车位产权与使用权有什么不同

1、车位的使用权是业主能够应用车位，沒有使用权，车位产权便是你不但有使用权，也有使用权，能够交易，别人没有权利应用，就是你买下的，归属于个人有着的。

2、有产权就会有使用权，有使用权不一定有产权。产权严苛实际意义上而言应该是“使用权”，包括占据、应用、盈利和处罚的支配权。使用权便是不更改资产的实质而依规多方面运用的支配权，一般 由任何人履行，可是也可依法律法规、现行政策或任何人之意向而迁移给别人。

车位归类

1、路面停车位

一般路面停车位的总数较为少，但大部分的住宅小区大部分都是有，而这类开放式地面上车位产权归属于全体人员业主，归业主相互且免费试用。因此许多 住宅小区的路面停车位都十分的火热，在路面上的公共区域划车位，关键便是以便住宅小区路面的泊车状况更标准。因为住宅小区路面上的停车位归属于全体人员业主，因此业主购买房子，便有着了小区的农田使用权，业主能够应用，但房地产商或是物业管理没有权利处理。

2、地底车位

地底车位分成二种，一种是记入房屋公摊面积的地底车位，另一种则是沒有记入房屋公摊面积的地底车位。地底车位所占有的总面积要是没有被记入业主的房屋公摊面积当中，那么这些车位的产权就归属于房地产商全部。一般 房地产商能够以有效的价格将车位售卖给业主，自然还可以租赁给业主。但要留意的是这类产权要在买房合同中反映，开展表明，即该一部分不记入公摊面积，这时，产权才可以归房地产商全部。

另一种记入了房屋公摊面积的车位则房地产商是沒有泉流售卖的，即然这类车位是记入了住宅小区的房屋公摊面积的，那么这类车位如同住宅小区的别的公共性配套设施一样，供全体人员业主应用。但是住宅小区的业主要想应用这类停车位并不是完全免费的，做为泊车应用，要有专业的技术人员，也就是物业管理公司管理方法、租赁给业主应用，所获花费扣除管理成本后划归住宅小区维修基金。

3、人防车位

人防车位较为独特，按法律法规人防车位由出资人应用管理方法，盈利归出资人有着，但现阶段人防车位的产权在法律法规上还是一个空白页。但实际上，在机会日常生活，房地产商注资建设人防车位，即具有该车位的收益权、应用自主权等。