出售二手房流程？二手房贷款怎么计算？
针对二手房的交易个人行为是有一定的多元性的，因此以便防止出现纠纷案件，如今我国针对二手房买卖也是有许多的实际要求，要想圆满的出售二手房，就务必要掌握出售二手房的流程，今日大家就来为大家介绍一下出售二手房的流程及其二手房的贷款怎么计算呢？一起来瞧瞧吧。
一、出售二手房流程
出售二手房关键有挂牌上市、收定、签订、收付款、拿房产权过户等五个阶段，下边为您实际详细介绍。
（一）挂牌上市时确立委托方式和限期
卖家大部分状况下能根据中介给予挂牌上市售卖。卖家在挂牌上市时除确立挂牌上市价格外，还应确立委托方式和挂牌上市限期。
（二）签订时要留意三点
一是将房屋的物理学情况和支配权情况属实告之买方，最好是在合同书中写下来；二是出示“三项证实”，即若有共许多人须出示房屋共许多人愿意售卖的证实，若有抵押，则出示早已以书面形式告知房屋抵押权人的证实，如该房早已租赁，则出示房屋承租方舍弃优先选择购买权的书面形式证实。三是交易流程务必与购房款付款挂勾，即保证在房屋产权过户前后左右取得购房款。
（三）尽可能获得下款服务承诺
签订时，买方一般只付款首付款，余招待产权过户后由金融机构付款。但金融机构只依据买方标示支付，如在房屋产权过户后、银行放贷以前，买方取消了贷款，则金融机构当然不容易再下款给卖家，故卖家最好是能获得买方贷款金融机构的下款服务承诺。
（四）拿房产权过户时防止合同违约责任。
拿房和产权过户是卖家的几大责任，需买方相互配合。当出现买方因诸多原因未予相互配合时，卖家应书面形式催告函买方，另外规定中介公司出示有关证实，防止今后合同违约责任。
二、二手房贷款怎么计算？
二手房按揭贷款买房分成商业服务贷款和个人公积金贷款，贷款的测算规范各自以下：
（一）买方应用商业服务贷款买房：
１、买方挑选商业服务贷款来购买首套房住宅，最少首付的比例为房屋成交价的３０％，最大贷款比例为７０％；
２、买方挑选商业服务贷款来购买二套以上住宅，最少首付的比例为房屋成交价的５０％，最大贷款比例为５０％；
３、买方挑选商业服务贷款来购买商业用房，最少首付的比例为房屋成交价的５０％，最大贷款比例为５０％。
（二）买方个人公积金贷款买房：
１、买方挑选个人公积金来贷款购买首套房住宅，最少首付的比例为房屋成交价的２０％，最大贷款比例为８０％；
２、买方挑选个人公积金来贷款购买二套住宅，最少首付的比例为房屋成交价的４０％，最大贷款比例为６０％；
３、买方购买了三套及以上住房及其购买商业用房没法用个人公积金贷款。
上边便是今日给大家详细介绍的相关出售二手房的流程及其二手房的贷款怎么计算的所有专业知识，要掌握出售二手房有什么常见问题，才可以扬长避短，最大限度的维护保养自身的利益。期待以上的文章内容能够 给大家产生协助。
以上便是对“出售二手房的流程有什么，出售二手房有什么常见问题”的解释，二手房交易是一个十分复杂的全过程，涉及二手房的评定、各种各样办理手续及其各种各样花费，并不是行别人迅速就能把握的。因而提议要不是很熟练二手房交易得话，在二手房出售二手房时一定要资询技术专业法律法规人员，以确保自身的合法权利。
针对二手房的交易是十分的繁杂，会涉及一定的办理手续和花费，并不是行别人能够 能把握的，因此在针对二手房买卖的情况下，尽量要掌握有关的专业知识，那样能够 确保自身的利益。
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