房屋面积测算中什么內容算不上面积
依据新的国家级规范《房产测量规范》要求，下列10种状况下建筑面积不测算：
1、楼高低于2.20米下列的隔层、插层、技术性层和别墅地下室、半地下室;
2、突显房屋墙壁的预制构件、零配件、装饰柱、装饰艺术的幕墙玻璃、垛、勒脚、阶梯、无柱雨棚;
3、房屋中间强大盖的空架通廊;
4、房屋的外墙面、挑台、天表面的花苑、泳游池;
5、房屋建筑内的实际操作服务平台、上料服务平台及房屋建筑的室内空间服务平台及房屋建筑的室内空间按置箱、罐的服务平台;
6、骑楼建筑、过街楼的最底层作为道路小巷行驶的一部分;
7、运用引桥、立交桥、高架道路、地面做为机盖工程建筑的房屋;
8、主题活动简单房屋;
9、与房屋房间内不互通的房屋间变形缝。
10、新的房地产测量规范将按精度级别不一样，各自容许偏差范畴为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧规范容许面积数据误差为1.4%。
成套设备房屋的套内面积测算
成套设备房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内生活阳台建筑面积三一部分构成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋应用室内空间的面积，以水平投影面积按下列要求测算：(1)套内房屋使用面积为套内卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、储物间、壁柜等室内空间面积的总数。(2)套内內部室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入使用面积。(3)不包括含在构造面积内的套内內部烟筒、通风道、管井均记入使用面积。d.内墙体装饰薄厚记入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内应用室内空间周边的维护保养或载重墙体或别的载重支撑点体所占的面积，在其中各套中间的分隔断墙和套与商业建筑室内空间的隔开及其墙体(包含后墙)等现有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。套内随意墙体按水平投影面积所有记入套内墙体面积。
3、套内生活阳台建筑面积
套内生活阳台建筑面积均按生活阳台外场与房屋墙体中间的水平投影面积测算。在其中封闭式的生活阳台按水平投影所有测算建筑面积，未封闭式的生活阳台按水平投影的一半测算建筑面积。
附：房屋的现有建筑面积
房屋现有建筑面积是指各产权小区业主相互占据或相互占据或相互应用的建筑面积。现有建筑面积的內容包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整幢服务项目的公共性用地和管理方法用地的建筑面积，以水平投影面积测算。
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