现房合同书和期房合同书的差别
1、房子总面积偏差的解决约定。期房的合同书总面积(预测分析总面积)源于于对施工图纸的测算，现房的总面积则来源于当场评测。因此预售合同书要约定将来交房时对这两个总面积偏差解决的约定(偏差范畴约定，在这里范畴内咋办，范畴外又咋办)。而它是售卖合同书(亦即现房合同书)沒有的条文。
2、现房合同书和期房合同书是在交房時间和标准的不一样。预售合同书约定的交房时间明确的未来某一时点。而售卖合同书约定的，能够 是某一时段，还可以是某类标准获得考虑的那一天。交房标准：预售合同书一般约定为卖家的工作中过程应保证哪一步了：什么时候获得搬入许可证书，是不是获得大产证，别的条文等。而现房具有了能够 随时随地搬入的交付标准。
3、对卖家单方更改工程建筑广告设计、住宅小区合理布局、配置设备的合同违约责任约定，是预售合同书中卖家应细心掂量签订的。而现房沒有那样的毁约风险性。故可以不签订这条文。能够 用一句话“按当场具体交付”来归纳。
4、预售合同书签定后务必要去申请办理预告登记，而售卖合同书能够 无须。
买期房好还是现房好
1、从价格层面较为：
就价格这些方面而言，一般来说期房的价格相对来说较为划算，并且在市场销售的情况下优惠打折也是比较多，那样买房者的资产工作压力相对性较小。对于现房，价格则会较为高，非常少有优惠。
2、从风险性层面较为：
很多人都觉得期房的防御要比现房大许多，它是由一定的大道理的。由于期房是已经修建的房子，买房者想购买得话，只有多了解一下该新楼盘的路整体规划。可是，假如碰到整体实力较弱的房地产商，有可能会延迟交房。对于现房，风险性就小多了。由于现房房型、光照、房屋朝向、室内空间屋子、园林绿化、配套设施、建筑质量统统展现在眼下，也不必担心中后期与房地产商所叙述不符。
3、从配套设施层面较为：
期房的房子都还没完工，配套设施就更别说了，尤其是许多繁杂的配套设施需要在新楼盘建设完毕后好长时间才能够 动工建设。由于期房周边环境不太完善，因此日常生活不方便。而现房因为周边环境相对而言就较为完善，日常生活舒适感当然较为高，当然现房最便捷的便是即买即住无需等。
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