同住宅小区同房型 为何房子价格差这么多？
购房的小伙伴们，不清楚有木有注意过。即便是同一个住宅小区，同样的房型，价格也是各有不同。这是由于楼栋所属的部位、楼栋自身及楼栋的附近环境等，对价格造成的极大影响。下边，将详解下实际的原因。购房的小伙伴们何不看一下，一来自身能够挑到一个非常好的楼栋，二来选好啦楼栋，未来将房子转让转让，也可以卖个好价格。
一、楼座部位不一样
楼座的部位不一样所遭遇的定居环境也不一样，楼座坐落于管理中心部位的比楼座坐落于边沿的环境好些一些。楼座坐落于住宅小区管理中心部位，不沿街，定居环境相对性清静；而临外场邻近街道社区的房子大部分会遭到到一些污染，例如噪声污染、光污染、尘土污染及其臭味污染等，这种污染会影响到室内空气质量，那样便会造成 价格的差别。
二、交通出行不一样
房子所在的交通出行部位也是十分关键的，地理位置优越的地区交通出行等也会更便捷，因而地理位置优越是否是不可以忽略。地理位置优越的地区通常房价会高些一点。如今许多住宅小区尽管都属同一地区，可是分成几集，尽管配套设施都归属于城际铁路附近新楼盘，可是通常邻近城际铁路的楼盘价格较为高。
三、房屋朝向不一样
房子的房屋朝向针对房价的高矮也是有影响的。房子的房屋朝向越好，光照越充裕，会使房子总体的渗透性提升，居民住在那样的房子了情绪也会越来越舒适。那样的房子会十分火热，价格也会高些。一般关键区域活动向南的房子价格会较为高了。
四、楼房不一样
楼房的不一样房子的价格也会略有不同。一般来说高层较为清静，但冬冷夏热，还非常容易渗水；最底层遭遇安全系数难题、湿冷难题及虫蚁难题等，因而价格稍低。此外，楼房数中带6或是8的，价格会稍高，而碰到带4的楼房，价格也会稍划算。
同一住宅小区的內部室内装修也很有可能会不一样，室内装修的就越好，房子的价格当然也会越高。假如房子设备较为高端，那针对简装修的房子而言，每平方米能够提升17％上下的市场价。而如果是简约装修，那么每平方米的市场价要比规范室内装修低14.5％上下。
六、污染源难题
房子周边的环境是很重要的。居民都期待自身在一个清静、整洁的环境下日常生活，在一个好的环境下日常生活情绪也会越来越更强，生活质量也会更好。
一个住宅小区附近的污染源关键包含噪声污染（车子、人工流产、工程施工、闹市区等）、尘土污染及其臭味污染（饭店、烧烤店、垃圾池等）等，为了更好地绕开污染源，要尽可能挑选离外场主干路稍远一点的房子。
七、相邻园林景观难题
一般房地产商常常会用一些广告宣传来吸引住消费者，运用一些华丽的词藻提升房子的使用价值。大家常常见到一些房地产会搞出“山色房”、“一线海景房”、“湖景房”这类的广告宣传，但本质可以享有到这种园林景观的楼盘是屈指可数，而这种楼盘的价格在全部住宅小区也是出类拔萃。
以上便是同一住宅小区房价差许多的原因。房子综合性而言越好的，房价相对而言也会越高。房价低的房子也会出现一些不足极致的地区，买房者在购房时要综合性考虑到各个领域的要素，争得购到一套既性价比高，各层面的设备、环境都很健全的房子。
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