项目投资商业公寓收帐有什么误区

第一个误区：投资者只盯一手价。

广州南沙某公寓因自由贸易区利好消息，八九个月以前价格还是8000多元化/m2，卖到最终一批商品的情况下竟然飙涨到1.八万元/m2。但是，这一万多元化/m2的紙上財富一定能TX吗?新闻记者想到到二零一一年上下市场销售的广州番禺万达公寓，那时候也是以1.4万多元化/m2市场销售，当期万博拍出一块地，土地价格达1.4万元/m2，“吐司面包卖小麦面粉价”，变成投资者开盘的最好原因。殊不知，广州番禺万达开张，附近也旺起來，有投资者下手广州番禺万达的公寓，二手价约1.六万~1.8万元/m2，换句话说尽管公寓市场价与土地价格一样，该新项目二手价并沒有因而而狂升，持货四年只取得12.5%的增值。充分考虑广州南沙某公寓新项目将来同時间放租和放售都遭遇巨大的敌人，第一批小区业主一万元/m2的账目增值非常大将会不可以兑付。近期新闻记者收到东山口某商业公寓的电話，库存尾货带室内装修竟然只受2.五万元/m2，这一价格与同区毛胚价开售的公寓一样，由此可见即便是在城区，商业公寓这几年的上涨幅度也比较有限。

第二个误区：连放租的方式都不清楚就轻率项目投资。

一位盆友根据一二手连动的房产中介行购买了城区某公寓，近期交楼想放租却找不着中介公司行。新闻记者掌握到该地区是沿江的旅游景区和金融城，附近尺寸酒店餐厅众多，自身现有较划算的长租房，商业公寓放租做生意很少，因此变成二手房中介设点的切入口。那时候二手房中介卖公寓的情况下是看在房地产商的提成，自然好话说尽，做为投资者至少要到附近看一下二手房中介行，了解一下租赁市场行情。

第三个误区：带租约售卖也并不是是万全之计。

投资者担忧租赁无果，因此许多 房地产商发布带租约售卖的返租计划方案，但是即便是带租约售卖也仅仅管收楼三年或五年，投资者放租难的难题仅仅延迟产生罢了。珠江新城某带租约售卖的商业公寓近期也产生纠纷案件，带租约的买房不一定保证 准时收帐，并且带租约的公寓房一下子早就暗涨，“羊毛绒还是出在羊的身上”。