购房组合贷款办理流程是如何的?
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通常,购房者申请组合贷款需要遵循以下流程:第一步:到贷款银行提出借款申请,借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”;第二步:银行审核,贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限;第三步:到贷款银行签订借款合同,贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同);第四步:到产权部门办理贷款担保手续,办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种;1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管;第五步:办理住房抵押保险手续,借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续;第六步:签订还款协议和划款,采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议;第七步:银行划款,借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。综上,申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
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组合贷款购房流程一、到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书二、银行审核贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限三、前往贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)四、前往产权部门办理贷款担保手续五、办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续六、签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议,委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议
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组合贷款买房需要符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件,符合条件后可以到当地房管局办理组合贷款。以郑州住房公积金为例,根据《住房公积金组合贷款须知》第三条组合贷款申请条件。申请组合贷款应同时具备下列条件:1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅),且楼盘项目为受托银行个人住房贷款准入项目,并已向管理中心备案;2、符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件;3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务;4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保;5、管理中心和受托银行要求的其它条件。
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3个回答
谁清楚第二套房可以组合贷款吗?
不可以的,组合贷是商贷和公积金贷组合的,不论出售还是转让,都是有过房或者房贷记录的。因为根据北京二套房认定标准,将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。2010年5月26日,住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确二套房认定以家庭为单位,并执行“认房又认贷”的原则。北京二套房认定标准2010年7月15日出台,银行在放贷前,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,今后,北京贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况,而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。
2020-05-22 16:36:27 -
3个回答
购买光彩小区安置房可以组合贷款吗?急,急,急
现在产证下来,可以的
2019-10-30 12:28:41 -
3个回答
在蚌埠光彩小区购买的安置房可以组合贷款吗?
不能贷款
2019-10-30 09:24:27 -
3个回答
组合贷款公积金能冲还商贷吗?
不能,要先归还公积金再归还企业借款
2019-10-28 08:24:20 -
3个回答
组合贷款商业和公积金一起贷多久能审批通过?
住房组合贷款就是商业贷款+公积金贷款时间是按照公积金贷款时间来定,就是和公积金贷款时间一样,也就是3个月左右.如果认识公积金中心的人员,那时间会快点,如果按正规程序来,就要3个月了。部分城市的招行有开展公积金组合贷款,如您提交申请资料齐全,审批时间大约15个工作日左右,因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间等相关信息,请您直接联系经办网点确认。3个月内你都可以不用去催,因为有问题的话,银行会有人通知你,过了3个月的话,你就要找办理的人问一下了。
2019-09-27 08:53:10 -
3个回答
买二手房可以组合贷款吗 流程是什么?
流程是:行政审批中心(拉无房证明)——银行——房地产交易中心——房地产交易中心(缴纳契税)——银行(公积金)——银行(商贷)——银行(拿合同)——行政审批中心(不动产证)——行政审批中心(拿不动产证)——银行(放款后拿合同)——行政审批中心(水电气过户) 我们整个下来到放款就用了32个工作日,差不多1个半月的样子吧,没有大家讲的等很久哦,建议:买二手房的亲们,贷款完成可以自己去办理的哦,让中介帮你们去办,你们也都是要自己本人去签字的,就跟自己去是一样的。
2019-09-27 08:29:19 -
3个回答
组合贷款的办理流程是什么?
办理组合贷款的具体流程如下: 1、资金监管,签署商业贷款借款合同,公积金贷款初审; 2、7个工作日初审有结果,初审通过后申报税费,缴纳税费,缴纳税费当日递交过户手续; 3、2个工作日后取新产权证; 4、取新产权证后7个工作日内出评估报告,出评估报告后买方至公积金管理中心办理组合贷款联络单;5、10个工作日后商业贷款部分审核出结果,约买方签署公积金借款合同; 6、13个工作日后公积金部分放款,公积放款后5-7个工作日商业贷款部分放款。 高新园区的流程是: 1、资金监管,公积金初审与签署商业贷款借款合同; 2、5-7个工作日初审有结果,初审通过后申报税费,缴纳税费,缴纳税费当日递交过户手续; 3、4个工作日后(不含过户当日)取新产权证; 4、取新产权证后5-7个工作日内出评估报告,出评估报告后买方至公积金管理中心办理组合贷款联络单; 5、10个工作日后商业贷款部分审核出结果,银行返还组合贷款联络单,约买方签署公积金借款合同;6、10个工作日后公积金部分放款,公积金放款后10个工作日商业贷款部分放款。
2019-09-12 16:33:56 -
3个回答
二手房组合贷款流程是怎么样?
二手房组合贷款流程? 1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房资金管理中心审批;凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行,申请配套个人住房贷款。 2、受理后根据借款人提供的资料,对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限,并在10个工作日内给予借款人答复。 3、审批同意后,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 4、到产权部门办理贷款担保手续、办理住房公积金贷款、(组合贷款)有两种担保方式、借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
2019-09-09 18:07:50 -
1个回答
申请购房组合贷款注意之处有哪些?
①所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围;②在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时,还应具备个人住房商业性贷款的条件;③申请个人住房组合贷款,个人住房公积金贷款最高为30万元。④申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分,按个人住房公积金贷款利率计算;个人住房商业性贷款部分,按个人住房商业性贷款利率计算。
2009-01-09 10:22:56 -
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我是组合贷款买房,能否用公积金先还商贷?
可以,在每年的四月或者十月,凭本人身份证、房产证、贷款合同、单位出具的《无锡市职工支取申请单》(加盖单位公章),到公积金管理中心办理还贷支取手续,一年办理一次,只能转账,不提现。
2008-06-25 11:46:48
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