住宅公寓的优点和缺点是啥
1、住宅公寓优势
(1)应用成本费相比而言较低。产权70年，可商业贷款，也可以个人公积金贷，贷款折数高，年利率较商务接待公寓划算，物业管理、水、电、煤等按民用型收费标准。
(2)舒适感高些。住宅式公寓的定居舒适感显著好于商务接待型公寓，每一个标准层设定的公寓房间数不超过20间，电梯轿厢配制多见各层1:10，大部分通有天燃气管道，不影响一切正常的日常生活。
(3)税费较低。住房特性的公寓交房产契税依照90㎡下列普通住房的房产契税占比交1%。这也是其好于商务接待型公寓的特性之一，有利于将来转让。
2、住宅式公寓缺陷
(1)作用受到限制。只有定居，住宅小区不允许办公室。
(2)市场价较高。住宅式公寓价格一般高过普通住房，也高过商务接待型公寓。
住宅公寓比照商住楼公寓
1、首付
住宅公寓(70年产权)：最少20%，广泛30%
商业服务公寓(40年产权)：最少50%
一样总价格为四十万元的公寓(不测算税费)，70年产权金融机构贷款最少首付2成，首付款约为八万元，首付3成，首付款约十二万元;40年产权最少首付需5成，首付款最少得二十万元。相距了整整的8-十二万元，类似也是一套房屋的首付了。
2、贷款期限
住宅公寓(70年产权)：最大三十年
商业服务公寓(40年产权)：最大十年
假定一样金融机构贷款二十万元，70年产权公寓最大贷款三十年，按揭约为1061元;贷款二十年，按揭也仅为1309元;而40年产权的公寓最大贷款十年，按揭得需2208元，这就在无形之中给买房者提升了一定的还款工作压力。
3、贷款年利率
住宅公寓(70年产权)：基准年利率
商业服务公寓(40年产权)：上调20%或30%
在一样金融机构贷款十年、十五万元的状况下，70年产权公寓是基准年利率，按揭约为1584元，40年产权公寓贷款年利率将上调，按揭约为1656元，比70年产权公寓得多还贷款利息8000元。
4、个人公积金贷款
住宅公寓(70年产权)：能用
商业服务公寓(40年产权)：不能用
相信使用过公积金贷款的都了解，个人公积金贷款的年利率比金融机构贷款更低，按揭花销更少，换句话说70年产权的公寓用个人公积金贷款得话，更划算。
5、生活费
住宅公寓(70年产权)：民用型水电工程
商业服务公寓(40年产权)：约高于民用型水电工程1倍
在日常生活成本费层面，70年产权公寓水电工程、暖气片、光纤宽带等均按民用型规范收费标准;40年产权公寓水电工程、暖气片、光纤宽带等则按商业规范收费标准。
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