哪些方面影响公摊面积？公摊面积真的是越小越好么？
常常关心房地产的小伙伴们毫无疑问了解，公摊面积是包括在商住楼总面积里的，扣除公摊面积才算是商住楼的具体应用面积。因此，公摊面积的尺寸也是买房者在购房时非常关心的一个话题讨论。那哪些方面会影响公摊面积呢？公摊面积真的是越小越好么？
1、公摊面积的定义
公摊面积就是指每件商住楼依规理应平摊的整幢楼公用设施及公共场地占有的建筑面积，主要是梯井、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目公共性用地和管理方法用地的建筑面积。
2、公摊面积的计算方式
公摊指数计算方法：公摊指数＝一共平摊面积／（套内建筑面积x总户数）
套内建筑面积计算方法：套内建筑面积＝套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积
一般状况下，有效的公摊面积为：独栋别墅公摊率约1％－8％，高层住宅公摊率约7％－12％，花园洋房公摊率约10％－16％，高层住宅公摊率约18％－26％。
3、公摊面积的四大影响要素
（1）建筑构造
按建筑构造的不一样可分成六层和板式楼，六层和板式楼內部的居民遍布也是不一样的。总体来说，多层建筑且定居相对密度高的六层的公摊面积要比板式楼多的多。
（2）住房遍布
实际上，在同一楼房内，一梯两户与一梯多家需要平摊的公共面积也差不上是多少。可是依照均值分配机制，每提升一户，分摊到每一户的公摊面积就相对降低一点。
（3）公共面积尺寸
一般来说，高档住宅小区多有装有挑高式的厅堂，宽阔的电梯轿厢、房间内专享停车位，健全的公用设施等，这种室内空间及设备就占有了非常大的面积，因此公共面积越大，公摊面积也就越大，这二者是呈正比例的。
4、公摊面积的错误观念
（1）公摊面积并不是越小越好
公摊面积并不是像大家觉得的那般越小越好。针对公摊来讲，假如面积过小，那么公共区域，例如电梯轿厢、室内楼梯、走廊过道等都是遭受一定的影响。因而，公摊面积越小，自身房屋內部的室内空间是变大，可是公共性面积及设备大家也是要应用的，公摊面积过小会在总体上影响舒适感。
（2）高公摊系数并不一定公摊面积小
如今的房地产商许多 早已赠予面积为产品卖点营销商住楼，不论是别墅地下室、生活阳台还是卧室飘窗，赠予面积也是记入到套内的，这类优化算法针对公摊而言，面积不仅一点都没降低，反过来公摊系数却很高。因此，高公摊系数并不一定公摊面积小。
（3）不会有零公摊
房地产商宣传策划的零公摊并并不是指沒有公摊面积，只是搞混了定义，为此来迷惑买房者。房地产商根据大面积赠予，来弥补公摊面积。但需要留意的是，房地产商赠予面积不是计入产权的，而且存有一定的安全风险。
（4）留意公摊比
买房时要规定房地产商提供公摊面积统计表，在其中包含整幢建筑面积、整幢总内面积等基础数据信息。出示的材料越详尽，对买房者剖析公摊率越有益。
尽管每件房屋的面积存有差别，但购房时，公摊面积大家也是需要掏钱买的。要是公摊面积在有效范畴内，全是能够的。假如该商住楼公摊面积太高或是太低，那可就一定要注意了。公摊面积太过的低，也不一定便是一件好事情，一定要放亮眼睛，慎重剖析。
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