房产知识
二手房房产解押的流程和常见问题是啥
2020年05月21日 20:24:00 来源：房产超市网
[导读]二手房房产解押的流程和常见问题是啥。如今无论是买房子还是二手房都大部分是贷款购房，当贷款结清以后，就需要去银行解抵押，那么二手房房产解押的流程和常见问题是啥?
二手房房产解押的流程和常见问题是啥
二手房房产解押的流程：
2、无论哪样方法，到贷款银行开展领到解押原材料，出具贷款结清通知书。
3、在还完款隔日，再随身携带贷款银行出具的贷款结清通知书和房子的房屋他项权证到房产管理单位申请办理销户抵押登记。
4、银行贷后管理管理中心出解押原材料，原材料递交后，去房产管理单位凭有关原材料领到产权证。
5、到融资担保公司申请办理贷款担保销户办理手续。
二手房房产解押的常见问题：
1、抵押中的房屋出售先要结清贷款一切抵押中的房地产，不论是本人抵押还是在组织抵押，都先要结清贷款才可以发售交易。结清贷款后，银行或个人公积金管理处出示销户抵押证实，到交易所申请办理销户抵押办理手续，当日可申请办理结束。
2、提早消除房地产抵押需事前跟银行递交申请办理如想提早消除房地产抵押需事前跟银行递交申请办理，不一样的银行规定不一样，一般银行规定提早一个月递交申请办理。
3、消除抵押也就是到房管局申请办理房产证项证支配权抵押撤消办理手续，取回来房产证。抵押贷款还完之后，商业服务贷款关键带银行出具的贷款结清证实(A4纸)和《房地产他项权利证明》资格证书到交易服务厅申请办理消除抵押办理手续，不需一切花费。
房地产解押需要夫妻在场吗
房地产解押不需要夫妻在场，只需要抵押人自己在场就可以。解押一般分成二种：本人债权抵押解押和银行银行信贷抵押解押。
一、本人债权抵押：随身携带自己有效证件和债权人说些收条或者有能证实给债权人的现金账单(额度是对的)，负债权人身份证件(或企业营业执照影印件)等原材料去交易管理中心申请办理销户。
二、银行银行信贷抵押：本人结清贷款，随身携带银行所给的材料，包含(所贷银行企业营业执照影印件、法定代表人影印件、受托人影印件、项证支配权证实等材料)和房产证去交易管理中心申请办理销户办理手续。
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