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房子延期交房能退房吗?退房应该注意什么?

2019年09月27日 11:05:13 来源:网络来源
[导读]买房买了期房,到了交房时间,开发商不能按期交房怎么办,延期交房能退房吗?应该注意什么呢?

买房买了期房,到了交房时间,开发商不能按期交房怎么办,延期交房能退房吗?应该注意什么呢?

开发商延期交房可以退房吗?

一般来说,遇到延期交房,开发商都会推脱责任,以种种理由拒绝配合退房,因此,购房者在提出退房的要求时,最好先查明因何原因导致延期交房。

1、正常延期交付的处理

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里小编提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

2、非正常延期交付的处理

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。

开发商逾期交房的违约责任是什么?

开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间,将预售商品房交付购房人,开发商逾期交房,应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定,是对开发商逾期交房的违约责任的规定。

退房的注意事项

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日期间的保险费,剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择使用违约金或定金条款,不可同时使用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。

以上关于开发商交房延期之后如何退房的介绍以及注意点。大家买房不易,退房更加不易,一定也知道相关知识。

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