公有住房怎样开展交易?
1、掌握产权可信性，确定产权的屋主是不是与卖房子人是同一人，可到房管所部门查寻产权证的真实有效，要确定原企业是不是容许出售并掌握房屋的特性。一定要确定原企业是不是愿意。公有住房转让，由于绝大多数公有住房开展房改办时原企业都保存优先选择认购权，并掌握是不是早已按出厂价补充平摊花费。
2、确定备案的总面积、应用限期在房产证中，包含总建筑面积、使用的面积和室内具体总面积;产权证上一般标出的是总建筑面积、房型、农田应用限期、是不是已补平摊。此外，土地出让也是公有住房务必交付的一项有关花费，它是由原小区业主付款的。
3、清晰房屋情况与周围环境，顾客须掌握该公有住房是不是欠交物业管理费用及其水电工程液化气花费，或是房屋是不是抵押给金融机构，可向管理办或就近原则的住户掌握状况。若有服务设施的，要当场应用以确定是不是有毁坏，观查户內外电缆线是不是有脆化状况，“三表”是不是出户，网络线的接入状况，是一般电話还是宽屏，小区园林绿化保安人员状况及其高层电梯品质等。
公有住房产权过户流程
1、买卖双方开展沟通交流
买方掌握房屋总体现状分析产权情况以后，可规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证以及它有效证件。
2、签署《房屋买卖合同》
彼此沟通交流一致后，买方缴纳定金，彼此签署房屋买卖协议。彼此在对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，签署最少一式三份的房屋买卖协议。
3、递交核查
买卖双方相互向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请办理手续后，管理方法部门要检查相关有效证件，核查产权，对满足条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式愿意的状况回绝申请办理。
4、申请办理立契办理手续
房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易部门事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。
5、缴纳税费
房地产交易需要缴纳一定的税费，可是其组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定，公有住房产权过户一般要缴纳土地出让、个税、合同印花税等花费。
6、申请办理产权迁移产权过户办理手续
交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取新的产权证。
7、申请办理金融机构贷款
买卖双方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。
8、交付房屋
买方领到房屋所有权证、结清全部购房款，卖家交付房屋并还清全部物业管理费，将房屋锁匙交到买方，交易结束。
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