房产知识
法拍房如何购买
2020年06月26日 20:46:00 来源：房产超市网
[导读]法拍房如何购买。法拍房是法院拍卖房产的通称，售卖的房地产是遭法院申请强制执行竞拍的房屋。法拍房的价格一般比房屋的现价低一些。
法拍房如何购买
1、拍前核房。需要核查房屋的真实有效，掌握清晰房屋是不是具有交易的资质，核房及签署服务合同后可预定现场看房。
2、签订交订金决定要购买后，可根据辅拍组织签定《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签定《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳竞拍订金。
3、看房：核房后，工作员会领着买房者现场看房，掌握房屋的结构、室内装修、房屋应用状况等信息内容，以后作出是不是要购买的管理决策。
4、缴纳竞拍担保金：看房决定参拍后在工作员具体指导下报考竞拍、缴纳担保金。
5、竞拍竟价：在要求的時间内参加竟价，竞拍取得成功后法院会出示《拍卖成交确认书》，确定竞拍房屋取得成功。
6、审批购房资格：拍卖后，持法院出示的《协助执行通知书》等有关公文正本到房管局申请办理产权登记。
5、交税产权过户：税种核定并缴纳税费后买家将持法院出示的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等有关正本申请办理产权过户办理手续。
购买法拍房常见问题
1、掌握担保物状况包含缺陷:竞买人在报考前联络法院、輔助组织现场看样板,充足掌握标底状况。此外能够 资询隔壁邻居、管理办,有关该套物业管理是不是渗漏、室内装修过的纪录。
2、有效的招投标价格剖析:有工作经验的招投标者会依据市场走势、处理方式难度系数,剖析招投标绿色生态,评定最适当的招投标价格,标获得,又标得巧。
3、悔拍担保金未予退回。
4、考量最后购买成本费:需要申请办理产权过户备案的,失信执行人、产权人应各自依照国家有关相关法律法规缴纳税费(但操作过程中,将会会存有由产权人垫款失信执行人理应担负的税费的状况)。
5、沒有房产证产生的不便。在拍卖房产中,一些是沒有房产证的,从而将会产生的不便需要充分考虑。
6、房屋当今是不是存有租期:假如竞拍前房屋含有租期,那么拿房时就会有将会存有房客不动、规定赔付等难题。
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