房子做抵押贷款需要什么呢？对房龄、面积大小有要求吗?

用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。比如以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)能够提供贷款行认可的有效担保；(5)贷款银行规定的其他条件，例如最高不超过所购住房价格的70%。

担保这块你可以咨询下相关公司。银行和担保公司都能做，你也可以看下相关网站当然有要求了。首先看你在什以机构做贷款了。但正常的房龄不能超过15年。辽宁予衡融资担保像这样的公司就有这样的业务，面积60平以上是最基本的了。各银行政策应该差不太多

配套越齐全评估价越高，对装修及周边配套设施有要求对房龄还是有点要求的，面积到是没多大要求，房龄越新评估价越高。那么抵押值也越高