
房产知识
量房应该怎么做?房屋面积有误差该怎么办?
[导读]当我们购置一套商品房后,我们首先需要对房屋面积进行测量,这样才能确认商品房的面积和购买合同上是否一致,保护自己合法权益。如何测量房子面积?房子面积存在误差的处理办法?
当我们购置一套商品房后,我们首先需要对房屋面积进行测量,这样才能确认商品房的面积和购买合同上是否一致,保护自己合法权益。如何测量房子面积?房子面积存在误差的处理办法?
一、如何测量房子面积?
在测量开始,详细的平面图是需要的,这样测量与计算的结果才会更准确,这些图纸通常都在房地产开发商手中。测量时需要的数据有以下3个:1)房间轴线尺寸,即承重墙或柱的线间的尺寸;2)外墙的总尺寸,即计两道尺寸线;3)各房间的使用面积。
2、实地测量准确的套内使用面积
对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。为保证准确性,一般在开始测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。
3、测量并计算套内建筑面积
具体计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。
二、房子面积存在误差的处理办法
根据《商品房销售管理办法》规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
测量房子面积的重要性
合同未作约定的,按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
三、小结
测量房子面积是一项大工程,但是也不是那么复杂。但是测量面积是十分重要的,在购房后一定要记得测量清楚,才能保障自己的权益。
编辑推荐
标签:
律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
相关知识
获取验证码
最新发布
热门标签
- 我要租房子
1
- 我要租一室一厅或二室一厅
2
- 这套房靠高架吗?几楼的
3
- 有没有厨房?
4
- 保康县城有没有单元出租,要面积大一点的
5
- 我春晓源房子要卖
6
- 你那房多少钱可以买
7
- 你那房多少钱可以买
8
- 有江南国际城的洋房吗?
9
- 求购江南国际城洋房一套
10
- 我要租房子
1
- 我要租一室一厅或二室一厅
2
- 这套房靠高架吗?几楼的
3
- 你那房多少钱可以买
4
- 滨江越城物业电话
5
- 一梯共几户
6
- 总共有几个单元
7
- 92平方,105
8
- 92平方,105万这套是边套还是中间套
9
- 90平方这套是几楼,是边套还是中间套
10
知识库导航
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态