二手房交易怎样缴纳个人所得税？如何少缴个人所得税？

二手房交易税费就是指在二手房交易中，税务向买卖双方征收的各种税费，在其中就会有个人所得税。实际上，缴税的原意是为了更好地限定交易交易，抑止房地产业产业链超温，但是却也在一定程度上提升了买卖双方的交易成本费。那么，二手房交易怎样缴纳个人所得税？又有什么办法可以降税呢？

一、二手房交易怎样缴纳个人所得税？

依照《个人所得税法》要求，个人出售自己的房子获得的所得的，应按“资产出让所得的”新项目计税个人所得税，征收率为20%，实际上，实际还需分三种状况探讨。

1、个人出售除公有住房之外的别的自己的房子，其应纳税额依照个人所得税法的相关要求明确，即依照出让资产的总收入额扣减资产原值和有效花费后的账户余额缴纳20%的个人所得税，在其中有效花费指售出资产时缴纳的相关花费。

2、个人出售已买公有住房，其应纳税额为个人出售公有住房的零售价，扣减居住面积规范的经济发展适用住房价款、原付款超出居住面积规范的房价款、向财政局或原产权企业缴纳的所得的盈利及其税收法律规范的有效花费后的账户余额。

3、员工售卖以出厂价（或基准价）注资的集资款合作建房、保障性住房住宅、经济发展适用住宅及其动迁按置住宅，对比已买公有住房明确应纳税额。

二、二手房交易时怎么才能降低个人所得税？

1、选对交税方法

在操作全过程中，二手房交易可以选用二种缴税计划方案，一种是假如房屋出售者能保证详细、精确材料，那么就按应交个税款的20%测算，另一种是假如房屋出售者不可以给予详细材料，那将按住宅出让收益的1%缴纳个人所得税。换句话说，开展二手房交易时可以依照二种方法中较低的税费缴纳。

2、做到五年限期再卖

有关制度要求，对个人出售自己住5年以上，而且是家中唯一日常生活用地的普通住宅，免税个人所得税及增值税，因此假如你要房产出售，又想免交个人所得税，那么就还是直到房子超过了五年限期再售卖比较好。

3、将税金从房价中脱离

买卖双方在开展交易时好将税金从房价中脱离，假如记入了购房款总金额载入合同书后，彼此到交易服务厅窗口缴纳增值税、房产契税时，还将按价税合计的房价总金额反复测算一次税费，反倒多交了税，例如房屋原本是90万，价税合计的总价格是100万，将税金脱离后便会依照90万交税，而不是100万。