二手房购房合同丟了该怎么办
二手房买卖合同书遗失能补。
1、二手房买卖合同书无需申请办理预购登记，假如在产权过户以前遗失买卖协议能够 与另一方商议，补上签一份就可以。
2、假如在产权过户以后遗失，那么，在履行合同的全过程之中假如产生纠纷案件就失去处理纠纷案件的根据。
3、假如到法院去提起诉讼，由于沒有直接证据，法院也不会审理。即便法院审理了，由于沒有合同书做为直接证据，在另一方不提供合同书都不认可的状况下，购房者很可能会输纠纷案。
4、针对房屋出售人而言遗失合同书也遭遇一样的难题，假如在合同的效力全过程之中买家毁约，在起诉全过程之中假如买家不认同毁约个人行为，卖家沒有直接证据证实自身的认为，那么，从而造成的不好不良影响由自身担负。
在签定二手房购房合同时要注意什么?
1、确定基础信息的真实有效和实效性
买二手房签署购房协议书，最先要查验房屋的基础信息是不是真实可信的。除开房屋产权和办理手续齐备以外，下列这种信息也需要认证。房产证、身份证件和签订合同人，这三者的信息要统一。若有特殊情况，工作人员相匹配不了或委托申请办理时，需要出具备法律规定的公证委托书。
所买房屋的详细地址要依照房产证中的详细地址恰当填好。房屋的总面积一定要依照房产证上边的总面积填好清晰，假如房屋存有赠予的总面积，还要在合同书的条文中写清晰。房屋所有权要确立标明，房屋假如存有共有权利人，要将产权人与共有权利人的名字的写到合同书中。
2、承诺总购房款和税费的付款時间和方法
付款时要将总购房款、首付款和余款的金额承诺清晰，付款方法和付款時间还要承诺好。一般来说由商家担负的税费有：增值税、个税;由顾客担负的税费有：房产契税、土地出让;商业服务特性的楼盘则还需要买卖方相互担负合同印花税。除此之外，依据房屋的特性及其具体情况将会也要交土地税、房地产税、服务费、交易服务费等税费。
3、明确拿房关键点
拿房的具体时间要写清晰，要确立注明实际的拿房时间，以防商家推迟拿房的時间。结清水电工程、液化气、物业管理、电話等生活费。买房时假如发觉有花费未结清，一定要在合同书中的条文中写清托欠花费结清的時间及其不结清花费的实际不良影响。
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