本地问答
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我有一二手房,现在如何过户?
答:首先找不到原房主的话你这个房子是没有任何办法办理过户手续的。 原房主最少也要出面一次,不然房管局是不会给你办理过户的。你还是想办法联系联系原房主吧,如果他实在不方便回来的话,你可以去他所在的地方和他做一个公证,记得带上房本和身份证这些的原件,公证你有这套房子的全权处置权,包括过户,交税,等等几项重要的权利,这样你就可以自己回来办过户了。业主不出面,又没有公证书的话,你想过户没有可能的!
2014-04-02 15:56:14 -
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我能不能让他人替我办理公积金贷款?
答:滨州房产超市房贷专家: 您在办理公积金贷款过程中,只有两种方式可以选择: (1)本人到具体办理公积金贷款的部门办理相关业务。 (2)委托有公积金代办资格的代办服务机构办理,这种方式需要您与该机构签署相应的委托授权书。但按照规定必须本人亲自办理的业务手续仍需要您本人亲自办理。 提示:如果您委托代办服务机构办理公积金贷款业务,代办机构会收取相应手续费用。 您应要求代办服务机构证明自己拥有代办公积金贷款的资质。
2014-04-02 15:55:35 -
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出租房被盗,租客和房主各应付责任吗?
答:这要看房子是整体出租还是合租。如果整体出租那面应该是租户全责,门锁随然是房主提供但租户有权更换。如果是和房主合租那面就是双方的责任谁也脱不了关系。主要看双方协商的结果。
2014-03-27 09:16:44 -
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现在没有土地使用证的二手房能过户吗?
答: 没有土地证,房屋产权仍然可以过户。因为办理过户手续只需要购房合同,房产证和当事人的身份证。房产证是房屋产权的凭证,有房产证的房屋,交易时都可以过户。
2014-03-27 09:16:02 -
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关于房屋买卖的公证
答:你好! 你朋友购买的是期房转让的行为(俗称香港妙楼花),若售房主所称该房有他父亲的份额是事实请小心为好,最好征得他父亲签字同意。 我们建议这种期房转让最好是也房产公司直接签订房屋预售合同的转让协议(这样也可以免交一笔房屋转让手续费及契税),切记。公证后的效力不是最好!
2014-03-27 09:14:37 -
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怎么样装修才能更省钱?
答: 可以采用简约时尚的装修风格,家庭装修最重要的是简洁、明快,功能性强,首先要满足人的生理和生活的需要,让人感到舒适方便,尽量减少复杂的装饰性装修,用后期配饰这种表现手法来追求时尚,一旦“时尚”不再流行了,更换起来也很容易。所以你只要用这些钱做好最基本的基础装修就可以了。 如果你时间相对充裕,最好采用半包的方式,这样主材自行购买,相对可以节省一点,尽量购买包安装的材料,例如:复合地板、模压门等,有些墙面漆经协商也是可以包喷涂的,这样就节省了人工费。 如果你对建材市场比较了解,时间也充裕,可以用包清工的方式,所有主辅料都自己采购,多跑几家建材市场,抓住打折、甩货的机会,相对会节省一点成本。 总之,装修省钱的窍门不少,只是比较费心。
2014-03-17 14:05:53 -
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如何挑选瓷砖?
答:首先听声,一手托着瓷砖,敲击瓷砖边缘声音是否清脆;其次看瓷砖的平整度,可以用两块瓷砖合在一起,看是否翘曲。再次用尺丈量误差。最后在逆光情况下看瓷砖表面是否有气泡。
2014-03-12 11:21:17 -
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房屋维修基金是什么?是按照多层和高层来分吗?
答:答:《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)文件规定:自2001年1月1日起对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
2014-03-12 11:13:13 -
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共同还款人有什么条件限制吗?
答:房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。例如电梯,公用的一些东西。现在的房屋维修基金多层和高层是55或者75。
2014-03-10 14:26:47 -
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得房率是什么意思?
答:只要共同还款人的收入证明能够满足银行还贷条件就可以,银行要看的收入证明必须是贷款银行当地的。
2014-03-05 09:53:19 -
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通过中介卖房,现在不想卖了怎么办
答:向政府缴纳增值收益,才能取得完全的产权。
2014-03-05 09:42:40 -
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房地产该如何继承?
答:厨房漏水原因及维修 需要查看是什么地方漏水,一般来说厨房没有地漏,只有一个下水管道,如果从楼下看顶面是下水管周边有水印,那么可能是下水管裂开了,这样只能找物业进行更换;另外一种就是地面的某处防水层被破坏,水会渗透瓷砖然后漏到楼下,这样的话就很麻烦,需要把所有瓷砖起掉再全部满做防水,再铺瓷砖,不过一般这样的情况不大容易,因为厨房没有明水在地面上流,所以基本不会有水漏到楼下。
2014-02-25 11:14:54 -
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首次提取住房公积金需提供哪些材料
答:应该没事吧 房子都是你的
2014-02-25 11:13:03 -
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2014年公积金贷款利率是多少.
答: 房产继承,是房屋产权转移的法定取得方式,是所有权继受取得方式的一种。与其他财产不同的是,房屋是不动产,法律规定须经政府房产登记机关登记,审核确认产权归属,颁发房屋所有权证才具有法律效力。 继承必须在被继承人死亡后开始,法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为即得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人的死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。父母健在,其房产子女不能继承,由于某种原因,出于父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,这叫生前赠与,不叫继承。
2014-02-20 09:50:28 -
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一般大产权都是70年,那么70年后怎么办
答:2013年全年公积金贷款利率没有调整,存量公积金贷款的2014年贷款利率将不会变化。如果是2014年的新增公积金贷款,则以贷款发放时的利率为准。目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%,5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮10%。 以最新公积金贷款利率计算,50万元公积金贷款20年,等额本息还款,每月月供为3163.25元,利息总额为259179.25元。
2014-02-20 09:45:08 -
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想给自己的孩子贷款买房,咨询下
答:购房过程中如果购房合同上写父母的名字,可以使用父母的公积金贷款。如果购房合同上不写父母的名字,按照政策可以提取直系亲属的住房公积金还贷取现还贷款。
2014-02-13 15:18:25 -
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房屋抵押贷款流程 有知道的没有?
答:房屋抵押需要什么材料 现房房产抵押所需资料 1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)。 2、房屋所有权证。 3、土地使用权证复印件(验原件)。 4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。 5、银行借款合同。 6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。 期房房产抵押所需资料 1、购房预售合同。 2、与银行签订购房借款合同。 3、购房预交款收据复印件。 4、夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。 房子抵押贷款流程是什么 1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民抵押之前:填写申请,并提交下列文件:借款人银行固定收入的,单位出具的工作证明;贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明;借款人的身份证明的法律效力。 2、按照法的房屋所有权证书或我有权控制住房;房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件;房屋的购房合同、协议或其他文件;银行贷款的其他文件或材料的。 3、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。 4、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。 5、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同,并对其进行了公证。 6、房地产抵押贷款合同签订、公证后,银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。 7、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。为解决贷款,借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管,并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。
2014-02-13 15:14:18 -
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房产证办理流程
答:您好,有三种方法 方法一 父母将自己的房产抵押给银行获得贷款,期限一般是10到15年,最高可贷到房产的七成,然后以子女的名字全款买房,这种方法优点是操作性强,但抵押贷款利率是基准利率上浮30%至50%,和一般的首套房贷相比,贷款成本高、还款压力大。 方法二 如果子女还在上学,又没有兼职等收入来源,只能是父母和子女联名贷款,这种方法优点是适用范围广,缺点是费时较长、税费较高,因为还完贷款后,想将父母在房本上“除名”,也要按照赠予的方式负担相应的税费。 方法三 如果子女有收入,即使收入不高,只要能拿到收入证明和银行流水即可,同时还要提供父母的收入证明、银行流水等资料,父母就可作为担保人进行贷款,这种方法优点是还贷成本低,因为只要子女年满18周岁并且名下无房,就能获得首套房相应的“首付和贷款利率”待遇,缺点也恰恰卡在“收入证明”,导致这种方法适用范围窄,不太好操作。
2014-02-13 10:35:28 -
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房屋未经综合验收前接房屋钥匙可以吗?
答:希望可以帮助到你办理房屋抵押贷款的主要流程1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款,通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。7、贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证,领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2014-01-03 14:42:12 -
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应该怎样根据年龄设计卧室?
答:你好!自己办理的话!自己到当地房地局(房地产交易中心办理) 自己办理房产证,需要准备一下相关文件: 1.购房合同正本(在开发商手里); 2.合同预售登记表(一般在合同里贴着); 3.户口本、身份证复印件(办理时随身带原件); 4.房屋测绘表、图(本房屋的,测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的); 5.房屋登记表(在开发商那可以领或房地局领,但要开发商盖章); 6.上述工作完成后,等着领证(15个工作日左右) 这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行,一般大修基金是物业代收代,有发票后办理房产证。
2014-01-03 14:39:09
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