房产知识
二手房过户服务费要多少钱
2020年06月26日 10:26:00 来源：房产超市网
[导读]二手房过户服务费要多少钱。许多 购买二手房以后，考虑到的便是过户的难题了额，一旦将房屋过户后，房屋才算作购买取得成功的。那么二手房过户服务费要多少钱呢?
二手房过户服务费要多少钱
1、房产契税;90平米下列初次买房的按1%缴纳;90—140平米按房价1.5%缴纳;140平米以上按房价3%缴纳。增值税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价5.5%缴纳。土增;房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%缴纳。
2、企业所得税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%或房屋固定资产原值—房屋折现率差值20%缴纳。(房屋固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算)。房屋交易服务费;按房屋总建筑面积6元/平米缴纳。
3、房屋产权评估费：80.00元。房屋担保费;按评定额0.5%缴纳。
买二手房如何过户?
1、买进方填好房屋产权申请表，依照规定递交材料申请办理产权登记，法人代表需要到揽收窗口领到委任书，调查取证是后一个阶段，买进方到产权工程监理单位领到过户结束的新《房屋产私房写真，需要企业出示企业主体资格证实(例如企业营业执照、机构组织代码)的正本而且盖上公司章，受委托人还应当出示身份证原件及影印件;
2、授权委托过户申请办理。需授权委托别人申请办理，另外还应当出具委任书或公证委托书，由受委托人带上，假如买房者不可以亲身申请办理过户有关事宜，而且受委托人还需要需出具本人身份证原件及影印件;假如房屋早已租赁，要想申请办理过户，需要卖家出示房屋承租方出具舍弃优先选择购买权证实;
3、假如房屋有共有权利人，买房者应当规定卖家出具共有权利人愿意售卖的证实和其所拥有的共房产中介组织做为交易彼此的资产、房屋交收，保证交费后能圆满过户，或过户后房与款两清。
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