影响房子价格的要素有什么
影响房子价格的要素，从高到低各自为：位置、景观、房屋朝向、和楼层。接下去各自说说这四个要素的详细情况。
1、位置不一样，价格不一样
位置分成大位置和小位置。
1)大位置就是指处在住宅小区不一样位置的楼幢，价格是不一样的。一般来说，处在住宅小区外场，尤其是挨近大马路的楼幢价格会低一些。处在住宅小区管理中心位置的楼幢价格会高一些。尤其是在管理中心位置、景观也是最好是的楼幢，大部分都是被称作住宅小区的洋房，价格是较贵的。
2)小位置就是指同一楼层不一样位置的屋子，价格也是不一样的。一般来说，单侧位，便是依靠外面的模块价格贵一些，依靠里边的模块会划算一些。
2、景观不一样，价格不一样
如果是望江畔、湖景、山色、大城市景观等，景观看上去很美，则大部分是楼层越高越贵。楼房顶层以外。
假如外边没啥景观有望，关键看住宅小区园林景观，则大部分3-8层上下价格是较贵的。往上往下价格都是低一些。
3、房屋朝向不一样，价格不一样
朝南和西南向的价格是较贵的，朝东和朝北次之，西向最划算。自然，房屋朝向和景观要融合起來看。假如朝南看旧城区，景观十分的破旧;西向看见海，景观十分的好看。那么西边的房子贵过朝南的房子，也是一点也不怪异的。
因此如果你见到一些景观很好的新楼盘，绝大多数房型都并不是向南或是朝北，也无需怪异，那就是以便景观資源利润最大化。
4、楼层不一样，价格不一样
广泛来讲，天地楼价格稍低。绝大多数高层住宅楼幢的价格，如同一个纺锤形一样，正中间高，两侧低。但会依据景观开展调节。因此楼层和景观一般是联络在一起的。如同第二点说的一样。
天地楼也是指楼房顶层和一楼。楼房顶层主要是担忧渗水，此外便是夏季隔热保温实际效果差一些。一楼主要是潮、蚊子多，担忧高处扔物等。因此这两个楼层的价格一般会较为低一些。
自然，假如一楼有花苑，楼房顶层制成小复式，那价格又不一样了。
购房选楼层常见问题
1、留意光照
在挑选楼层的情况下大家针对光照的难题是需要去考虑到的，以便防止房间内光源不够，因此大家挑选的楼层当然不适合于太低，矮层企业的太阳会被周边的房屋建筑挡住，影响光照，造成房间内湿冷昏暗等难题。而楼层过高，也将会会由于视角不对而影响太阳的直射。
2、留意电梯轿厢难题
如今高层住宅的房子是不可或缺电梯轿厢的，因此在挑选楼层是也要充分考虑电梯轿厢的难题，假如自身家里有小孩子和老年人，那么在挑选楼层的情况下也不应当挑选较为高的，假如挑选的楼层较为高，那么电梯轿厢一旦停止运营，亲人和自身的交通出行也不便捷了。
3、噪声污染
假如大家挑选的楼层是较为低的，那么针对大家来噪声的难题毫无疑问便会十分比较严重，例如通道防撬门的关门声及可视门铃，地底消防泵房造成的噪声。假如相邻停车位通道或通风孔，也会遭受出入车子造成的噪声、灯光效果及排风系统的影响，购房时要当心绕开。
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