经济适用房转两限房要办哪些办理手续？在哪儿办理

经济适用房转两限房的《通知》要求，经济发展可用住房购房者在获得彻底产权之前，只有用以自住不可售卖和租赁、闲置不用、外借，也不可私改房屋用途。除非是将经济适用房变化为两限房，标准是先住够5年再开展改名交易，也要补缴契税和土地交易款。经济适用房转两限房要办哪些办理手续？经济适用房转两限房在哪儿办理？

经济适用房转两限房要办哪些办理手续？

1、最先经济适用房务必把抵押贷款还完，也就是如果是那时候贷款买的房，就要金融机构提早还放款。

2、明确房屋已满五年，看契税，不满意五年的经济适用房是转不上两限房的。

3、务必要产权过户，标准是过到非自己户下，(同一户籍不允许产权过户)也就是不可以过给结婚了的恋人、小孩等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或是过给老丈人、丈母娘，或是亲朋好友全是能够的。

4、务必交一个综合性地价款，(一部分地域称作土地出让),是合同书价的10%。以昌平的天通苑为例子，低合同额是每平方米3650,朝阳区的是5400。这一传授给大家怎么计算。例如是天通苑地域90平方米的经济适用房转商，签署的交易合同书价格便是：90X3650X10%=32850元。

5、除开综合性地价款外，也有契税、增值税、个人所得税。一般经济适用房全是90平下列，归属于小总面积住房，因此只有一个契税，便是合同额的1%就可以了，一部分经济适用房超出了90平方米，也要交个人所得税，增值税。

6、以上都具有了，您就可以下手提前准备办理了，最先签署一份交易合同书，随后去把网签备案干了。

7、携带彼此的身份证件，如果是异地户籍的需要带临时居住证，及其房产证，房地产证影印件，彼此身份证原件影印件，买房初始正本影印件，交易合同书4份，银联信用卡一张。

经济适用房转两限房在哪儿办理？

1、已根据经济发展可用住房购买资质审批的家庭，舍弃购买经济发展可用住房申请办理配股指导价产品住房的，经全体人员申请办理家庭组员书面形式认同后，可立即向户籍所在地的街道社区（城镇）住房确保管理方法单位递交申请书。

2、街道社区（城镇）住房确保管理方法单位办理经济发展可用住房资质停止办理手续后，将该家庭信息录入指导价产品住房审批系统软件，并标明优先选择配股。

3、家庭组员在申请办理经济发展可用住房和指导价产品住房前早已宣布办理退（离）休办理手续，根据资质审批后，因员工退（离）休养老保险金统一上涨而超过收益准入条件规范的，经街道社区（城镇）、区（县）住房确保管理方法单位核查后，可再次保存申请办理轮侯资质。

4、申请办理家庭持属实填好的《北京指导价产品住房家庭资质核定表》向户籍所在地的社区服务中心或城镇市人民政府提交申请。

5、随后便是社区服务中心或城镇市人民政府根据审批原材料、入户调查、机构评定、公示公告等方法对申请办理家庭的收益、住房、财产等状况开展评审，明确提出评审建议，并将满足条件的申请办理家庭报县区住房确保管理方法单位。人户分离家庭在户籍所在地和具体居所另外开展公示公告。

以上便是“经济适用房转两限房要办哪些办理手续？经济适用房转两限房在哪儿办理”的所有内容，经济适用房转两限房，实际上便是房产过户，变更特性务必补缴综合性地价款，但是在夫妻、父子俩亲属间变更，契税先付后退还。退还時间为(半个月至三年)，别忘了在地税局那取张契税退还要递交的文档明细。