公积金贷款怎么样?
1、贷款年利率低
公积金贷款年利率比商业贷款年利率低，现阶段个人公积金的贷款年化利率五年以上为3.25%，而商业贷款的年基准年利率是4.90%。购房时，应用公积金贷款的年化利率将会会相距1.65%，能够 节约很多钱。
2、提前还贷免收合同违约金
应用个人公积金按揭贷款贷款购房，无论是提早还款一部分贷款还是所有贷款，都只需本钱和贷款利息，免收合同违约金。
3、贷款信用额度多，限期长
一般状况下，应用公积金贷款的首付仅有2成，而商业贷款的首付最少3成。
4、对楼龄和年青限定少
公积金贷款与贷款人的年纪沒有限定，对楼龄也较为灵便，楼龄和贷款限期之和不超50年就可申请办理。
5、能够 提早提取公积金
个人公积金不但能够 用于贷款购房，还能用在购买、建造具备独立产权的自己住住宅，或是出示有关合理证明文件能证实家中艰难状况的，还可以获取出公积金。
提前准备公积金贷款购房时要考虑到难题
在提前准备根据公积金贷款方法开展买房前，大家何不先了解一下什么状况可提取公积金。购买、修建、拆建、维修自住住宅的;还款自己住住房贷款等额本息贷款的;租金开支超过家中薪资5%的;日常生活艰难，已经领到城区日常生活保证金的;碰到紧急事件，导致日常生活严重困难的;北京市公积金管理委员会要求的别的情况，可提取公积金。
除此之外，在提前准备贷款买房前还应当搞好方案与心理状态上的提前准备。
最先，是不是贷款买房需要对自身的财产状况开展评定，其一，要对家中目前经济实力作综合性评定，经济实力包含储蓄和可转现财产两绝大多数;其二，投资者还需要对家中将来的收益及开支作有效的预估。除此之外，投资者也要留意自身的还贷工作能力和能贷信用额度，它是决定可贷款信用额度的重要环节。
次之，针对一般投资者而言，挑选组成贷款方法比较有益，公积金贷款尽量多，商业贷款尽量少。由于公积金贷款的年利率远比盈利性贷款要优惠。除此之外，首期款支付也不必把手头上的现钱用完，但是这也需要和本人承受力紧密结合。
再度，现阶段本人住房贷款的贷款还款方式有三种：其一，期满一次付息法，这类方式 只适用限期在一年以内的贷款，基础不太合适房贷;其二，等额本金还款还款法，这类方式 的第一个月最低还款额，之后逐日降低，合适稳进投资者;其三，等额本息还款还款法，是依照贷款限期把贷款等额本息贷款均值分成数个等份，每个月最低还款额度同样，合适资产不太充足的投资者，前期的工作压力较小。
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