收房需要留意什么难题
拿房时要留意核查两书一证。即《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》和完工验收证实。沒有这两书一证的，购房者可回绝收房，并依照开发商不可以按时拿房规定开发商担负合同违约责任。
面积偏差在3%之内(含3%)，按合同书承诺价格按实清算。
超出3%的，具体面积超过合同书面积的，超过一部分合同款由出售人担负，使用权归产权人。
具体面积低于合同书承诺，超过3%的一部分，合同款由出售人二倍退还产权人，产权人也可恳求终止合同。
开发商出示的格式条款常常承诺房屋面积以最终具体计算为标准，按实清算。购房者沒有提出质疑的，就需要担负不好不良影响，买来过大或过小的房屋，还得依照合同书按实清算。这也是开发商设定的典型性的圈套，因此在签合同时要留意，自身这些方面法律法规不了解的，能够授权委托刑事辩护律师核查合同书或是全线随同，防止了买房圈套，省出来的并不是小小一定律师代理费相比的。
房屋设计方案变更。房屋设计方案变更，开发商应立即通告购房者。
开发商出示的格式条款也常常会要求房屋设计方案变更不另行通知，假如购房者签了字，那么收房时发觉你的餐厅厨房变为洗手间也只有处于被动接纳。
有关搬入通告。应在合同书中确立承诺拿房時间前，以书面形式告知购房者用心核查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商沒有《建筑工程竣工验收备案表》和《实测面积数据》的，视作不符合同条款标准，可拒绝接收。
签搬入通告，又发觉房屋不满足条件决定拒绝接收的，以书面形式告知开发商。
用心查验房屋具体情况。先验后收。
如路面是不是水准，电源开关窗门是不是有阻碍，自来水龙头、防臭地漏是不是试压，总闸、电源插座是不是接电源，燃气、中央空调部位是不是预埋，电話、光纤宽带、有线电视是不是启用或是预埋、橱卫防潮是不是搞好。
房屋不太好的，能够列举个人整改措施，规定开发商期限维修，签署申请办理收房。验收办理手续上，一项项核查，针对没法验收的，能够注明“没法核查”或是“临时不可以确定”，不可以糊里糊涂的签名验收。
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