房产知识
经适房土地出让金怎样计算
2020年07月06日 19:34:00 来源：房产超市网
[导读]经适房土地出让金怎样计算。经适房在出让后的房子所有权证撤销原来充注內容“经济发展可用住宅”，国有土地使用权证证所记述的土地用途由“划拔农田”变更为“出让农田”。另外也会需要补交土地出让金。
经适房土地出让金怎样计算
经适房土地出让金的计算方式
1、主房确保总面积以外需补交额度=(同地区出让农田普通产品住宅销售市场评定确定价格-原购买经济发展可用住宅价格)×经济发展可用住宅已享有总面积×50%;
2、主房确保总面积之外需补交的土地出让金按补领出让时段的出让和划转二种用地性质分类销售市场成交价的价差足额补交;
3、附房、隔楼需补交额度=(同地区出让农田普通产品住宅的附房、隔楼销售市场评定确定价格-原购买附房、隔楼时的价格)×附房、隔楼总面积。
经适房土地出让金有什么计算根据
经济发展解困房在做到要求年代后发售交易的，在缴纳所述土地出让金后，另需补交原政府部门给予的补助资产。
1、有具体卖价的，且不少于所属级別基准土地价格均值标准的按卖价不少于40%的标准计算出让金，若卖价小于基准土地价格均值标准的，则按照标准土地价格均值标准的40%计算。
2、产生出让的土地划拨所有权补领出让时，按基准土地价格均值标准的40%计算。
3、根据以上方法计算的土地出让金金额，土地使用权证买受人有质疑的，由买受人授权委托有资质证书的土地估价组织开展评定，按成交价的40%计算土地出让金。
4、土地划拨所有权成本费价格占农田价格的最大占比不可高过60%，在以土地划拨所有权价格计算出让金时，务必将成本费价格计算成销售市场农田价格，再按不少于40%的标准计算土地出让金。
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