本地问答
-
1个回答
经适房满五年要转成大产权要向房管局交申请吗?
答:向政府缴纳增值收益,才能取得完全的产权。
2014-09-25 09:44:21 -
1个回答
公积金贷款和商业贷款能不能结合?
答:可以组合贷的,但是比较慢,因此在大城市房价高的,比较流行这种组合贷。滨州这边目前很少有这么做的。
2014-09-11 09:47:40 -
1个回答
离婚后房屋产权归男方所有,如何办理过户,需要什么手续?
答:离婚后房屋产权归男方所有,想咨询一下如何办理过户,需要什么手续?需不需要交费用?
2014-09-11 09:45:45 -
1个回答
房产过户需要注意些什么?
答:【房产过户费怎么算】 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,二套房需要缴纳3%)。 2、 印花税:房款的0.05% 。 3、 交易费:3元/平方米。 4、 测绘费:1.36元/平方米 。 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 。 2、 交易费:3元/平方米。 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 【房产过户给子女要怎么做】 按房屋产权赠与办理房屋产权过户: 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳。 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。 (5)所得税;按房价1%缴纳。 (6)房屋产权登记费:80.00元。 按房屋买卖办理过户: 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。 【房产证上加名字流程】 首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字费用,主要有契税、工本费等。 一、无贷房子房产证上加夫妻名字 夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。 二、无贷房子房产证上加子女的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。 三、有贷房子房产证上加名字流程 1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。 2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。 四、加名字所需的证件材料和注意事项 1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
2014-09-11 09:43:02 -
1个回答
我的公积金已经缴纳半年了,可以用来买二手房吗?
答:为满足新参加工作职工购房的需求,缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金个人贷款。公积金既可以购买新房,也可以购买二手房。
2014-07-11 15:49:03 -
1个回答
我们滨州如果找中介是怎么收费的?
答:您好,如果是租房一般是半个月到一个月的房租,买卖二手房可以问问中介的人员
2014-07-03 17:28:51 -
1个回答
滨州现在的房价是什么样的能讲一下吗?
答:您好~这个问题可以来看看我们的文章http://bz.fccs.com/news/201407/4338318.shtml房超整理的房价
2014-07-03 17:27:24 -
1个回答
房子过户后房产证号和丘号会更新吗
答:房产证号会更新,丘权号不会更新。房产证号是房产证的编号,房产证记录的是房屋的所有权人,房屋坐落位置,房屋面积,房屋性质,有无他项权利及发证时间等信息,当房屋过户后,必然会导致房屋所有权人姓名发生变化,同时房管局会向新的房屋所有权人填发新的房屋所有权证。此时,新的房产证因记载信息的变化会登记新的房产证号,同时会收回原房产证。因此,房产证号会更新。丘权号是每套房屋唯一的识别号,具体标志可以显示房源位于某地区某位置,与人的身份证相似,相当于每套房屋的身份证号码。房屋过户后,丘权号应该是不会改变的,丘权号不会更新。但是很多建成年代较早的房屋在房产证中不登记丘权号。
2014-06-30 09:19:13 -
1个回答
去了有的楼盘房子都盖好了但是没证件可以买吗?
答:不建议购买,有风险 希望可以谨慎考虑而且证件不全也没法办理住房贷款
2014-06-26 17:29:30 -
1个回答
名仕龙城的学区是哪个啊?
答:您好,名仕龙城的学区是实验小学和三中。
2014-06-25 17:29:41 -
1个回答
什么条件下可以申请住房公积金贷款
答: 借款人申请住房公积金贷款须具备下列条件: (一)具有合法有效身份; (二)具有完全的民事行为能力; (三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力; (四)购买、建造、翻建、大修自住住房; (五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件; (六)符合中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。 (七)提供中心认可的担保; (八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款; (九)符合中心规定的其他条件。
2014-06-21 10:32:51 -
1个回答
小产权房会被拆吗?
答:能拆拆 能改就改 看文件 一般情况不会吧
2014-06-11 15:27:22 -
1个回答
用公积金怎么买房啊
答:公积金.商业(组合)贷款流程: 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步: 第一步:到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。 第二步:银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 第三步:到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 第四步:到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步:办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步:签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。 第七步:银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 ------------------------------------------------------------------- 公积金(组合)贷款申请人应具备的条件: 1、建立住房公积金制两年以上,并按规定连续足额缴存,有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的,须有符合法律规定的购房合同或协议;自建住房的,须有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住房的,须有规划部门批准的文件;公有住房置换的,借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的,须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行;大修自有住房的,须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行;购买私产住房的,须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行;公房置换的(不购买公有住房产权的),须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行,购买公有住房产权的,须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保;以房产作为贷款抵押的,同意办理抵押房屋保险。 ------------------------------------------------------------------- 公积金(组合)贷款申请人需要提交的资料: 1、公积金打印单; 2、储蓄卡和储蓄卡确认书(持本人身份证到建设银行储蓄所办理); 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份(到购房所在地的区房管局办理); 4、房屋他项权利登记申请表; 5、开发商的商品房销售许可证(向开发商索取复印件一份); 6、开发商的开户行和帐号; 7、购房交款收据原件及复印件二份; 8、个人身份证原件及复印件二份(夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证); 9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份; 10、个人图章(楷体) 。
2014-06-11 15:21:25 -
1个回答
什么是违约金啊
答:您好,违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。
2014-04-24 15:50:20 -
1个回答
房屋没开工建设之前购房应弄清哪几方面
答:您好!购房前您要了解清楚这几个问题:1.这房是什么朝向?2.采光与通风好吗?3.功能区域和面积是如何分配的?4.这房有质量保证吗?5.小区的环境与配套如何?6.今后哪家物业公司管理?7.这房在几楼?8.电梯、楼梯是怎么设计的?
2014-04-17 19:28:46 -
1个回答
先以公司职员个人名字购房后,再办过户房产手续给他人
答:这是不合法的
2014-04-17 19:26:47 -
1个回答
购房合同签了,首付交了,契税没交想退房怎么办
答:你好!合同不能随意解除,具体可以联系本律师代理纠纷处理。或致电或来沧州海岳律师所。
2014-04-17 19:25:18 -
1个回答
二手房过户需要哪些手续
答: 买房: 身份证,户口本,结婚证,没有结婚的开单身证明,离婚的要开未再婚证明,户口所在地交易所出具的无房证明。夫妻双方必须本人到场这个一定要注意。 卖方:身份证,户口本,结婚证,房产证。如果房屋时卖方名下唯一的一套住房,并且产权证下发日期到现在已经满5年了,就要开具无房证明(可以省1%个税)
2014-04-10 15:46:33 -
1个回答
购房合同丢了怎么处理?
答: 在与开发商签订房屋销售合同后,合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。若是办理银行按揭,购房者所有的那本合同要放在银行质押(据此,你手里应该没有合同,合同已经质押给银行了)。如果购房合同丢失了,要采取如下措施补救, 一、若在没有做预售登记前丢失合同,只需将剩余的合同作废,并和开发商重新签订一份合同。 二、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭,购房者丢失合同,则需在报纸上刊登声明合同作废,并在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。 三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭,购房者丢失合同,除需办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
2014-04-10 15:42:52 -
1个回答
没有签购房合同之前能不能取公积金
答:应该是不能的
2014-04-10 15:40:07
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态