商业用房过户费用怎么计算
1、房产契税：假如产品用地总面积不超过90平米，而且是家中的首套，房产契税则按总房价的1%扣除。总面积超过90平米，且低于140平米的房屋，房产契税则占总房价的1.5%。若是超过140平米，房产契税则占总房价的3%。
2、个税：假如商住楼特性归属于普房得话，则需交纳总房价的1%，若不属于普房，则按1.5%来开展扣除。
3、增值税：假如卖方获得房屋产权已满五年，则可免交，但只对于小于140平米的房屋。若产权没满五年，则需要交纳增值税，为房屋赢利额的5.6%。此外即便产权已满五年，但房屋总面积超过140平得话，也需要交纳同样赢利额占有率。
5、合同印花税：合同印花税是双方都需要付款的一项花费，一般 占总房价的0.05%。
6、房产证成本费：85元。
7、土地使用证成本费：105元。
8、交易担保费：成交价*0.3%。
商业房产权过户流程是啥
1、备案：商业用房买卖双方到中介服务资询二手房交易的有关现行政策，各自备案买房、售房信息。
2、提档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所属县区房地产业交易管理方法单位，申请办理提档办理手续。
3、认证：存留商业用房交易有效证件影印件办理备案。另外参观考察、把握房屋详细信息，基本定价，为明确商住楼市场价出示参照。
4、签订：认证核查商业用房后，中介服务各自与房屋出售人与商业用房购房者签署授权委托售卖、购房协议书。商业用房买卖双方确定房屋的价格及相关的事宜后，签署房屋买卖协议，另外交纳商业用房产权过户授权委托代理费用。
5、中保：商业用房买卖双方签署交易合中要与中介服务相互签署《中保合同》，并交纳中保险费用。卖方递交商业用房使用权正本及影印件、人名章等。商业用房买家递交真实身份有效身份证件影印件、人名章等。
6、缴费产权过户：买家将购房款在产权过户前三日内所有存进中保方特定的帐户。买卖双方对产房地产确定准确无误后，将购房款计付卖方，卖方也务必将商业用房翻空，将锁匙交予买家，商业用房的三方开展中保清算。
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