退房会产生违约金吗？

针对有退房念头的购房者而言，她们非常关心退房是否会造成违约金，许多 购房者会由于违约金而舍弃退房，可是所有人退房的原因是不一样的，在退房以前，购房者能够 参考一下担保法，依据《担保法》要求，只能当一方被告方有重特大毁约个人行为时，另一方被告方有权利终止合同，并规定其退还所缴纳的预购购房款和贷款利息，并付款违约金。换句话说，假如购房者是出自于自身主观性的缘故要想退房，就必须付款违约金了。

购房者在和房屋出售者签署买房合同的情况下会针对退房的违约金开展承诺，要是没有承诺得话，那么就另说了了。例如买房合同中承诺的违约金是10%，那麼违约方还要担负这10%的违约金。假如合同书里有要求一般依照合同条款付款违约金，但承诺的数与具体损害也不可以差别过大。

申请办理退房的步骤有什么?

1、明确提出退房申请办理

假如购房者要想退房得话，那麼必须先往开发商明确提出退房申请办理，向开发商明确提出退房申请办理的情况下能够 有三种方式，包裹信件、发传真或是电話。如开发商自身的义务所造成的退房，那么就会是开发商自身担负退房导致的损害，包含买房的税金、住房贷款的贷款利息费、首付款储蓄的贷款利息费这些。

2、申请办理退房办理手续

随后购房者必须等候开发商的通告，在收到开发商通告的情况下，购房者就能够 去申请办理退房办理手续了。在购房者明确提出退房申请办理后的15日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与银行贷款消除或是解除合同的所有办理手续，在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向借款网银支付一月付款的本钱与贷款利息。

3、退回房款

申请办理完退房办理手续以后，购房者还必须等候一段时间，随后开发商才会退回房款给购房者。退回房款的情况下，开发商应当将所有购房款退还给购房者，而且申请办理结束公积金管理组织或是银行贷款的还贷办理手续。假如没法申请办理进行上述情况內容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有房款之时，开发商理应每日向买房人付款违约金。