开盘购房有注重 高价开盘、低价开盘各不一样

针对购房者而言，开盘当日素来是抢房的最佳时机，而针对房地产商而言，开盘的标价通常是房屋出售的第一步，也是重要的一步。一般来说，房地产商常见的开盘标价方法有二种，分别是低价开盘和高价开盘，如今大家就来一起实际了解一下他们分别的优点和缺点吧。

一、 低价开盘

低价开盘指的是楼盘在第一次应对购房者时，以小于市场走势的价格公布市场销售。

优势：

1、 以便快速交易量

低价的物品素来非常容易令人动心，以小于市场走势价格开盘的楼盘就更非常容易造成购房者的留意，因此 当购房者对楼盘拥有基本上的掌握以后，便宜的价格更非常容易促使交易。

2、 以便日后的价格管控

尽管是低价开盘，但价格调节的主导权都是在房地产商的手上，而具体交易量价格通常不容易是开盘价格。若市场的需求明显，房地产商便会逐渐提高价格，若销售市场反映一般，房地产商便会保持低价。

3、 以便回笼资金

针对房地产商而言，假如销售市场不断不景气，即便 不赢利实际上也等同于赚了，低价开盘有益于促使交易，有交易量便有资金净流入，企业运行才可以产生良好的循环系统。

缺陷：

1、 第一期盈利不高

以小于销售市场价格开盘便会导致第一期盈利不高，有的乃至沒有盈利，并且假如价格管控得不太好，例如价格升高过多，或是价格提高速率太快，这都很有可能导致楼盘没法售卖。

2、 楼盘品牌形象无法提高很高

低价开盘若是做为一个短期内的营销活动，则问题不大，但若做为一项长期的对策，则必定会影响到楼盘的级别精准定位和具体运行。

二、 高价开盘

高价开盘指的是楼盘在第一次应对购房者时，以高过市场走势的价格公布市场销售。

优势：

1、 高价通常随着优惠

一个楼盘往往可以高价开盘，一定是有原因的，很有可能是由于房型设计方案有效，也很有可能是由于服务设施十分全方位等。除此之外，高价开盘的楼盘为了更好地吸引住购房者，还会继续发布许多主题活动，例如20%购房款的三年免息分期支付等。

2、楼盘品质多有确保

高价格多是相匹配着高质量，由于品质与价格保持一致是制订价格对策的压根所属。因此 ，高价开盘的楼盘，品质通常也是扎实的。

缺陷：

1、 周转资金慢

高价开盘以便获得大盈利，但假如价格偏移了主要销售市场，则周转资金会相对性迟缓。

2、 管控空间较小

高价开盘的楼盘在早期早已把价格提高得差不多了，因此 日后价格的管控室内空间就较为小。