房产知识
您的位置:房产超市>房产知识>收房验房>退房> 退房时需要支付违约金吗? 六种状况请说NO!

退房时需要支付违约金吗? 六种状况请说NO!

2020年11月06日 10:41:00 来源:房产超市网
[导读]购房艰难,退房也确实不容易。买房以后,很有可能有更强的挑选或因贷款等系列产品原因而挑选退房,那么退房需要支付违约金吗?什么情况能够无需支付违约金呢?一、
退房时需要支付违约金吗? 六种状况请说NO!

购房艰难,退房也确实不容易。买房以后,很有可能有更强的挑选或因贷款等系列产品原因而挑选退房,那么退房需要支付违约金吗?什么情况能够无需支付违约金呢?

一、退房需要支付违约金吗?

购房者购买房屋以后假如退房是一定要支付违约金的吗?并不是,并不是退房的状况都规定购房者支付违约金。退房需要支付违约金的状况关键为开发商仍未毁约,都没有采用不当行为,而购房者坚持规定退房且开发设计回绝就退房达成共识。假如购房者期待退房可是又不愿支付违约金,那么务必与开发商达到退房协议书或是是考虑了法律法规的退房标准。

二、什么情况退房无需支付违约金?

什么情况退房不可以支付违约金呢?要是买房与开发商达到退房协议书或是是考虑了法律法规的退房标准,再退房就无需支付违约金了。

(一)买房合同失效。依据《合同法》要求,无效合同的立即結果是因合同书获得的资产应予以退还,实际到买房合同上便是购房者退回房屋,而开发商退回购房款。买房合同失效的二种情况:

1、开发商没有权利解决该房地产。有的开发商未获得预售许可,房屋为现有资产而没经别的共有权利人书面形式愿意的,该房屋所有权有异议,司法部门、行政机关依规判决、决定被查封或以别的方式限定房屋支配权等情况;

2、开发商存有诈骗情况。包含出售后的预售房又再行出售的;瞒报房屋被抵押的客观事实等。

(二)套型出现偏差的原因造成 退房。依据《商品房销售管理办法》第十九条的要求,按套、模块、计费的预购房屋,套型与设计图不一致,或是有关规格超过承诺的出现偏差的原因范畴时,合同书中对于此事未承诺处理方法的,购房者能够退房。

(三)总面积出现偏差的原因造成 退房。即合同书承诺总面积与产权备案总面积产生出现偏差的原因做到一定占比。若合同书中未承诺实际的占比,依照相关要求,出现偏差的原因比平方根超过3%时,购房者有权利退房。

(四)变更整体规划、设计方案造成 退房。已预购的商住,开发商应在变更整体规划、设计方案造成 商住楼构造方式、房型、室内空间规格、房屋朝向变化,及其出现合同书承诺的别的影响商住楼品质或是应用作用情况生效日一定時间内以书面形式告知购房者,购房者在收到通告后可挑选是不是退房。若开发商未在要求期限内通告的,购房者有权利规定退房。

(五)品质不过关造成 退房。商住楼交付应用后,购房者觉得主体工程品质不过关的,能够按照相关要求授权委托工程施工质量检测中心再次核实,经核实,确属主体工程品质不过关的,购房者有权利退房。

(六)不可以申请办理产所有权证造成 退房。在法律规定的或是承诺的限期期满一年后,仍不可以申请办理房屋产权证的,购房者能够终止合同退房。

编辑推荐

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
获取验证码
知识库导航
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
咨询热线:400-890-1122转8888