我究竟需不需要换房？房价还会继续再次上涨吗？

A上年完婚时，上海市区次地区买来一套二居室，2000年上下完工的二手房。刚室内装修完，就刚开始迟疑是搬入还是卖出。原因非常简单，楼龄超出十五年，住宅小区免不了年久，周围环境也很一般，都没有。他取出手机上，开启线上看房的APP，搜到几身房子说：“看，大家好一点的住宅小区的二居室都会700万以上了，再好一点的就奔1000万了，确实是太贵了。”

A得话引起了C的明显共鸣点。眼见妻子分娩，爸爸妈妈要从异地回京照料，目前的80平方米的老房子确实是拥堵。因此C也打开了同一个手机软件，搜到了自己家的在房屋出售源。他冲着手机软件上的调价纪录感叹，朝阳公园至东五环地区，那好多个他看得上的物业管理不错的住宅小区，120平方米至140平方米的房子，近二个月来价格节节攀升，许多楼盘从700多万元涨来到贴近800多万元。

与A一样，C和妻子假如卖出目前的总价格400万上下的房子，再贷款斤400万元（每个月按揭贷款2万元上下），确实能够换一套理想化住所，但他的担心之处取决于，以他们的家庭年收入，供着那样的房子再养个小孩，毫无疑问是压力很大。而更要人命的是，这种房子跟A上海市区看中的房子一样，不属于普通住房，不具有相对的税款优惠，计算下来税费还需要四十万至60万元。

这时候单身青年人B说话了，他也取出手机上：“看，这套西五环的房子，我也因为它靠着外环线一些迟疑，眼巴巴就看见它从三万7涨来到4万3，不清楚过年后还是否会涨。”

“房价还会继续上涨吗？大家究竟也要不必换房?”后，大家又返回了这个问题。

房价会涨得停不下来吗？

国家统计局数据显示信息，上年十二月，北京市、上海市、广州市新创建商品住宅价格同比各自上涨0.5%、2.1%、0.7%，环比二零一五年十二月各自上涨10.4%、18.2%、9.2%，二手住房价格也是环比各自上涨20.8%、11.7%、11.7%。从发展趋势上看，一线城市房价端端正正的坐着了上涨安全通道。

一线城市房市花团锦簇，因此做为销售市场上的三大经济发展行为主体，政府部门、公司与本人，多将房市难题的专注力放到了三四线城市的极大库存量上。确实，眼底下房地产业的地区性产能过剩正影响房市的身心健康发展趋势，侵及中国经济发展持续增长，威协金融。相对性三四线城市，一线城市则看起来安全性得多。

二零一六年2月2日，中国中央银行在其网站更新一则通告公布，不在执行住宅限购政策对策的城市，金融机构对 买房者贷款的低首付占比可从25%下幅至20%。这一新政策清除了五个非限购政策的城市，一线城市与三亚，这种城市仍需方式干涉要求，当然也与高库存量享有间距。

更是由于这般，房地产企业以往两年里竞相喊出战略重归一线城市的宣传口号。

但一线城市提供构造难题产生的公司与买房者的焦虑情绪也已经产生。来源于某科学研究的新统计分析显示信息，上海和北京受欢迎的改善型房型总面积在144平方米至220平方米中间，上海市的改善要求套平均价在六百万元至990万余元;北京市的套平均价在440万余元至735万余元中间。

而这种房子的提供状况又怎样呢？北京市住房销售市场自住型商品房与豪宅别墅占核心的二元方式将进一步确立，而合适中低档刚性需求及改善型的纯商新项目持续降低。

亚豪组织总经理任启鑫就曾强调，遭受土地资源成本费推高的影响，二零一五年北京市住房销售市场豪宅别墅化的趋向早已出现，二零一六年这一特点将更为显著。

大城市、好地区、好房子提供稀有，强悍的要求推高了价格，这部是基础的供需基本原理。但这般的豪宅别墅欢乐身后，一方面一些商品提供产能过剩，一些要求因为交易成本费过高得而无法得到释放出来；另一方面，公司和买房者的也已经增加。就算是几个公司构成联合拿地，伴随着京沪线身家持续更新，顶豪集中化进入市场后去化工作压力增加，拿高价位地的风险性也在积累。

而一线城市的房价是不是会一直迅速上涨呢？或许有一个人的分辨可做为参照。二零一六年一月初，万科中国老总孙宏斌上海市区参加新闻媒体会时表示：“北京市、上海市无法弄，一算就亏本。”他说道，以往他感觉北京市、上海市什么地都能拿，如今感觉公司要防止掉进高价位地的“坑”里边。

“如今房房地产经营风险非常大，虽然年利率急剧下降，但年利率不容易始终降低。二零一一年前后左右出现的房地产业低潮期也说明，房价不太可能像大家想像的一样一涨高就停不下来。”孙宏斌讲到。