二手房普遍纠纷有什么？如何解决二手房纠纷？

1、房屋买卖合同书对定金特性承诺不确立的，如何处理？

买卖协议沒有确立承诺定金为毁约定金的，就不可以视作毁约定金，任何一方不可以舍弃或二倍退还定金为成本消除买卖协议。正常情况下定金与合同违约金是不可以并且用的，但毁约定金能够和合同违约金另外并且用。

2、房屋买卖合同书不创立、失效、被撤消后，如何处理？

在买卖协议不创立、失效、被撤消的情况中，产生的是缔约过失义务，并非合同违约责任，这时，无过错一方受到的损失，主要是信赖利益的损失。信赖利益的损失包含所受损和所失权益、意思自治花销的成本费等，违约方要赔付守约方的损失，但缔约过失的损失赔付金额以不超过执行权益为限。

3、房屋买卖合同书损害第三方优先选择购买权的，如何处理？

房子的优先选择购买权，一般因房产租赁合同书，存有房子共有些人等情况而存有。假如承租人有购买房子的真正含意，且具有履行合同工作能力的，人民法院能够适用其诉请，并裁定承租人在有效期内依相同条件下付款房子合同款。可是假如承租人只规定维护保养优先选择购买权，而不规定履行，经人民法院释明后仍坚持不懈不变更的，对承租人的诉请未予适用。

4、房屋买卖中，房地产中介公司不执行居间责任，如何处理？

房产中介组织违背忠诚居间责任，比较严重危害受托人权益的，不可规定受托人付款中介机构花费及从业居间主题活动的必需花费。假如受托人有损失的，房产中介组织理应担负相对的损失赔偿义务。

5、夫妻一方私自处罚夫妻现有房地产的，怎么处理？

存有好几个共有些人或夫妻二人现有的房地产，但房地产备案在一人或夫妻中一方的户下，买受人在购买时，散尽到适度核查责任的，已核查房产证备案名字与出售人名字相符合，未能发期房屋存有现有客观事实的情况的，这时该房屋买卖将视作合理，由于在这类状况下应维护转让善意第三人的权益。

以上便是我为大家梳理的二手房交易纠纷的解决方式 ，期待能够帮到大家。