房产知识
房屋有质量问题该怎么办
2020年06月28日 14:20:00 来源：房产超市网
[导读]房屋有质量问题该怎么办。买房者买房，最担忧的难题便是房屋出现质量问题。由于买房便是以便住的，品质不太好，定居也会不安全，常常会忧虑。
房屋有质量问题该怎么办
有关解决商住楼质量问题，应依据不一样状况有所差异。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条要求：因房屋主体工程品质不过关不可以交付应用，或是房屋交付应用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关，买受人请求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。第十三条要求因房屋质量问题比较严重影响一切正常定居应用，买受人请求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。
房屋品质不太好的解决方案
一、针对出卖人交付不过关房屋的
1、具体执行
买受人所购买的房屋假如地基与基础工程项目及主体工程工程施工质量出现难题，假如根据结构加固等可以修复，且保证房屋建筑安全性的，买受人能够请求出卖人按照法律法规及合同书承诺內容行使权力。
2、终止合同
在房屋出现地基与基础工程项目及主体工程工程项目质量问题后，无法根据修复方法处理的，买受人可请求终止合同。
3、合同违约金及损失赔偿
出卖人交付的房屋不过关，买受人无论是请求具体执行还是终止合同，均不影响请求出卖人付款合同违约金及担负损失赔偿义务。
4、毁约赔偿责任
《合同法》第122条明文规定：“因被告方一方的毁约个人行为，损害另一方人身安全、财产权益的，受损方有权挑选按照此方法规定其担负合同违约责任或按照别的法律法规规定担负赔偿责任。”
二、针对交付应用的房屋存有质量问题的
1、交付应用的房屋存有质量问题的
在质保期内，出卖人理应担负修复义务，出卖人回绝修复或是在有效期内推迟修复的，买受人能够自主或是授权委托别人修复。修复花费及修复期内导致的别的损害由出卖人担负。
2、因房屋品质比较严重影响一切正常定居应用的
这类情况买受人可请求终止合同和损失赔偿。在保证安全的状况下，采用结构加固加固的方法来进行对工程施工质量缺点的修复，会维持社会发展的平稳，更能公平公正的维护彼此被告方的合法权利。
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