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请问现一套房子要公摊面积有多少？
热心网友|回答1次|2014-11-12 09:38:44
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热心网友2014-11-12 15:48:50公摊面积 = 建筑面积×公摊率 公摊没有限制的，但是一般情况下： 1、多层（6层以下）公摊率为：5%~8%； 2、小高层（11层以下）公摊率为：8%~15%； 3、高层（18层）公摊率为：15%~18%； 4、高层（33层以下）公摊率为：20%~25%
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现在买房子合适吗?买房子多大面积合适?
买房有时候除了纠结价格外，还有大小也是很难选的。你说买小户型房子好，可是看看大户型的也不错。但是，毕竟买房不是能冲动的事情，所以最好还是选择最适合自己的。而房子面积大小到底如何选可以遵循以下计算法！一：收入计算家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。这个算法呢适用于准备购买第一套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久，经济上吃力一点的，根据自己的收入来，量入而出。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。二：年龄计算全家人年龄总和乘以1.1。有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。在经济条件请允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。三：角色计算夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，小学至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡。这个办法适用于改善性需求的购房者。既然是要改善，肯定要尽量的满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。而所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。
2020-11-12 11:02:13 -
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你好，我想问一下，小面积的房子的户型和朝向，还有价格，楼层
小户型分为30多平的一室的，40%7E50平方米的小两房，以及60%7E70多平方米的（可做稍大两房，或稍小三房），小户型的房子大部分小区年代比较老，一梯四户比较常见，这样中间套朝南的比较多，边套则是南北通；小户型普遍单价比大户型要稍高点，属于单价高，总价低。小户型偏多是楼梯房，这样的话中间的楼层比较受欢迎，比如六楼的二，三，四楼
2020-11-11 10:47:26 -
3个回答
房子做抵押贷款需要什么呢？对房龄、面积大小有要求吗?
用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。比如以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)能够提供贷款行认可的有效担保；(5)贷款银行规定的其他条件，例如最高不超过所购住房价格的70%。
2020-10-20 09:41:53 -
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我现有住房65平米，如果置换后的房子是110平米，超出的面积每年都要交房产税吗？
不用交的，拆迁房应该没有产证的吧？新购一套住宅不用交房产税
2020-09-03 13:41:33 -
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有谁清楚使用面积66平米的房子小吗？
这个你得具体看房子的公摊比例了，如果公摊比例为10%，那么，66平方米的建筑面积，其使用面积为66-66×10%=59.4（平方米）。就这样计算。看明白了吗？
2020-08-05 13:58:32 -
3个回答
拆迁房子时，发现房产证上面积少两平米，该如何解决，好解决吗？
如果是当初定下的面积都是一样打！哪你可以起诉开发商要求补偿！但还有点楼上下面积也是有不一的！
2020-07-28 16:02:52 -
3个回答
房子到底该怎么买?买房子多大面积合适？
购房知识:买房到底买多大才是最合适的呢?对于大多数买房的朋友来说，买房买在哪里?买多大面积?很多人都是在不清楚的情况下就匆忙购买了。那么买房到底买多大最合适呢?有的网友说，当然是越大越好。在经济条件允许的情况下，房子越大确实越舒服，逢年过节家里亲人还能一起住家里，但是对于普通老百姓来说，房子大小关乎的是手中有多少购房资金。因此，买最合适的才是刚需购房者的购房准则。、如何计算购买房屋的大小最适合自己家呢?楼盘网小编为大家整理了四个计算方法。1.全家人的年龄和乘以1.1对于刚结婚的小两口，首套房的面积大小可以根据这个公式来计算，但是对于家里有老人的家庭这个算法肯定是不合理的。在经济可承受范围内，这个计算方法基本可以算出你们需要买多大的房子最合适，找准自己的实际需求，方便自己做好购房准备。2.按家里人口计算从中国老百姓的家庭来计算，一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、儿女以及父母，夫妻所需要的面积大约50㎡，孩子大约需要20㎡，老人居住房间大约25-30㎡。按照人口计算家里人的多少来估计买房的大小是一般人采用的办法。对于改善型购房者来说，在这个基础上再加个30-50㎡的居住面积，基本是三代同堂所居住的房子面积大小。3.按照收入计算买房终归是要落到资金这块，因此根据家庭总收入和来计算购买多大的房子，是经济条件较差的家庭采用的办法。有理财专家就提到，用家庭总的年收入乘以5，得出这个家庭可承受的总房价，再用总房价和现有的房价水平反推出合适你家庭经济水平的房屋总面积。4.根据房间大小面积统计房子大小根据每个房间的大小来核算整个房子的大小，是女人们对一个家的要求。经济型的家庭，主要考虑功能齐全。因此每个房间的面积都会比较小，过道玄关这些就不必要考虑了，那么80、910㎡的小三房最适合这一类家庭;讲究舒适性的家庭，对于卧室房间的大小有一定的要求，主卧大约20㎡，客厅会尽量宽敞一些，也在15㎡以上，那么整体来说100-120㎡的户型属于舒适型的;而经济条件较好的，会选择奢华型的户型，对于玄关、过道、双阳台、卧室、书房都会要求大一点，整体来说奢华型的户型面积都在150㎡以上，保证每个房间的使用功能，又能让主人享受到窗外的美景和阳光。小结：每个人买房都有不一样的需求，对于房子大小，我们需要安放的是一家人的幸福，因此房子面积大小很重要，我们在选购的时候最好是根据全家的需求去购买，并不是越大的房子就越好，建议买最适合自己家的那套房，才能让家人住的更舒心。
2020-07-28 15:54:23 -
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同样的面积,房子买新的好还是二手好？
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
2020-07-21 14:13:32 -
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买房多大合适?三口家庭到底买多大面积的房子最合适?
从户型角度出发一居室最适宜居住的人数为1~2人；两居室最适宜居住的人数为2~4人；三居室适宜居住人口3~6人；四居室或五居室适宜居住人数更多一些。虽然常说户型≠面积，但二者确实存在很大的关联性。户型一般分为：经济型、舒适型、享受型。从居住面积出发选购住房面积可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身贵族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是最佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。原则上人数越多，所需要的面积越大，但每个家庭的状况不同，如有小孩、有老人、有年轻人，如何来计算呢，简单的计算公式如下（仅供参考）：（1）居住面积=家人岁数总和*1.1（无老人，有小孩）例如：男主人40岁，女主人38岁，小孩12岁，居住面积=（40+38+12）*1.1=99平米。（2）居住面积=青壮年夫妻（共50平米）+小孩（学龄前10平米、中学15平米、大学20平米）+老人（20平米/人）例如：男主人40岁，女主人38岁，小孩12岁，两位老人，居住面积=50+15+20*2=105平米（3）居住面积=（家庭年收入*5）/房价例如：所在城市房价为3万/平，家庭年收入为50万，住房面积=（50*5）/3≈83平米如果根据上述公式来算的话，得出的结果往往是购房者需要的使用面积。实际购房中，开发商所提供的面积往往是建筑面积，因此需要用建筑面积—公摊面积，看看剩下来的面积和我们所需要的实际使用面积是否匹配。另外，公式仅供参考，根据家庭的不同经济条件及需求，选择最适合自己的方为上策。
2020-06-02 16:07:02 -
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房子实际面积是多少？
看得房率！
2019-12-15 00:34:57
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