二手的经济适用房土地出让金谁出？在哪儿交？

土地转让金可分成路面价与楼盘价格二种计算方式，路面价格每平米土地的价格，就是以土地出让金总金额除于土地占地面积；楼盘价格为分摊每平米总建筑面积的土地价格，就是以土地出让金总金额除于整体规划容许修建的建筑面积。那么，二手的经济适用房土地出让金谁出？二手的经济适用房土地出让金在哪儿交？

二手的经济适用房土地出让金谁出？

获得产权证或完税凭证的時间超出五年的，能够按市价售卖。但售卖的价格小于已买经济发展可用再发售交易具体指导价格的，按市建委发布的已买公有制住房和经济发展可用住房再发售新住房具体指导价格，扣除综合性地价款，另外新购房者要具有购买经济发展可用住房的资质。

其交易量价格高过已买经济发展可用住房再发售具体指导价格的，按交易量价格的扣除综合性地价款，但对购房者没限定，不具有经济发展可用住房资质的还可以购买。

卖家缴纳：

1、综合性地价款：成交价 X10% ，假如成交价小于已买经济发展可用住房再发售交易参考价则按参考价扣除；

2、合同印花税。依照成交价的 0.05% 缴纳；

买家缴纳：

1、房产契税：普通住房按成交价的 1.5% 缴纳。假如房子的买价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住房依照成交价的 3% 缴纳，依照上边的事例，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元；

2、合同印花税。依照成交价的 0.05% 缴纳。依照上边的举例说明，合同印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元；

二手的经济适用房土地出让金在哪儿交？

土地使用权土地出让金是政府部门将土地使用权转让给土地使用人，并向买受人扣除的政府部门舍弃很多年土地使用权的所有贷币或别的物件及支配权折算成贷币的赔偿。

1、土地出让金就是指地市政府土地管理方法单位将土地使用权出交给土地使用人，按照规定向买受人扣除的政府部门舍弃很多年土地使用权的所有贷币，或别的物件及支配权折算成贷币的赔偿。土地应用满期，土地使用人需要续签而向土地管理方法单位缴纳的续签土地转让合同款。

2、原根据划转得到土地使用权的土地使用人，将土地使用权有偿转让、租赁、抵押、做价入股投资和，按照规定补缴的土地转让合同款，实际提议资询本地土地管理方法单位。

3、土地出让金并不是简易的土地价格。针对住房等，选用招标会、竞拍的方法，可根据销售市场标价，土地出让金便是土地价格。但是针对经济适用房、公租房、配套设施房等，及其开发设计产业园区等工业生产，通常并不是借助彻底的市场机制，土地出让金就含有税费的特性，是标价。

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