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延期交房如何办理退房
2020年06月25日 14:23:00 来源：房产超市网
[导读]延期交房如何办理退房。延期交房的状况实际上常常出现，关键便是由于开发商因资产原因，或者施工进度很慢这些导致，假如交房時间延期长时间，买房者有权利向开发商申请办理退房。
延期交房如何办理退房
1、退房原因有根据
这儿的根据指合同书承诺的退房条文，或是法律法规能够认为合同无效、解除、撤消的內容。这在全部退房中是关键的一个程序流程。要是退房原因确定合理合法充足，不必把時间消耗在无节制的交涉上，立即提到起诉或是诉讼。
2、直接证据原材料搜集齐
不必觉得言之有理的就一定申诉成功，由于直接证据不充足而输了官司的实例不在少数。
3、金融机构贷款还细心
不论是与开发商协议书解除买房合同，还是以人民法院(或诉讼)的裁判文书解除买房合同，干万留意要注明开发商将贷款一部分立即还款给小区业主，干万不可以简易地写出贷款一部分由开发商立即归还金融机构，更不可以只认为首付而不认为金融机构贷款。后二种状况，因未获得贷款组织的确定，若开发商不按承诺偿还贷款等额本息贷款，小区业主依然是还贷义务人，不可以免去还贷责任。
4、解除贷款和商业保险
小区业主也要与金融机构解除贷款合同书、与车险公司解除财产保险合同等。
5、销户办理手续不可以遗
到房地产业交易管理方法单位申请办理销户办理手续，退房程序流程完毕。
延期交房违约金怎么计算
一、延期交房的违约金从交房到期还款日隔日刚开始测算，2个月内缴纳，2个月外，买房者有权利退房，规定大量的违约金。
二、比如：交房时间为今年10月1日，那么应当在今年3月1日前缴纳。
1、非免疫能力要素(重特大的洪涝灾害安全事故)之外的各种各样原因，开发商不可以准时交房必须赔偿违约金。
2、贷款逾期60日之内：开发商按日每日赔偿百分之零点3的违约金。
3、贷款逾期60日以上：小区业主有权利解除买房合同，开发商要在接到解除合同书通告生效日60内退回预付购房款，并按预付购房款的5%赔偿违约金。小区业主还可以规定再次合同履行，开发商按日每日赔偿百分之零点5的违约金。
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