房屋维修基金如何使用
1、在有业委会的状况下
假如小区域内有创立过业主联合会，在需要应用房屋维修基金时，应当由业主向有关业委会明确提出，随后业委会核查状况，确定其存有安全风险，需要开展整修时，应分配举办业主交流会，明确提出检修提议，并由业主投票选举，需有住宅小区业主数量一半以上的根据建议，或历经占地超出一半以上的业主愿意。随后由业主联合会自主向有关管理方法单位明确提出房屋维修基金应用申请办理，或受权物业管理开展申请办理。随后等物管科审批并确定后，在全住宅小区开展检修和费用预算的公示公告。公示公告满期，执行招标会事宜，并依照有关程序流程工程施工。工程项目结束后，经审计事务所财务审计后，按明确的额度清算。
2、沒有业委会的状况下
在沒有创立联合会的住宅小区，假如业主要想应用房屋维修基金得话，应当在产生公用设施或是公共性总面积比较严重毁坏时，由业主提交申请，历经住宅小区业主楼盘介绍一半以上的业主愿意，或是历经占地面积占地面积超出一半以上的业主愿意。随后授权委托其物业管理向相关管理方法单位明确提出房屋维修基金应用申请办理。随后等候物管科审查有关状况，若核查情况属实，则在住宅小区开展检修公示公告并明确费用预算额度。公示公告满期，执行招标会事宜，并依照有关程序流程工程施工。建筑施工工程验收结束，经审计事务所财务审计，依照财务审计結果清算。
房屋维修基金的用途
一般要求检修基金是用以房屋质保期满时房屋主体工程，公共性一部分和设备在毁坏以后的检修与拆换。不能作别的主要用途应用。
房屋行为主体关键包含有內外城中心墙、柱、梁、混凝土楼板、房顶等。
公共性一部分包含外墙面砖、楼梯口、过道安全通道等。
公共性机器设备包含左右管路、电梯轿厢、消防安全、停车位等。
何时交房屋维修基金
一般状况下到房屋交楼前，就需要缴纳房屋维修基金。首期款房屋重点维修资金，业主能够立即存进房屋重点维修资金专用存款账户，还可以授权委托房产开发公司代缴。授权委托房产开发公司代缴的，房产开发公司理应自接到房屋维修基金生效日30日内，将代缴的房屋重点维修资金存进房屋重点维修资金专用存款账户。
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