购买二手房，如何避免资金的支付风险？

在二手房交易全过程中，卖方以便维护自身的权益，一般都规定买方先支付一部分房款，但那样的话，买方又较为担忧资产的安全性。如今那样的难题也常常产生，下边网编小结了一些防止购买二手房支付风险性的方式，大家一起来瞧瞧吧！

二手房交易中的四次支付个人行为

最先，是在签署《房产交易意向协议书》时支付的意愿金或定金，第二是签署《存量房买卖协议》后支付的首付，第三是房产过户后支付的房款，最后一次是支付余款。

⑴定金

在支付定金时，一定要去房地产登记处调研买卖房屋的基本资料，看一下房本是真的吗，承租人到底是谁，房子有贷款无抵押及其查封等状况。此外，定金也必须资金监管，顾客和小区业主达到买房意愿后，可将承诺的定金交到资金监管组织开展代管冻洁，待中介公司进行房本等有关有效证件的审批，确定房屋所有权准确无误后再将定金解除冻结支付给小区业主，进而确保店铺买家的财产安全。

⑵首付

首付是在签署《存量房买卖协议》时或以后几天内支付。因为首付的支付风险性较为大，因此提议挑选资金监管的方法。资金监管是一种授权委托第三方支付的货款工作交接方式，即能确保店铺买家的财产安全；对小区业主而言，还可以在承诺的時间按时接到房款。

⑶房子房产证更名后支付

产权过户后房屋产权证明人就是说买方了，无论是现钱支付還是靠贷款银行支付都一切正常了，可是还要留意一大笔房款的收款方一定如果卖方或其授权委托的收款方。

⑷余款支付

尽管余款的金额并不大，一般在楼价的百分之十左右，可是功效不能小看。它能够确保卖方在拿房时结清液化气、水、电和物业管理服务等花费，也有卖方要把房屋里的户口迁移，否则的话买方就不可以随便的支付余款。

为了防止所述风险性，提议买卖方和中介挑选存量房买卖资金监管

⑴避免中介服务侵吞顾客资产；

⑵合理避免房子查封后，不可以申请办理买卖产权过户备案的风险性；

⑶合理避免买方偿还卖方借款后房子查封，不可以申请办理产权过户办理手续的风险性；

⑷处理卖方产权过户后房子查封而不可以申请办理按揭贷款办理手续，造成房款不可以所有获得的顾虑；

⑸处理卖方因为买方申请办理住房贷款，但未得到金融机构全额借款而造成房款不可以立即足额获得的顾忌；

总的来说，购买二手房开展支付时一定要慎重，提前准备提前准备，防止资产的支付风险性，维护买卖方的合法权利。