个人住房组合贷款如何办理? 申请办理流程早知

购房贷款流程办理手续非常繁杂，住宅组合贷款需要的标准买房者需要了解。在买房的全过程中，申请办理贷款通常是让买房者头痛的事儿，一来贷款非常复杂，贷款方法各种各样不知道选哪样好；二来涉及到的货款过多，稍不留意就很有可能多花糊涂钱。

在各种各样贷款方法中，商业服务贷款门坎低可是年利率太高，个人公积金贷款贷款利息少可是有信用额度限定，这个时候个人住房组合贷款填补了二者的不够，变成许多 买房者的贷款挑选。那么个人住房组合贷款如何办理？合贷款申请办理流程是啥？大家来一起了解一下。

说白了个人住房组合贷款，是指以政策性住房资产（住宅个人公积金）和资金运用为来源于，向购买自购普通住房的本人派发的贷款，因为它是由税收优惠政策个人住房贷款和商业性个人住房贷款两一部分构成，因而称为组合贷款。

个人住房组合贷款是贷款买房的关键方式之一，它的出现填补了公积金贷款的“缺点”。个人公积金贷款有一定的额度，员工假如单纯性根据个人公积金贷款，难以贷出充足的买房资产。更是因为个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才促使大量要想报名参加公积金规章制度的员工享有到应当享有的公积金优惠贷款的支配权，另外，又填补了员工公积金贷款信用额度不够的难点。那么，大家应当怎样来申请办理这类组合贷款呢？何不再次往下看：

1.贷款标准

（1）在本地一切正常存缴个人公积金并合乎本地个人公积金监督机构别的贷款规定。

（2）具备固定不动工作中而且能有平稳的收益。

（3）具有确立买房意愿或早已签署了宣布的买房合同，而且付款了占总购房款的20％以上的首付款。

（4）购买的房地产具备本人产权。

（5）可以提供合乎金融机构规定的贷款贷款担保，包含抵押、质押贷款和确保等。

2.贷款信用额度、限期、年利率

（1）贷款信用额度高不可以超出总购房的钱的80％，另外，公积金本人贷款与商业性个入住房贷款的占比为1：1。

（2）贷款限期由税收优惠政策贷款和商业性贷款的总产量决定，但长不可以超出30年。

（3）组合贷款中的个人公积金贷款和商业性个人住房贷款各自依照中国中国人民银行要求的个人住房个人公积金贷款年利率和个人住房贷款年利率实行。

3.需要提前准备的材料

（1）贷款申请表格。

（2）贷款人的户口簿、身份证件或别的合理居民证件。

（3）签署的买房合同书或是购房意向书等证明材料。

（4）贷款人所属单位住宅资产监督机构愿意贷款的信件。

（5）假如贷款人购买新创建商住楼，需要提供房屋出售企业的《商品房销售许可证》影印件；如果是购买公有住房，需要提供上级领导房改办监督机构对“房屋出售计划方案”的批复的影印件。

（6）贷款人选用抵押或质押贷款方法贷款担保的，需要有贷款担保人愿意贷款担保的书面形式证实及其贷款担保人的银行资信证明，以说明贷款担保人具备委托还款贷款的工作能力。

（7）工资收入证实。

（8）选用确保方法贷款担保的，需要贷款担保人愿意贷款担保的书面形式证实以及银行资信证明，以说明贷款担保人具备委托还款贷款的工作能力。

（9）缴纳总购房款20％以上订金的收条正本和影印件。

（10）本人公积金账号。

（11）依据金融机构规定，提供需要的别的原材料。

4.贷款程序流程

（1）向市住宅资金分配明确提出个人住房组合贷款的申请办理。

（2）按金融机构规定提供必不可少的贷款所需文档。

（3）贷款审核根据后，由市住宅资金分配填好《委托调查通知单》。

（4）贷款人填好《个人住房贷款申请表》。由委托金融机构对贷款人开展贷款前的调研。

（5）签署组合贷款合同书，由个人公积金贷款合同书与商业性个人住房贷款合同书两一部分构成。

（6）派发住房贷款。

（7）还款税收优惠政策个人住房贷款担保授权委托贷款（个人公积金贷款）和商业性个人住房贷款担保贷款等额本息贷款。

5.贷款贷款担保

（1）提供产权房作抵押。

（2）提供贷款金融机构的定期存款、国债等作质押贷款。

（3）提供合乎金融机构规定的担保人作第三方确保。