障质量。值得消费者注意的是,除了我们常提到的建筑质量外,还应该充分考虑开发商的背景和实力,这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。 要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前,很多人在购房时仍依据传统观念,着眼于眼前的区域成熟程度,而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时,重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。 设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备,采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。 户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求,顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求,又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在,有些发展商做的户型可以让买者根据自己的需求进行DIY,这就考虑到了户型的灵活性,并且当今后住家的人员发生变化时,这种户型也不会“落伍”。 社区环境,成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、秀水为伴,成为众多消费者的理想。在楼盘的众多卖点中,小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设,应与建筑形式相统一,让小区环境与大社区环境相匹配。
2011-11-22 12:54:53 -
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卧室隔音有什么方法?
答:一般做双层窗或用中空玻璃做窗。塑钢建材市场都会有的。东城这边应该有专门的安装公司的。其他解决方法还有,把靠在马路边的那一面墙做一个隔音处理,墙面加做成龙骨加石膏板中间再加一层保温板,最好是把顶面也做了,又隔音、又保温。窗户玻璃要使用双层中空玻璃,还可以在地面上铺地板加龙骨,做出中空隔离效果。床下铺一块地毯,地毯有吸音功效,床脚下加胶垫是不错的办法,窗户上还可以加挂窗帘,最好选那种凹凸不平的面料,声音经过多层折射就大大减低了。
2011-11-22 12:44:34 -
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实木地板和复合地板那一种更好?
答:答:实木地板脚感好,纹理、色彩自然,硬度稍差。且因其是自然的,故纹理、色彩差别较大,铺装时需打木龙骨,价格相对较高。高强化复合地板硬度较高,耐磨性好,铺装简易、方便,价格较低,但脚感稍差。实木复合地板吸收了上述两者的优点,价格界于两者之间,但硬度是三者中最差的。
2011-11-22 12:42:50 -
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怎样对付房屋“面积误差”?
答:答:所购商品房的实际面积与开发商暂测的面积经常存在误差,下列问题通常是购房人最感困扰的问题:问题一:暂测面积与实际面积相差多少时,双方可按原定房价结算? 在销售合同中通常是这样处理这个问题的:“……该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(或±3%)时,房价款保持不变。”至于这个误差是2%或3%,是没有统一规定的,是按项目不同由开发商和购房者共同商定的。在实际操作过程中,一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况,也就是说开发商不会在交付现房时退房款给买家,而实际面积大于暂测面积的情况较多,因此买家经常要多付超出面积的房款。因此,购房者对这个误差也要慎重考虑,相对大一点会较为有利。问题二:若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后,购房者可否要求拒付房款或退房? 在一些销售合同中有时会这样约定:“暂测面积与实际面积相差超过2%(或3%)时,按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的开发商故意将暂测面积做小,而实际面积超过暂测面积多达10%以上,使得买家在最后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是,在销售合同中应有如下约定:超过2%(或3%)但不超过某个百分点(如5%)时,双方按实际房价结算,当实际误差超过某个百分比时,买家有权终止协议,可以退房。问题三:“超过部分”究竟是指暂测面积与实际面积的差值,还是指这个差值减去合同约定的某个百分比所得的面积? 在签订购房合同时,应明确约定“超过面积”的含义,以防止双方在履行合同时发生争议。其实,实际面积与暂测面积的误差是在所难免的实际情况,主要是买家与开发商要妥善处理这个问题。在合同约定中,将一些可以产生争议的或模棱两可的条款在合同中设定明确的说法,这样会减少今后在履行合同时产生纠纷。
2011-11-21 15:04:37 -
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二手房交易中应该注意哪些问题?
答:二手房交易中最重要的是要注意以下几点: (1)房屋的产权。要注意产权证上的业主是否与卖房人是同一个人,产权证上的面积是否与实际面积有不相符之处,并且一定要确认其房产证的正本的真实性。确定产权的共有人是否同意出售,房产有无抵押,以及房屋有无涉及到遗产继承问题。确定产权没有被抵押、查封等。 (2)房屋的结构。看其房屋的结构是否合理,电路、管线、墙壁、天花板有没有不安全隐患。查看房屋的结构是否有过改动,核实其房屋建筑面积、使用面积和户内实际面积。 (3)费用。买卖前的费用要结算清,楼房要核实该小区水、电、煤、暖的价格,物业管理费的收费标准以及车位的费用等。
2011-11-21 15:03:08 -
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分期付款PK提前还贷 关于房贷什么你没想到
答:银行按揭提早实现了多数人的住房梦,但习惯"无债一身轻"的中国人,对于欠银行的钱也同样有着严重的心理压力,加上贷款利率的不断上涨,所要支付的利息也逐年增加,所以,很多人都选择了提前还贷。 但是,你有没有认真考虑过,分期付款和提前还贷到底哪一个对自己来说更划算些呢,现在,我们就以张小姐为例来算一笔账,看看结果到底怎样。 张小姐去年贷款买了一套二手房,总价80万元,张小姐首付了50万元,向银行贷了30万元,月供2600元,还款周期15年。去年年底公司发奖金加上张小姐买基金的收入,现在 她手头盈余现金类资产有近40多万元。 分期付款VS提前还贷 现在,张小姐可以采取两种方式进行理财:一是继续按分期付款的方式还贷,将手头的40万元进行投资;再一个就是一次性提前还贷,然后将每月用来还月供的钱进行基金定额定投投资。 那么,用第一种方式,即张小姐继续按等额本息的方式分期付款,则在余下15年里,每月支付2600元,还款总额达468000元,其中利息支出成本为167000元。 假设张小姐的投资收益率为8%,用来投资的40万元,经过15年利滚利的复利增长后,投资收益有望达到660000元,扣除167000元的利息支出后纯收益为493000元。 如果张小姐采取第二种方式,进行一次性提前还贷,以后将每月支付月供的2600元钱用于基金定额定投,在年投资收益同样为8%的情况下,15年后可获取905000元本息,减去468000元的本金,纯收益为437000元,比第一种方式少赚56000元。 低息贷款降低融资风险 从另外一个角度看,张小姐利用低息房贷进行融资,不但扩大了投资本金,而且提前进行投资,实际上起到了降低投资风险的作用。 假设张小姐目前剩余房贷为30万元,现金资产40万元,月盈余2600元。如果她的理财目标是15年后资产达到200万元,则在提前还贷的情况下,如果每月投资2600元,则需保证年投资收益率达到17%才可以达到既定投资目标。 如果采取第一种方式进行还贷,借银行的30万元进行投资,则在15年里达到200万元的理财目标,张小姐的投资收益率只需保持为13.5%,就可实现投资目标。 高风险才能带来高收益,年收益率为17%的投资品种,比年收益率为13.5%的品种显然要高。也就是说,为了达到同样的理财目标,在提前还贷的情况下,张小姐就需要冒较高的风险,获取较高收益率。 当然,以上所说的这些,都是要在考虑利息对比的情况下,必须所获收益高于贷款利息才可以的。但不管怎样来说,选择分期付款,就等于去拿银行的钱再生钱,给自己资产增值一个无限的可能。 如果你是一个年轻的白领,职业发展前景良好,不妨可以参考一下张小姐的例子,给自己的房贷找一个更好的方式。
2011-11-21 14:50:55 -
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复式、跃层、错层、平面式楼房的区别
答:复式住宅 复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。 跃层式住宅 人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅,它与复式住宅是完全不同的两个概念。 从外观来说,跃层式住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。 简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅,如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。 错层式住宅 最近,房地产市场中出现了一个新品种--错层式住宅。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 错层式、复式与平面式房屋的区别 错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面,而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 错层式与复式房屋的区别 尽管两种房屋均处于不同层面,但复式层高往往超过一人高度,相当于两层楼而错层式高度低于一人,人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有压缩了的复式之称。 另外,复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积一致;而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。
2011-11-18 14:55:55
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