农村房子能够交易吗？

《中华人民共和国土地管理法》要求：农村宅基地属农户集体经济组织全部，只能该组织成员才具有宅基地所有权;农村村民一户只有有着一处宅基地;农村村民出售、租赁住宅后，再申请办理宅基地的未予准许。

农村房产买卖限定

从所述要求看来，法律法规虽未严禁农村村民出售、租赁宅基地上所建住房，但对房屋出售行为主体却有限定。农村房产买卖的出卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存有二种状况：一是集体经济组织內部成员，二是集体经济组织之外的成员。

1、集体经济组织內部成员又分三种详细情况：一是自身现有宅基地，且合乎国家要求的宅基地规范;二是现有宅基地，但并未做到国家要求的规范;三是已在集体经济组织落户口，但尚沒有分到宅基地。依据一户村民只有有着一处宅基地的要求，对现有宅基地且合乎国家要求规范的村民，再申请办理宅基地是不太可能获得准许的。对上述第二种状况，村民如再申请办理第二处宅基地时超出国家要求规范的，都不应获得准许。对于第三种状况，则可依规申请办理建房子商业用地。

2、如果是集体经济组织之外的成员，会出现二种状况：

(1)城乡居民。依据1998年国务院政策研究室《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款要求：农户的住房不可向城镇居民售卖，也不可准许城镇居民占有农户集体用地建住房，相关部门不可为违反规定修建和购买的住房派发土地使用权证和房产证。

(2)本集体经济组织之外的农户。依据国家土地管理法的有关要求，只能本集体经济组织成员才有资质应用该组织的宅基地。因而，本集体经济组织之外的农户也不是农村房产买卖合理合法的购买方。

农村房产买卖合理的标准

农村房产买卖合理务必合乎四个法律法规要素：

1、购房者法律主体合理合法

农村房子所相互依赖的宅基地归属于农村团体成员全部，因而购房者务必是该村民团体成员。城镇居民不具有购买农村房子的法律主体。

2、卖房子人的法律主体达标

卖房子人务必对自身全部的资产有占据、应用、盈利和处罚的支配权。针对夫妻共有财产的工作人员而言，在其中的共许多人单方处罚房子的，假如获得房子的人付款了有效的溢价增资，那么交易是创立的，其他共许多人能够向卖房子人认为支配权，但不可以未获得其愿意而认为合同无效。

3、购房者合乎申请办理宅基地的标准

农村村民一户只有有一处宅基地，现有宅基地的村民不可再申请办理宅基地。假如购房者不符所述标准，以交易方式变向的占据大量的宅基地，那样的交易无法得到法律法规的适用和维护。

4、交易历经村民联合会愿意

从物权法角度观察，只能村民联合会才有资质意味着任何人对这类物权法做出实际性处罚。