从地段到户型手把手教你怎么看房选房？

针对许多 沒有买房工作经验的人而言，买房的情况下，需看些哪些、问些哪些，将会并非很清晰。下边，从如何选地区、选小区、选楼栋、选房型、选楼层、及其在售楼处要问些哪些等6个层面，开展了较为全方位的解释，供大家参考。

一、选地区

1、交通出行

买房购房，交通出行是人们考虑到的一个关键要素。上班、交通出行等都不可或缺交通出行，无论是考虑到自身驾车還是乘坐城市公共交通，交通出行的便捷性是一定要考虑到的。

因而，要关注代步工具的总数、类型（例如、公交车、城际铁路還是BRT）、间距公交车/站的近远、发班頻率、打的或自驾游是不是便捷。

2、配套设施

与吃穿住行有关的最低生活保障配套设施是不是齐备，例如干洗店、农贸市场、药房、ATM自动取款机、小型超市、快餐店等，在基础配套设施考虑后，可关注诊疗、、商业服务等配套设施。

3、周围环境

周围环境优劣立即危害定居的舒适感和本人的身心健康，及其中后期房子是不是便于转让售出。要关注有益的自然环境，针对附近的不利条件，也不容忽视。有益的自然环境，例如附近有生态公园、湖滨、等。不好自然环境，例如附近有垃圾焚烧厂、焚烧场、屠宰厂、污水处理站、宾仪馆、工业公司等，废水和有机废气的排污，危害大家的身心健康。

4、地区市场前景

政府部门的整体规划，地区的将来发展前途，这种也全是买房的情况下要考虑到的。地区发展趋势越健全，本人的衣食住行也越便捷，房子的使用价值也会跟着提升。

二、选小区

1、五证二书是不是齐备

五证：《国有制使用证》、《土地施工许可证》、《工程建设施工许可证》、《建筑施工许可证书》(工程建设动工证)、《商住楼市场销售(预购)许可证书》。

二书：《住房质量检测报告》、《住房使用手册》。

这种有效证件齐备了，房地产商才能够卖房子。针对买房人而言，要关注自身所选购的房子是不是在预售许可的范围之内。

2、看开发商资质整体实力，用户评价优劣

看开发商资质是一级、二级還是三级。一级好，二级还非常好，三级就较为一般了。掌握房地产商基本信息，例如房地产商过去的销售业绩、新项目总开发量和开工量、施工期进展等。

3、看房屋产权年限

买房要留意农田的应用期限，一般为70年，也是40年或是50年的。期限是以房地产商初取得这方面地的情况下起算，而历经中后期的开发设计、售卖，许多 人到购到新房子时，房屋产权证明期限通常不够70年了。

4、看小区自然环境

小区自然环境怎样，立即反映了一个小区的质量。要关注小区绿化率、建筑容积率及建筑间距等有关指标值。留意看小区的硬质的铺设（例如大理石地板、瓷砖路面、草坪砖路面等）、小区院墙、小区大门口、楼栋建筑立面色调和装饰设计、內部主题活动设备、标识牌、园林水景、雕塑作品、灯光效果设备，要美观大方且好用。

5、看小区物业管理优劣

物业管理就是说小区业主的大管家，好的物业管理能令人安心、舒心、温馨。看物业管理优劣，能够参照物业管理公司、看物业管理出示什么服务项目、看公共性地区的环境卫生状况、看小区安全性防御级別、假如有标准可以了解已搬入的小区业主。

6、看小区的配套设施

是不是内置幼稚园，幼稚园、的中办校水准怎样，与小区的间距有多远。

三、选楼栋

看楼距尺寸，前后左右楼距危害光照、自然通风、隐秘性，上下楼距则关联到救火车是不是好驶进。绕开地下停车场的入口处、交通出行主干路旁的楼栋，正对大马路或小区大门口的房慎重选择，以绕开噪声和汽车灯光。许多 小区很大，造成从家到公交车站、站的间距很远。因而，要关注选定楼栋间距小区出入口、地铁站的间距近远。此外，楼栋的园林景观视线怎样也不容忽视，例如丰厚小区园林水景或湖滨。

四、选房型

关注房型房屋朝向及每个房屋朝向的优势与劣势、看房型每个空间布局的总面积尺寸是不是有效、房型的进深和净宽比是不是融洽、房型总体是不是华康、房间内的交通出行功能分区设定是不是有效、声响系统分区是不是显著、房子的隐秘性怎样。

五、选楼层

低中高级楼层都有优点和缺点，要根据家中人口构成及爱好来挑选楼层，年青人钟爱高层住宅，但是老年人和小孩子不适合挑选过高楼层。此外，经济发展状况不容忽视，楼层越高，价钱越高。除此之外，要考虑到安全消防，许多 大城市的云梯消防车是50米，高能够抵达17楼高的高宽比。如今电梯惊魂的恶性事件层出不穷，高楼层的居民对电梯轿厢的依存度高，买房的情况下，要考虑到电梯轿厢的知名品牌、运作速率和安全性。

六、要问售楼员什么难题？

物业管理费是多少？房子的价格多少？是依照套内建筑面积還是总建筑面积，来测算房子的价钱？拿房時间、公摊面积占比、总栋数比（一梯两户、二梯三户/四户或多家），及其停车场难题（土里停车位、小区车位或土里小区车位均有，车位配比是多少，资费标准，可租可售或只租/只售，是不是开放小区），必须考虑到。开放小区简易的说就是说非机动车走非机动车的路面，车子走车子的路面，人、车互相影响、互相危害。

买房是一件大事儿，要考虑到好各个领域。具体买房时，因为资产等各层面的限定，通常是不可以考虑周全的。但在买房前，各层面的事宜必须提早掌握好，考虑到全方位，在具体买房时，根据具体情况，有一定的选择，挑到合适自身的、让自身令人满意的房子。