仅有购房合同的房子可以交易吗
一般来说，房产买卖交易还是要以房产证为标准，由于假如仅有购房合同，就没法确定房子产权是不是归商家全部，因而购买该类房子风险性很大，事后也非常容易产生许多 不便。而且沒有房产证的房子从签订到产权过户的時间较为长，假如顾客在签了买卖协议，付了订金或购房款以后碰到应急花钱的状况，这套房子是没法做为抵押物向金融机构贷款的。因而仅有购房合同的房子能够交易，但其风险性很大，不建议购买。
购买仅有购房合同的房子有什么风险性
1、在没领产权证之前，屋主还有机会把房子卖给竞价高的第三方。
2、购买房子以后，假如所在城市块被征用土地，沒有产权证将不可以得到 赔偿款。
3、因为现行政策原因而造成 没法办理产权证的房子，购房者没法申请办理贷款。依据要求，房地产的交易是以办理房子所有权迁移备案为标准，因而沒有房子产权证的房地产实际上是不可以办理产权过户的，并且沒有房子产权证就不可以贷款。
4、购房者签了合同书交了订金，可是屋主由于欠了他人的债，债权人拿走了房子用于抵账，碰到蛮横无理的屋主便是不还订金，购房者最终闹得钱房两空。
购买仅有购房合同的房子有什么常见问题
1、假如购买了仅有购房合同的房子，需要留意的是假如没法办理产权证就不必购买了，假如能办理产权证但仅仅并未办理，那么购房者要留意，假如购房者是全款买房买，原业主也是全款买房买的房子且刚买没多久产权有效证件并未刚开始办理，能够在开发商哪儿变更一下合同书，以后让开发商到房地局出购房者的房产证。或是购房者是全款买房买，原业主是贷款买且刚买没多久产权有效证件并未刚开始办理，需要原业主提早结清贷款，随后在开发商那边变更一下购房合同，以后让开发商到房地局出购房者的房产证。
2、假如购房者是贷款买，原业主是全款买房买的房子，这需要购房者跟原业主先在对外开放商那边变更购房合同，随后购房者再到金融机构办理房贷房贷出来，以后再让开发商到房地局办理房产证；假如购房者是贷款买，原业主也是贷款买的房子，这需要原业主做提前还贷，随后在开发商那边变更一下购房合同，随后购房者再到金融机构办理房贷房贷出来，以后再让开发商到房地局办理房产证。
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