个人住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
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申请办理购房贷款额度不够时要怎么办
在买房情况下，很多小伙伴会认为申请办理贷款，银行就一定会批充足的贷款信用额度给贷款申请人，实际上这是错误的念头。有不少贷款者在买房贷款时，会发现自己买房的贷款额
2022-08-11 22:04:00 -
湖北省本人住房贷款利息怎么计算
1、积数计息法按具体日数每日总计余额，以总计积数乘于日利率测算利息。计息公式计算为：利息=总计计息积数×日利率，在其中总计
2022-06-25 08:26:00 -
湖北省本人住房贷款有哪些类型
1、授权委托贷款。授权委托贷款也称个人公积金贷款，个人住房授权委托贷款指银行依据公积金管理部门的授权委托，以住宅公积金存款为自有资金，按照规定的
2022-06-25 08:09:00 -
本人住房贷款有哪几种贷款方法
本人住房贷款关键有商业服务住房贷款、住房公积金贷款、组成贷款等贷款方法。一般来说，住房公积金贷款的贷款年利率会小于商业服务住
2022-06-24 21:55:00 -
本人住房贷款的标准有什么
1、需要在贷款金融机构所在城市有稳定居所、需要居民户口或合理居住证、年纪在65岁(含)下列、具备彻底民事权利能力的中国中国公民;2、需要具备较好的个人
2022-06-11 15:22:00 -
1个回答
个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些？
因为住房抵押贷款期限都很长，在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控，对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握，对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等，都可能造成违约行为，出现信用风险。违约行为发生后，即使银行能将抵押物变卖，但由于住房市场的价格波动，也可能使其收回的资金额少于贷款余额，使银行资产受损。 (二)流动性风险 由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款，这种短存长贷的行为，影响银行的兑付能力，产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时，不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期，出现房地产热，银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时，房地产滞销，价格急剧下降，偿还能力出现严重困难，进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款，银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险 一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响，导致抵押物很难处置变现，贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款，在实践中的阻力很大、困难重重，难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等，即使变现也会造成一部分损失，包括处置变现产生的费用，会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险 住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动，无论是涨还是跌，银行都会遭受损失。如果利率上涨，对借款人来说，借款额度越高，借款期限越长，其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下，增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力，从而使银行的风险加大。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险 个人住房抵押贷款的额度一般都比较大，期限也较长，个人要支付大量的利息，且年限越长，这个比例越大。因此，只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为，之所以会给银行带来风险，是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险 一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节
2022-04-24 09:03:05 -
申请个人住房贷款被拒的原因有什么?
申请个人住房贷款被拒的原因有什么?如今申请住房贷款被拒是在一切正常但是的事儿了，由于借款人不符银行借款的规定才会被拒的，但是借款人本来了解自己被拒但就是说不清楚...
2020-04-03 09:07:13
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